14 июля 2016

Самый застраиваемый в массовом сегменте ЮАО, самый дорогой – ЗАО

Самый застраиваемый  в массовом сегменте ЮАО, самый дорогой – ЗАО

По итогам II квартала 2016 г. В Москве на первичном рынке массового жилья реализуется 48 проектов на 145 корпусов. Общий объем экспонируемого жилья составляет порядка 16 тыс. квартир,  общей площадью более 900 тыс. кв. м.

Как и в начале года, самый большой объем предложения сосредоточен в Южном административном округе, хотя во втором квартале его доля снизилась сразу на 6 п.п. – сейчас здесь реализуется пятая часть всех столичных новостроек, что в цифровом исчислении составляет 35 корпусов.

Ближайший сосед лидера рейтинга – ЮВАО, где экспонируется 17% от общего объема предложения – по итогам второго квартала занимает вторую строчку рейтинга.

На третьем месте - Западный округ с объемом предложения в 16%.

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ОКРУГАМ Г. МОСКВЫ В % ОТ ОБЩЕГО ОБЪЕМА КВАРТИР И ПО КОЛИЧЕСТВУ КОРПУСОВ 

Источник: «БЕСТ-Новострой»

Зато по средней стоимости квадратного метра квартир комфорт-класса в рейтинге столичных округов ЗАО с ценой «квадрата» в 164 тыс. руб. вышел в лидеры.

Вторую строчку занял САО, где в связи с повышением строительной готовности ряда объектов стоимость метра к концу первого полугодия выросла  на 2,7% относительно первого квартала и составила 155,6 тыс. руб.

На третьем месте располагается ЮАО со средней ценой  квадратного метра квартир комфорт-класса 154 тыс. руб. (+3,1% к предыдущему кварталу).

В сегменте экономкласса, где в продаже находится 4 проекта в 3 округах, ценовая ситуация в ЗАО и ЮАО оставалась стабильной. Зато в ЮВАО метр подорожал до 133 тыс. руб.  в связи с двукратным сокращением объема экспозиции в расположенном за МКАД крупном проекте.

«Между тем, распределение средней стоимости квартир в зависимости от количества комнат демонстрирует обратную зависимость средней цены метра от числа комнат: по мере повышения комнатности показатель снижается. Закономерность сохраняется для 1-, 2- и 3-комнатных квартир как комфорт-, так и экономкласса», - поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой».

РЕЙТИНГ ОКРУГОВ Г. МОСКВЫ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М КВАРТИР ЭКОНОМ- И КОМФОРТ-КЛАССА, РУБ./КВ. М  Источник: «БЕСТ-Новострой»