Сегодня в большинстве крупных районных центров Московской области, расположенных дальше 50 км от МКАД, ведется жилищное строительство. Однако с разной степенью интенсивности и с различной ценовой политикой.
Так, наиболее популярны у застройщиков (а значит и покупателей жилья в новостройках) такие города, как Серпухов, Сергиев Посад и Клин. Там отмечено наибольшее количество строящихся объектов. При этом по количеству жителей тройка лидеров Дальнего Подмосковья выглядит иначе: наиболее плотно населенной является Коломна (свыше 144 тыс. человек), затем следует Серпухов (более 126 тыс. человек) и Орехово-Зуево (более 120 тыс. человек).
Цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья начинаются от 900 тыс. рублей за объект. В то же время можно отметить, что ценообразование скорее зависит от степени строительной готовности дома и класса объекта, нежели от того, насколько город удален от МКАД и сколько в нем жителей (то есть потенциальных покупателей квартир).
Так, лидеры в категории «Наиболее доступные цены» – ЖК «Европейский» (Егорьевск, 88 км от МКАД), ЖК «Благодар» (Волоколамск, 95 км от МКАД) и микрорайон «Новое Ступино» (Ступино, 80 км от МКАД), а также ЖК «Новая Коломна» (Коломна, 90 км от МКАД).
То же можно сказать и о наиболее дорогих квартирах: чаще всего они находятся в новостройках, уже введенных в эксплуатацию и частично распроданных, и тогда цены зависят от того, какие квартиры остались на продаже, а также от качества строительства, инфраструктуры и других факторов. Самые высокие цены были обнаружены в той же Коломне (ЖК «Макеевский», от 5,3 млн руб.), в Серпухове (ЖК на ул. Фрунзе, от 4,4 млн руб.) и в Сергиевом Посаде (два объекта, цены от 4 млн руб.). То есть самые высокие цены на квартиры в новостройках дальнего Подмосковья – в городах более крупных и более плотно населенных.
«Интенсивность застройки этих городов, уровень и масштаб проектов заметно отличаются от тех, что реализуются в городах-спутниках Москвы. Очевидно, что рынок новостроек в городах, расположенных дальше 50-60 км от МКАД, рассчитан на местных потребителей. Тогда как квартиры в новостройках городов-сателлитов охотно приобретают москвичи (примерно 50% покупателей). Бюджет покупки однокомнатной квартиры в новостройках дальнего Подмосковья находится в диапазоне 900 тыс. – 2,8 млн руб.», – комментирует Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой».
|
Город |
Удаленность от МКАД |
Направление (трасса) |
Население |
Количество новостроек на реализации (в городе и районе) |
Самый доступный бюджет |
Самый крупный бюджет |
|
Дубна |
95 |
Дмитровское |
75 176 |
3 |
«Квартал 24» и «На Вокзальной» - от 2,4 млн руб. |
ЖК на Тверской – от 2,6 млн руб. |
|
Волоколамск |
95 |
Новорижское |
21 212 |
2 |
ЖК «Благодар» - от 1,1 млн руб. |
ЖК «Лама Парк» - от 2,8 млн руб. |
|
Можайск |
92 |
Минское |
30 513 |
1 |
Продажи еще не открыты |
Н/д |
|
Серпухов |
73 |
Симферопольское |
126 700 |
9 |
ЖК «Новая Пролетарка» - от 2 млн руб. |
ЖК на ул. Фрунзе – от 4,4 млн руб. |
|
Ступино |
80 |
Каширское |
66 463 |
3 |
Мкрн. «Новое Ступино» - от 1,1 млн руб. |
Чайковского, 60 – от 2,8 млн руб. |
|
Коломна |
90 |
Новорязанское |
144 253 |
3 |
ЖК «Новая Коломна» - от 1,2 млн руб. |
ЖК «Макеевский» - от 5,3 млн руб. |
|
Егорьевск |
88 |
Егорьевское |
71 285 |
3 |
ЖК «Европейский» - от 900 тыс. руб. |
Ул. Набережная, 5 – от 3 млн руб. |
|
Орехово-Зуево |
78 |
Носовихинское |
120 184 |
1 |
ЖК «Бриз» - от 2,8 млн руб. |
Н/д |
|
Сергиев Посад |
52 |
Ярославское |
106 007 |
9 |
ЖК «Донской» - от 1,7 млн руб. |
ЖК «Радонеж-2» и ЖК «Два квартала» - от 4 млн руб. |
|
Клин |
65 |
Ленинградское |
79 249 |
7 |
Мкрн «Новый Клин», от 1,4 млн руб. |
ЖК «Текстильщик», от 2,6 млн руб. |
|
|
Данные: «БЕСТ-Новострой» | |||||