19 июля 2016

В рамках 10 крупнейших столичных проектов реализуется более 9 млн кв. м жилья

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в рамках 10 крупнейших проектов, находящихся на реализации в Москве, предлагается к продаже почти  9,3 млн квадратных метров жилья.

Самые крупные проекты – жилые комплексы «Символ» и «ЗИЛАРТ»: на каждый из них приходится по полтора миллиона квадратов недвижимости. Их также объединяет «классовая» принадлежность (оба относятся к сегменту бизнес) и территория застройки  - оба комплекса реализуются на территориях бывших промзон ("ЗИЛАРТ возводится на северном участке ЗИЛа, а «Символ» на месте бывшего завода "Серп и Молот").

В отличие от них третий по масштабности столичный проект «Город на реке Тушино-2018», в рамках которого город получит еще миллион квадратных метров нового жилья, будет построен на территории бывшего аэродрома, практически последнем свободном участке в СЗАО г. Москвы.

Замыкают пятерку лидеров жилые комплексы «Мир Митино» и «Лучи» - оба комплекса также относятся к комфорт-классу, оба будут сданы к концу 2017 года и в совокупности пополнят первичный рынок Москвы почти на 1,8 млн кв. м жилья.

Шестое и седьмое места в рейтинге занимают два проекта от девелопера ПСН. Жилые комплексы «Домашний» и SREDA возводятся в Юго-Восточном округе Москвы, общая площадь первого составляет 793 тыс. кв. м, второго – 763 тысячи. "Домашний" возводится в рамках освоения территории ОАО «Мосстройснаб», а  SREDA реализуется на территории промзоны Грайвороново. Кстати, к особенностям этого проекта можно отнести планы по созданию парковой зоны площадью 3 га, современную концепцию благоустройства и ландшафтный дизайн.

Последние три места в рейтинге масштабности занимают почти одинаковые по площади проекты, жилые комплексы Wellton Park, Green Park и «Сердце столицы» – 675, 650 и 635 тыс. кв. м соответственно. Говоря о жилом комплексе «Сердце столицы», который реализуется на территории бывшей промзоны, следует отметить, что 46% территории квартала отводится под озеленение. Согласно  проекту, здесь будет высажено 1 100 крупномерных деревьев, более 3,5 тыс. кв. м декоративных кустарников, разбито почти 4 тысячи кв. м цветников. Кроме того, на 500-метровой набережной планируется обустроить парковую зону с пляжем и причалом.

Как отмечают в «БЕСТ-Новострой»,  город заинтересован в освоении крупных промышленных территорий, в том числе в связи с дефицитом мест для масштабной застройки в городе. 

«Застройщики, с которыми город создает совместные предприятия, получают определенные льготы от московского правительства, например, в сооружении транспортной инфраструктуры и подведении коммуникаций. Но взамен столичные власти требуют от  застройщиков ответственного отношения к созданию инфраструктуры в рамках проектов и озеленению территорий бывших промзон. Например, в ЖК "Символ" 40% территории отдано под озеленение. На территории ЖК "ЗИЛАРТ" 20 га из 65 га (более 30% участка) будут отданы под пространства для спорта, зоны отдыха, городской парк, обустройство набережной. В ЖК «Сердце столицы» 46% планируется отдать под парковые зоны, в проекте будет благоустроенная набережная. Такое взаимодействие, безусловно, способствует улучшению городского облика и решению инфраструктурных проблем», - поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

При этом в рамках десяти вышеперечисленных крупнейших проектов силами девелоперов будет построено 18 школ, 58 детских садов, пять поликлиник, театр, а также несколько физкультурно-оздоровительных комплексов, торгово-развлекательных и многофункциональных центров.

10 крупнейших проектов (по данным «БЕСТ-Новострой»):

Название

Адрес

Округ

Застройщик

Сроки ГК корпусов в продаже

Общая площадь проекта, кв. м

Цена за кв. м, руб.

1

Символ

Золоторожский Вал ул., вл. 11, уч. Свобода, уч. Достоинство

ЮВАО

ДОН-Строй

4 кв. 2018

1 509 000

135 000-278 500

2

ЗИЛАРТ

Автозаводская ул., вл. 23

ЮАО

ЛСР. Недвижимость - Москва

4 кв. 2018

1 500 000

160 400-263 500

3

Город на Реке Тушино-2018

Волоколамское шоссе, вл. 67

СЗАО

ИФД КапиталЪ

4 кв. 2017-3 кв. 2018

1 000 000

140 198-199 227

4

Мир Митино

Муравская ул.

СЗАО

Capital Group / ГВСУ

4 кв. 2017

958 000

87 541-133 082

5

Лучи

Производственная ул., вл. 6

ЗАО

ЛСР. Недвижимость - Москва

4 кв. 2017

825 210

99 000-127 000

6

Домашний

Донецкая ул., вл. 30

ЮВАО

ПСН

4 кв. 2017

793 000

92 452-143 400

7

SREDA

Рязанский пр-т, вл. 2

ЮВАО

ПСН

1-3 кв. 2018

763 000

128 891-181 486

8

Wellton Park

Хорошево-Мневники, кв-л 75

СЗАО

Крост

1 кв. 2016-3 кв. 2017

675 000

176 000-290 000

9

Green Park

Сельскохозяйственная ул., вл. 35

СВАО

ПИК

4 кв. 2017-3 кв. 2018

650 000

130 900-203 500

10

Сердце столицы

Шеногина ул., вл. 1 / Шелепихинская наб., д. 34

СЗАО

ДОН-Строй

4 кв. 2017-4 кв. 2019

635 130

187 100-406 900