18 августа 2016

Самые дефицитные районы ЦАО с арендными квартирами

Самые востребованные у арендаторов жилья квартиры – традиционно 1-комнатные и студии. Хотя сейчас в ЦАО в аренду предлагается более 400 «однушек» и студий, их ассортимент варьируется в зависимости от района

Наибольший дефицит арендных 1-комнатных квартир и студий наблюдается в Замоскворечье, Красносельском и Басманном районах.  Здесь всего по 20-30 предложений на каждый из этих районов, значит, арендаторам приходится решаться на сделку быстрее, в особенности, если арендная ставка приемлема. А их разброс весьма велик – от 30 тыс. руб. за 1-комнатную квартиру в панельном доме на Бакунинской улице до 110 тыс. руб. в одном из современных жилых комплексов на Мытной улице. 

Район ЦАО

Количество предложений студий и 1-к. квартир

Минимальная ставка

Максимальная ставка

Арбат

36

45 000 руб.

100 000 руб.

Басманный

31

30 000 руб.

90 000 руб.

Замоскворечье

22

30 000 руб.

110 000 руб.

Красносельский

23

38 000 руб.

70 000 руб.

Мещанский

76

30 000 руб.

200 000 руб.

Пресненский

72

30 000 руб.

400 000 руб.

Таганский

39

30 000 руб.

85 000 руб.

Тверской

45

37 000 руб.

1,1 млн руб.

Хамовники

38

43 000 руб.

192,6 тыс. руб.

Якиманка

44

38 000 руб.

200 000 руб.

Данные: «БЕСТ-Новострой» 

Районы с наибольшим количеством предложения – Мещанский и Пресненский, где арендаторам предлагается совокупно более 140 вариантов. На втором месте со значительным отрывом – районы Тверской и Якиманка. 

При этом самые дорогие 1-комнатные квартиры можно отыскать в Тверском районе (1,1 млн руб. в месяц), на Пресне и в Замоскворечье. Это действительно могут быть апартаменты или жилье студийной планировки, но достаточно большой площади – 70 кв. метров и более. В Замоскворечье за 800 тыс. руб. в месяц сдается квартира в особняке, которую владельцы называют студией, хотя фактически это многокомнатное жилье (по этой причине объект не включен в обзорную таблицу).

Если говорить о классических «однушках» площадью до 50 кв. метров, то дорогие предложения можно отыскать почти во всех районах:

- 85 тыс. руб. за 20 кв. м на Таганке (обычный дом);

- 90 тыс. руб. за 30 кв. м в Басманном районе (лофт);

- 120 тыс. руб. за 30 кв. м на Полянке;

- 200 тыс. руб. за 50 кв. м на Цветном бульваре и так далее. 

Самые дешевые арендные квартиры небольшой площади со ставкой 30 тыс. руб. предлагаются в половине районов ЦАО! Это объясняется наличием здесь довольно большого объема жилья в старом фонде. Также жильцам обычно предлагаются скидки за первый этаж и отсутствие свежего ремонта в квартире и/или подъезде. 

Значительный разрыв в арендных ставках в пределах одного района может объясняться также следующими факторами:    

- район очень обширный и занимает территорию от Бульварного кольца до ТТК (как, например, Пресненский, в пределах которого находятся и Патриаршие пруды, и Москва-Сити, и улица 1905 года, он также граничит с Белорусским вокзалом);

-  районы ЦАО – это исторический центр, застройка которого напоминает слоёный пирог. Здесь могут сдаваться квартиры в дореволюционных домах, сталинках, панельных строениях и современных зданиях, недавно введенных в эксплуатацию. Все это накладывает свой отпечаток на характеристики жилого фонда.