На столичном рынке апартаментов эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают замедление темпов роста стоимости квадратного метра. По итогам III квартала данный показатель увеличился лишь на 2,2%, что значительно меньше в сравнении с предыдущим кварталом, когда рост составил 10,3%.
Лидером ценового рейтинга округов г. Москвы по-прежнему остается ЦАО, где квадратный метр апартаментов по итогам III квартала стоит в среднем 553, 6 тыс. руб. Прирост в 6,1 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом объясняется продолжающимся ростом курса доллара. Часть застройщиков элитных апартаментов столицы по-прежнему формирует цены в долларах, поэтому стоимость лотов напрямую зависит от колебаний курсов валют.
Наиболее дорогие варианты апартаментов представлены в комплексах «Новый Арбат, 32» (до 616,6 млн руб.), Turandot Residences (до 580,8 млн руб.), Chekhov (до 554,5 млн руб.), «У Патриарших» (до 504 млн руб.).
Средние строчки рейтинга занимают СЗАО, САО и ЗАО, где стоимость квадратного метра апартаментов не изменилась в сравнении со II кварталом и составляет соответственно 250, 238 и 237 тыс. руб. соответственно.
В первую пятерку неожиданно вошел и ВАО, где средний ценник вырос за прошедший квартал сразу на 18,4 п.п. до 232 тыс. руб. за «квадрат». Причину столь значительного роста эксперты объясняют поступлением в продажу нового объема лотов в рамках комплекса апартаментов Loft Garden, который введен в эксплуатацию и, соответственно, характеризуется высокой стоимостью квадратного метра.
Замыкает рейтинг ЮАО, где средняя цена метра снизилась по отношению к предыдущему кварталу на 11,8 п.п. до 139 тыс. руб., благодаря открытию продаж в новом корпусе комплекса «Парк Легенд» и новом проекте на Варшавском шоссе. Оба объекта находятся на начальных этапах строительства и реализуют лоты по минимальной стоимости.
Сегодня самые бюджетные апартаменты предлагаются в комплексах комфорт-класса – новый проект на Каширском шоссе (от 2,1 млн руб.), «Березовая аллея» (от 2,5 млн руб.), Starting House (от 2,95 млн руб.), вышедших во II квартале. И если сравнить максимальный бюджет покупки (616,6 млн руб. за апартаменты в комплексе «Новый Арбат,32) с минимальным (2,1 млн в Cleverland), то разница составит 290 раз!
Кстати, в распределении средней стоимости «квадрата» в зависимости от количества комнат наименьший разброс показателей (134 -144 руб. кв. м) наблюдается в сегменте комфорт-класса. В элитном сегменте стоимость показателя варьируется от 582 до 738 тыс. руб. кв. м. Разница составляет 27%.
«Наибольший разрыв между минимальным и максимальным уровнем средней цены в 54% зафиксирован в бизнес-классе – от 217 тыс. руб. (студии) до 334 тыс. руб. (4-комнатные и многокомнатные лоты). Столь значительный разброс средних цен в данном сегменте связан с более обширной локацией расположения объектов», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».
