Согласно исследованиям «БЕСТ-Новострой», около 20% от общего объема ипотечных сделок, проведенных компанией, приходится на покупки по военной ипотеке. Что выбирают военнослужащие?
Местоположение.
Сертификат на право получения квартиры по военной ипотеке выдается за выслугу от 3 лет. К этому времени на именном лицевом счете военнослужащего обычно скапливается 700-800 тысяч рублей. Максимальная сумма кредита по военной ипотеке составляет сегодня 2,3 млн, в итоге общий бюджет покупки достигает 3 млн. В Москве за эти деньги купить ничего не получится, поэтому чаще всего военнослужащие ориентируются на жилые комплексы Подмосковья, расположенные недалеко от МКАД и/или вблизи воинских частей. К примеру, 170 военных, купивших квартиры в ЖК «Высокие Жаворонки», будучи сослуживцами, станут теперь и соседями.
Стоимость.
Достаточно важным критерием выбора для большинства покупателей остается необходимость «уложиться в бюджет».
«Военнослужащие стараются обойтись без дополнительных вложений, поэтому подбирают квартиру по цене, сопоставимой с суммой накоплений на лицевом счете плюс ипотечный кредит. В среднем, это квартиры стоимостью до 3,5 млн рублей. Из девяти комплексов, реализуемых нашей компанией по программе «Военная ипотека», в этом бюджете можно подобрать как однокомнатную, так и двухкомнатную квартиру, но подавляющая часть военнослужащих останавливает свой выбор на двухкомнатных», - поясняет Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой».
Так, за 3,5-3,6 млн рублей можно приобрести двухкомнатную квартиру в жилых комплексах «Новые Островцы», «Высокие Жаворонки», «ЭКО ПАРК Нахабино», «Южная долина» или «Wellton Park». В пределах 3 млн рублей обойдутся однокомнатные квартиры в ЖК «Одинцовский парк», «Южное Видное» и «Ольгино Парк», а за жилье в Новой Москве, в ЖК «Новые Ватутинки» придется заплатить порядка 4 млн.
Строительная готовность
Согласно исследованию, почти 90% военнослужащих приобретают квартиры для собственного проживания, они не готовы ждать долго, поэтому чаще всего покупают квартиры в домах на стадии строительной готовности не менее 70-80%. При этом особой популярностью пользуются квартиры, которые сдаются с отделкой.
Инфраструктура
Основной контингент участников программы «Военная ипотека» – молодые люди от 25 до 30 лет, в большинстве своем они уже имеют семьи, поэтому наличие инфраструктуры (как минимум детского сада и школы) для этой категории покупателей является одним из важнейших факторов выбора.
Выбор банка
При выборе банка военнослужащий ориентируется на кредитные учреждения, где можно получить максимальную сумму займа. На сегодняшний день это банк «Зенит», который выдает 2,3 млн рублей, и «Связь-банк», где максимальная сумма кредита составляет 2,2 млн. Хотя это вовсе не означает, что банк даст одобрение на максимальную сумму.
«Так же как и в случае с классической ипотекой, банк проверяет заемщика, и может отказать в выдаче кредита, если обнаружит просрочки платежей по потребительским или автокредитам. На сегодняшний день доля отказов из-за плохой кредитной истории военнослужащего составляет порядка 10%. Однако отчаиваться не стоит, потому что в случае неудачи в одном банке, можно попробовать получить одобрение в другом, хотя и на меньшую сумму», - поясняет В. Григорьева.
Тонкий момент
Сумма кредита зависит от возраста военнослужащего - чем меньше лет осталось до наступления пенсионного возраста, тем меньше сумма кредита.
«Некоторые военнослужащие не спешат приобретать квартиру по истечении трех лет службы, рассчитывая накопить на лицевом счете побольше средств. Однако таким образом они могут сами себе навредить. Свои обязательства по кредиту военнослужащий должен исполнить до 45 лет, соответственно, средний срок кредита не должен превышать 20 лет, именно поэтому самые желанные клиенты для банков – заемщики до 30 лет», - уточняет В. Григорьева.
При этом важно помнить, что обращение к профессионалам позволит сделать правильный выбор кредитной программы и банка-кредитора, а качественно обработанная заявка повысит шансы получить максимально возможную сумму.