Правда и мифы об апартаментах

Апартаменты – формат недвижимости, появившийся на рынке несколько лет назад, но уже завоевавший широкую популярность и у застройщиков, и у покупателей. Но по сей день существует ряд вопросов, ответ на которые для покупателей неочевиден. Мы приводим далее основные спорные моменты с разъяснением того, как в действительности обстоят дела.

В апартаментах невозможно прописаться

Согласно российским законам, институт прописки не существует уже более 10 лет – ни в Москве, ни где-либо еще на территории Российской Федерации. Сейчас существует довольно необременительный для граждан институт регистрации – регистрироваться нужно в уведомительном порядке через портал gosuslugi.ru, а личный визит в филиал ФМС потребуется лишь однажды – за получением штампа в паспорт. Регистрация в апартаментах отличается только тем, что ее необходимо пролонгировать раз в 5 лет с помощью все той же несложной процедуры. Кроме того, временная регистрация не дает оснований для постановки на очередь на улучшение жилищных условий, на биржу труда и для первичного получения ИНН. В остальном статус временной регистрации в апартаментах ничем не уступает статусу постоянной регистрации.

Жители проектов с апартаментами не смогут пользоваться районной инфраструктурой

Как уже сказано выше, временная регистрация не накладывает никаких ограничений на пользование социальной инфраструктурой, в том числе – детскими образовательными учреждениями. Для жителей апартаментов действуют те же правила, что и для обладателей постоянной регистрации. Единственное условие – при записи в хорошую школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка будет рассмотрена после аналогичных заявок детей с постоянной регистрацией. Отдельно стоит отметить, что в ряде существующих проектов с апартаментами предусмотрены детские сады и школы.

Постановка на учет в поликлинике и получение полиса ОМС для обладателей временной регистрации происходит в общем порядке, без существенных ограничений.

 Приобрести апартаменты невозможно с привлечением ипотечного кредита

Это абсолютный миф: существует несколько ипотечных программ, разработанных специально для проектов с апартаментами, ипотеку на апартаменты предлагают не менее 10 банков. При этом условия практически не отличаются от стандартных: процентная ставка колеблется в пределах от 11,5 до 16%, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Некоторые банки предлагают ипотеку на апартаменты по ставке на 1-2% выше, чем на квартиры, но есть выбор ипотечных программ и без повышающих коэффициентов для апартаментов.

Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ

Тоже миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

Важное уточнение, о котором мало кто знает

При том, что вокруг апартаментов уже возникло большое количество устойчивых мифов, есть и реальные сложности, о которых мало кто знает. Они касаются проектов редевелопмента с апартаментами. Если в апартаменты переделываются ранее существовавшие промышленные здания, практически все вышесказанное можно забыть. Регистрация в таких помещениях принципиально невозможна, расценки на коммунальные услуги исчисляются по высокой промышленной ставке, ипотека невозможна в силу отсутствия предмета залога на этапе строительства, детская инфраструктура на промышленных землях не создается. Кроме того, не получится и заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку редевеломпент не является по своей сути новым строительством.

Апартаменты Вы можете приобрести в известных проектах:

Жилой комплекс «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»

Фили


Заречная ул д. 1

от 5 600 000 P

Строительство первой очереди завершено, идет заселение!

Только для клиентов БЕСТ-Новострой ипотека от 11,5%

НА СТРАНИЦУ ПРОЕКТА
МФК «Водный»

МФК «Водный»

Водный стадион


Москва, САО, ул. Кронштадтский бульвар

от 7 100 000 P

Комплекс сдан, идет заселение!

 Выгода до 970 тыс. руб. на 1-комнатные квартиры!


НА СТРАНИЦУ ПРОЕКТА
Жилой комплекс «Лайнер»

Жилой комплекс «Лайнер»

Динамо / Аэропорт


Москва, Хорошевское ш., вл. 38А

от 4 700 000 P

Монолитный жилой комплекс бизнес-класса из 2 корпусов с закрытым внутренним двором, подземным паркингом, развитой социально-развлекательной инфраструктурой. Находится в окружении 4 парков.

НА СТРАНИЦУ ПРОЕКТА
Жилой комплекс «Ясный»

Жилой комплекс «Ясный»

Домодедовская


Москва, Каширское ш., вл.65

от 4 600 000 P

Старт продаж - квартиры с отделкой!

Скидки до 5% на квартиры и скидка до 10% на машиноместа!

НА СТРАНИЦУ ПРОЕКТА
МФЖК «Пресня Сити»

МФЖК «Пресня Сити»

Улица 1905 года / Белорусская


Москва, Ходынская ул., д. 2

от 7 554 000 P

Весь июль скидки до 10%!

НА СТРАНИЦУ ПРОЕКТА
Квартал «Березовая Аллея»

Квартал «Березовая Аллея»

Ботанический сад


Москва, Березовая аллея

от 2 719 500 P

Жилой квартал из 5 корпусов с панорамным остеклением, уютным внутренним двором, электронной системой доступа и подземным паркингом. Поблизости ботанический сад, Усадьба Свиблово и долина реки Яузы.

НА СТРАНИЦУ ПРОЕКТА