7 июля 2016

Во II квартале апартаменты комфорт-класса Москвы показали рост почти по всем критериям

По данным геоинформационной системы BN Map, во втором квартале 2016 года сегмент апартаментов комфорт-класса показал позитивные изменения практически по всем критериям. А вот в сегменте квартир массового спроса – тенденции разнонаправленные.

Так, за истекший квартал число проектов с апартаментами выросло на 8,7%, число корпусов – на 10,5%. Наиболее заметные изменения произошли со студиями: количество лотов данного формата увеличилось по итогам 2-го квартала сразу на 53,8%! Кроме того, выросли цены на лоты всех типов (см. таблицу). Также средняя цена 1 кв. метра апартаментов комфорт-класса за прошедший квартал выросла на 6,8% до 147,8 тыс. руб., а средний бюджет покупки увеличился на 5,4% до 6,2 млн руб.

В сегменте квартир эконом- и комфорт-класса количество студий на экспозиции за тот же период, напротив, сократилось на 9,2%. Уменьшилось и в целом количество проектов – на 3,9%, однако объем экспозиции увеличился – на продажу поступили новые корпуса в текущих проектах, что повлияло на рост объемов экспозиции. Например, количество 1-комнатных квартир на продажу увеличилось на 24%!

При этом ценовая коррекция по итогам 2-го квартала оказалась минимальной: 1 кв. метр квартир эконом- и комфорт-класса подешевел несущественно – на 0,8%, а средний бюджет покупки сократился на 3,7%. «Во втором квартале на рынок первичной жилой недвижимости массового сегмента вышло 5 новых проектов комфорт-класса и 5 новых проектов апартаментов, – комментирует Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»

Жилье
Массовый сегмент
(эконом + комфорт)

Апартаменты
Массовый сегмент
(комфорт)

1 кв. 2016

2 кв. 2016

Изменение, %

1 кв. 2016

2 кв. 2016

Изменение, %

Число проектов

51

49

-3,9%

23

25

8,7%

Число корпусов

122

145

18,9%

38

42

10,5%

Объем экспозиции, кв. м

835 319

905 726

8,4%

119 267

137 568

15,3%

Объем экспозиции, шт.

14 428

15 964

10,6%

2 827

3 253

15,1%

Студии, шт.

758

688

-9,2%

612

941

53,8%

1-комнатные, шт.

5 409

6 708

24,0%

1 293

1 351

4,5%

2-комнатные, шт.

5 915

6 272

6,0%

768

811

5,6%

3-комнатные, шт.

2 110

2 066

-2,1%

139

135

-2,9%

4-комнатные, шт.

236

230

-2,5%

15

15

0,0%

Средневзвешенная стоимость, руб. за кв. м

144 608р.

143 384р.

-0,8%

138 503р.

147 886р.

6,8%

Средневзвешенная стоимость, Студии, руб. за кв. м

158 431р.

149 972р.

-5,3%

143 529р.

152 881р.

6,5%

Средневзвешенная стоимость, 1-комнатные, руб. за кв. м

151 556р.

147 465р.

-2,7%

135 180р.

145 342р.

7,5%

Средневзвешенная стоимость, 2-комнатные, руб. за кв. м

142 425р.

143 249р.

0,6%

136 689р.

147 649р.

8,0%

Средневзвешенная стоимость, 3-комнатные, руб. за кв. м

138 156р.

137 672р.

-0,3%

150 114р.

153 468р.

2,2%

Средневзвешенная стоимость, 4-комнатные, руб. за кв. м

148 006р.

157 455р.

6,4%

160 056р.

163 901р.

2,4%

Средний бюджет покупки

8 534 388р.

8 221 797р.

-3,7%

5 972 233р.

6 292 114р.

5,4%