25 января 2016

На всё готовое: доступные квартиры не далее 5 км от МКАД

Степень строительной готовности объекта – один из критериев, на который покупатели квартир в новостройках сегодня обращают повышенное внимание. Сегодня, обладая бюджетом до 3 млн руб., можно приобрести квартиру не только на котловане, но даже в новостройке, которую планируют сдать в текущем году.

Причем выбор таких квартир достаточно большой даже в ближнем Подмосковье. Из 43 жилых комплексов в радиусе 5 км от МКАД и со сроком ввода в 2016 году, в 10 проектах можно приобрести квартиру в бюджете от 1,9 млн руб. до 3 млн руб. При этом только один строящийся комплекс возводится по панельной технологии – ЖК «Государев дом». Остальные новостройки – монолитные (монолит-кирпич, монолит-каркас). См. таблицу 1.

География расположения доступных новостроек в высокой степени готовности следующая:

– 3 объекта находятся в Ленинском районе;

– 2 в Красногорском;

– 2 в Одинцовском;

– по 1 – в Балашихе и Долгопрудном.

Можно выгодно .

Однако все новостройки с минимальным бюджетом покупки до 3 млн руб. расположены от станций метро в транспортной доступности. Ближе всех к метро – объекты в Красногорске, жители которого могут добраться до станций подземки, расположенных также за МКАД – «Мякинино», «Волоколамская», «Митино».

Если рассмотреть объекты в пешей доступности от метро и также за МКАД (см. таблицу 2), то здесь минимальный бюджет покупки в объектах, намеченных к вводу в 2016 году, будет начинаться от 4 млн руб. (ЖК «Котельнические высотки»). В ЖК «Белые Росы», который строится непосредственно у метро «Котельники» и также должен быть сдан в 2016 году, цены начинаются от 5,4 млн руб. По соседству возводится ЖК «Оранж Парк» (от 3 млн руб. за квартиру), однако завершения строительства придется ждать почти 2 года – сдача новостройки запланирована на 3 квартал 2017-го. Новостройки со сроком ввода в 2016 году, расположенные возле метро «Новокосино» и «Мякинино», по минимальному бюджету сопоставимы с некоторыми столичными объектами – приобретение квартиры здесь потребует от 6,5 - 8,5 млн руб.

Новостройки с минимальным бюджетом покупки:

Проект

Местоположение

Бюджет покупки, от…

Застройщик

Конструктив

Срок ввода

ЖК «Квартал Европа»

Балашиха

1,9 млн руб.

Элит Ком

Монолит-кирпич

4 кв. 2015

Мортонград «Путилково»

Путилково (Красногорский)

1,9 млн руб.

Мортон

Монолит-кирпич

2 кв. 2016

ЖК «Государев дом»

Ленинский

2,4 млн руб.

Гранель

Панельный

4 кв. 2016

ЖК «Молодежный-IV»

Красногорск

2,5 млн руб.

Блиц-Проект

Монолит-кирпич

4 кв. 2016

ЖК «Рублевский»

Немчиновка (Одинцовский)

2,6 млн руб.

Бозиева

Монолит-кирпич

4 кв. 2015

ЖК «Булатниково»

Ленинский р-н

2,7 млн руб.

Квартстрой

Монолит-каркас

2 кв. 2016

ЖК «Сколковский»

Одинцово

2,7 млн руб.

ФСК «Лидер»

Монолит

1 кв. 2016

ЖК «Новобулатниково»

Ленинский

2,8 млн руб.

АСК ФРИЗ

Монолит

2 кв. 2016

ЖК «Московские Водники»

Долгопрудный

2,8 млн руб.

Долгопр. СК

Монолит-кирпич

2 кв. 2016

ЖК «Ермолино»

Ленинский

2,9 млн руб.

Веста СФ

Монолит-кирпич

4 кв. 2015

Новостройки, расположенные у метро за МКАД, с минимальным бюджетом покупки:

Проект

Местоположение

Бюджет покупки, от…

Застройщик

Конструктив

Срок ввода

Котельнические высотки

Котельники,

м. Котельники

4 млн руб.

БИГ Девелопмент

Монолит-каркас

4 кв. 2016

Белые Росы

Котельники,

м. Котельники

5,4 млн руб.

СтройКомфорт

Монолит-кирпич

1 кв. 2016

Микрорайон 9 «А»

Реутов, м. Новокосино

6,5 млн руб.

Центрстрой

Монолит-кирпич

1 кв. 2016

Штат 18

Москва,

м. Новокосино

От 6,5 млн руб.

Capital Group

Монолит

4 кв. 2016

Парк Рублево

Красногорск,

м. Мякинино

От 8,5млн руб.

ОПИН

Монолит

1 кв. 2016