30 июня 2016

Рекордные цены на элитное жилье перешли Рубикон

Анализ предложения элитных апартаментов, составленный при помощи геоинформационной системы BN Map, показал, что люксовые объекты вышли за пределы Садового кольца. При этом в традиционно престижных районах, таких как Чистые пруды и Замоскворечье, у покупателей появилась возможность выбора люксовых апартаментов с бюджетом покупки от 15 до 254 млн руб.!

Итак, самым дорогим строящимся проектом за пределами Садового кольца стал апарт-комплекс Bunin с минимальным бюджетом покупки 49 млн руб. (он же – абсолютный лидер по среднему ценнику, который находится на уровне 136,2 млн руб. и превышает средние бюджеты покупки в уже готовых апарт-комплексах за границей Садового). При этом выбор элитных апартаментов, расположенных за Садовым кольцом, в принципе невелик: 6 проектов с разной степенью готовности, из них всего 2 – строящихся. Тем не менее, их появление сигнализирует о продолжающейся экспансии люксовых проектов за пределы исторического центра Москвы. Скорее всего, эта тенденция будет набирать обороты и дальше.

Внутри Садового кольца ведутся продажи высокобюджетных апартаментов в 12 строящихся комплексах и в 8 уже введенных в эксплуатацию. При этом наблюдается аналогичная закономерность: средний бюджет покупки в готовых комплексах может быть ниже, чем в тех, чей ввод в эксплуатацию только ожидается. Абсолютный ценовой рекорд принадлежит проекту Golden Mile Private Residence со средним бюджетом покупки 710 млн руб. – комплекс, расположенный на Остоженке, планируется ввести в эксплуатацию в конце года. Самые доступные апартаменты внутри Садового кольца предлагаются в готовых «Мансардах на Мясницкой» (Metropolis Loft) – в среднем за 28 млн руб. Из строящихся проектов также в пределах кольца в тройку наиболее доступных входят: «Резиденция на Покровском бульваре», «Дом на Сретенке» и «Современник».

«Тот факт, что готовые апартаменты могут быть дешевле, чем в строящихся проектах аналогичного класса, можно объяснить следующим, – комментирует Софья Лебедева, управляющий партнер «БЕСТ-Новострой». – Поскольку элитная недвижимость может достаточно долго находиться в экспозиции, на рынке зачастую одновременно присутствуют как проекты, которые запускались давно, так и абсолютно новые, строящиеся уже по другим, более высоким стандартам. По этой же причине новые современные апартаменты между Садовым кольцом и ТТК могут выходить на продажу по более высокой цене, чем те, что реализуются уже давно».

При этом, конечно, наибольший инвестиционный потенциал имеют строящиеся объекты. В Замоскворечье и в районе Чистых прудов их представлено больше всего – по 3 проекта соответственно. Однако проекты Замоскворечья предлагают гораздо более высокий порог входа (от 24,4 млн руб. в Balchug Residence). На Чистых прудах предлагаются элитные апартаменты с минимальным бюджетом покупки от 15,8 до 19,1 млн руб. Из них можно отметить «Резиденцию на Покровском бульваре», которая будет располагаться непосредственно на Бульварном кольце, что дает дополнительное конкурентное преимущество. Рост цен в данном проекте к моменту завершения строительства может составить 70%.

«В нашем проекте на Покровском бульваре мы наблюдаем стабильно высокий спрос на протяжении двух месяцев со старта продаж, – говорит Олеся Кошкина, руководитель комплекса продаж «Лидер Инвест». – Также интересным предложением апартаментов в ЦАО является «Клубный дом на Сретенке» за счет своей уникальной архитектуры, богатой внутренней инфраструктуры и, безусловно, за счет расположения. Из Даева переулка, где возводится клубный дом, удобно выехать на Сретенский бульвар, Садовое кольцо и проспект Академика Сахарова. В шаговой доступности находится сразу пять станций метро. Мы считаем этот район новой перспективной локацией для премиальных объектов недвижимости. Здесь сосредоточена светская и деловая жизнь Москвы. Посудите сами, здесь расположены крупные бизнес-центры и офисы крупнейших компаний страны, бесчисленное количество кафе и ресторанов, театры и картинные галереи».

Элитные апарт-комплексы, расположенные внутри Садового Кольца*:

ЖК

Адрес

Застройщик

Минимальный бюджет

Средний бюджет

Площади

Срок ввода

СТРОЯЩИЕСЯ АПАРТ-КОМПЛЕКСЫ

Golden Mile Private Residence

Остоженка ул., д. 9/14

NBM

203,6 млн руб.

710 млн руб.

123 – 896

4 кв. 2016

NABOKOV

Курсовой пер., 10

Vesper

171,9 млн руб.

452,1 млн руб.

120 – 450

2 кв. 2017

Chekhov

Малая Дмитровка, 18а

Vesper

123,3 млн руб.

325,9 млн руб.

77 – 292

4 кв. 2016

Театральный дом

Поварская ул., д. 8/1/1

Галс-Девелопмент

53,5 млн руб.

99,9 млн руб.

69 – 239

1 кв. 2017

Depre Loft

Петровский бул., 17/1

KR Properties

31,1 млн руб.

68,2 млн руб.

62 – 233

4 кв. 2017

Balchug Viewpoint

Садовническая наб., вл. 3-7

Интеко

26,1 млн руб.

57,6 млн руб.

46 – 188

4 кв. 2016

Balchug Residence

Садовническая наб., 31

Интеко

24,4 млн руб.

50,3 млн руб.

57 – 221

3 кв. 2016

Wine House

Садовническая ул., вл. 57

ГАЛС-Девелопмент

26,5 млн руб.

40,2 млн руб.

66 – 149

3 кв. 2016

Резиденция на Покровском бульваре

Покровский б-р, вл. 5, стр. 1, 2

Лидер-Инвест

19,1 млн руб.

37,8 млн руб.

50 – 161

3 кв. 2018

Дом на Сретенке

Даев пер., 19

Лидер-Инвест

17,4 млн руб.

35,4 млн руб.

49 – 137

2 кв. 2017

Современник

Машкова, 13

Vesper

15,8 млн руб.

31 млн руб.

31 – 123

2 кв. 2017

ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

НегоциантЪ

Б. Якиманка, 2-4

Корпорация развития территорий

53,2 млн руб.

254 млн руб.

57 – 583

Сдан

Знаменка

Знаменка, 9, стр. 1

Инстрой

90,8 млн руб.

245,6 млн руб.

85 – 546

Сдан

Turandot Residence

Арбат ул., д. 24-26

Строймонтажцентр-2000

88,9 млн руб.

176,8 млн руб.

115 – 336

Сдан

У Патриарших

М. Козихинский пер., 11

БЭЛ Девелопмент

164,3 млн руб.

173,4 млн руб.

125 – 150

Сдан

Мон Шер

Б. Якиманка, вл. 15/20

Capital Group

109,4 млн руб.

167 млн руб.

116 – 372

Сдан

Кленовый дом

Пречистенская наб., вл. 5-7

ДОН-Строй

83,3 млн руб.

165,5 млн руб.

73 – 190

Сдан

Каретный Плаза

Б. Каретный, 24/12

Промстройинвест-М

82,1 млн руб.

122,7 млн руб.

83 – 174

Сдан

Дом на Малой Бронной

М. Бронная, 26

Инвестиционный союз

50,4 млн руб.

98,8 млн руб.

56 – 143

Сдан

Мансарды на Мясницкой

Мясницкая ул., д. 24/7, стр. 3

StrimInvest

15,6 млн руб.

28,5 млн руб.

30 – 85

Сдан

Данные: геоинформационная система BN Map

*Градация по среднему бюджету покупки

Элитные апарт-комплексы, расположенные за Садовым Кольцом:

ЖК

Адрес

Застройщик

Минимальный бюджет

Средний бюджет

Площади

Срок ввода

СТРОЯЩИЕСЯ АПАРТ-КОМПЛЕКСЫ

Сады Пекина

Б. Садовая, 5

ГАЛС-Девелопмент

29 млн руб.

50,5 млн руб.

60 – 172

4 кв. 2016

BUNIN

Плющиха, 37

Vesper

49 млн руб.

136,2 млн руб.

65 – 306

4 кв. 2017

ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Новый Арбат, 32

Новый Арбат, 32

Балтийская строительная компания

35,4 млн руб.

116 млн руб.

63 – 416

Сдан

Smolensky DeLuxe

1-й Смоленский пер., вл. 19-21

ДОН-Строй

60,8 млн руб.

84,8 млн руб.

81 – 210

Сдан

Гороховский 12

Гороховский пер., 12, стр. 5

БЭЛ Девелопмент

19 млн руб.

36,7 млн руб.

54 – 134

Сдан

TRIBECA

Нижняя Красносельская ул., д. 35, стр. 48/50

Stone Hedge

10,3 млн руб.

28,9 млн руб.

39 – 417

Сдан

Данные: геоинформационная система BN Map