В 2016 году объем экспозиции на столичном рынке новостроек вырос на 1 млн кв. м

9 января 2017

Хотя число новых проектов в 2016 г. сопоставимо с аналогичными показателями 2015 г.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в  прошедшем 2016 году наиболее благоприятная ситуация была зафиксирована  в сегменте апартаментов,  где на фоне снижения  объемов предложения наблюдалось умеренное повышение стоимости квадратного метра.

В частности, на рынке апартаментов комфорт-класса средняя цена квадратного метра выросла за год на 6,2%, а в бизнес-классе – на 10,1%. По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», одна из причин положительной ценовой коррекции  - более скромные показатели выхода новых предложений и общего снижения объема экспозиции в течение года (по сравнению с 2015 годом). Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 19 проектов, в то время как в 2015 году их было 25.

На квартирном рынке новостроек Москвы наиболее стабильная ценовая ситуация зафиксирована в бизнес-классе, который продемонстрировал годовой прирост средней цены на 2,2%.

В новостройках премиум-класса средняя цена метра в течение года практически не менялась – коррекция в 0,7% скорее похожа на статистическую погрешность.

Также незначительны и ценовые колебания в массовом сегменте, где изменение средней стоимости квадратного метра составило относительно конца 2015 года всего 1,5% (144 тыс. руб. в декабре 2016-го против 146 тыс. в декабре 2015-го).

Общая же цена 1 кв. метра по рынку (без учета элитного сегмента) выросла по итогам 2016 года на 2%.

Сегмент рынка

Декабрь

2015 г.

Декабрь

2016 г.

Изменение

к концу 2016 г.

АПАРТАМЕНТЫ

Комфорт-класс

137 950

146 504

6,2%

Бизнес-класс

221 720

244 210

10,1%

КВАРТИРЫ

Бизнес-класс

232 040

237 115

2,2%

Премиум-класс

450 640

447 546

-0,7%

Массовый сегмент (комфорт/эконом)

146 357

144 151

-1,5%

Общая по рынку (без учета элитного сегмента)

189 800

193 951

2% 


По мнению экспертов «БЕСТ-Новострой», стабильность средней стоимости квадратного метра  обусловлена тем, что повышение цен, связанное с ростом строительной готовности уже реализуемых объектов, нивелируется за счет выхода  на рынок новых проектов по низким стартовым ценам.

«В ряде новых жилых комплексов, вышедших на столичный рынок в 2016 году, продажи открывались по уникальным для Москвы ценам, иногда на уровне 2014 года и даже ниже. Благодаря этому на фоне серьезного роста объемов предложения и происходит выравнивание средних показателей по рынку», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Всего в 2016 году на столичный рынок вышло 68 новых проектов, из которых 7 приходится на элитный сегмент (квартиры), 19 на апартаменты всех классов, 24 на проекты бизнес- и премиум-класса и 18 – на массовое жилье. 

Общая площадь экспозиции за год выросла на миллион (!) квадратных метров и по предварительным оценкам составила свыше 2,750 млн кв. м. При этом по числу лотов объем экспозиции в 2016 году превысил данный показатель 2015 года на 64%  (39 409 лотов по итогам 2016-го против 24 062 по итогам 2015-го).

Период

2015

2016

Общая площадь экспозиции (кв. м)

1 722 298

2 750 281  

Общее число лотов на экспозиции (кв. м)

24 062

39 409

Общее число новых проектов (шт.)

71

68 

Из которых апартаментов (шт.)

25

 19  

 

Данные: «БЕСТ-Новострой»