Первичный рынок Подмосковья: можно уложиться в миллион

По итогам минувшего года Московская область заняла первое место по вводу нового жилья среди всех регионов России. При этом частичное перетекание спроса из Подмосковья в Москву некоторым образом сказалось на ценах в подмосковных новостройках – сейчас  здесь можно найти квартиру даже в пределах 1 миллиона рублей. Расскажем о самых доступных предложениях.

Согласно данным первой системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro, доступное новое жилье в Подмосковье сегодня представлено в 984 корпусах в составе 245 проектов массового сегмента.

По количеству квартир в продаже наиболее масштабный объем реализуется в жилом комплексе «Восточный», который возводится в одноименном микрорайоне г. Звенигорода. На выбор покупателя здесь представлено более 2,3 тыс. лотов общей площадью около 100 тыс. кв. м. При этом и бюджет покупки в данном проекте один из самых демократичных по рынку – студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,075 млн руб.

Чуть меньший объем, но большей общей площадью почти в 110 тыс. кв. м экспонируется в «Изумрудных холмах». Жилой комплекс реализуется в городском округе Красногорск, и сегодня в его корпусах, находящихся на нулевом этапе строительства, предлагается более 2 тыс. квартир.

Третье место в рейтинге проектов-лидеров по объему выставленных в продажу квартир занимает ЖК «Sampo» – здесь на экспозиции представлено 1362 квартиры общей площадью более 70 тыс. кв. м. Важно отметить, что жилой комплекс уже введен в эксплуатацию, а минимальный бюджет покупки составляет 2,365 млн руб. – за эту сумму в данном жилом комплексе можно приобрести 35-метровую 1-комнатную квартиру.

Но есть в Подмосковье квартиры почти втрое дешевле. Правда, представляют они собой крохотные студии метражом 17,9 кв. м, зато и стоят всего 821 тысячу рублей: подобные лоты предлагаются к продаже в жилом комплексе «Чеховский посад» – самой доступной новостройке среди подмосковных проектов.

В пятерку проектов с самым низким минимальным бюджетом вошли также ЖК «Терра» (г. Дмитров), «Петровский квартал», строящийся в городском округе Лосино-Петровский, и «Новые Островцы» в Раменском районе.  Причем два последних проекта находятся на стадии монтажных и отделочных работ, в то время как в первых трех идут работы нулевого цикла. Самая же доступная средневзвешенная цена (40,3 тыс. руб. за кв. м) – в жилом комплексе «Пятиречье», который возводится  в Дмитровском районе и находится на нулевом этапе строительства.

Место в рейтинге

Название ЖК

Адрес

Количество квартир в продаже

Общая площадь экспозиции, кв. м

Стадия строительной готовности

1

Восточный

г. Звенигород,

Восточный р-н, мкр 2, 3

2344

98342

Работы нулевого цикла

2

Изумрудные холмы,

г/о Красногорск,

вблизи ул. Аннинская

2089

109481,9

Работы нулевого цикла

3

Sampo

г/о Истра,

Обушевское с.п

1362

70 363

Введен в эксплуатацию

4

Столичный

г/о Балашиха,

микрорайон Саввино

1001

40425,8

работы нулевого цикла

4

Две столицы

г/о Химки, Северо-Западная пром.-коммунальная зона

1106

42721,8

Работы нулевого цикла

4

Мытищи Lite

г/о Мытищи,

деревня Болтино

1000

52234,5

Монтажные и отделочные работы

5

Vesna

г. Апрелевка, ул. Ясная

756

43592,2

Получение РВЭ, благоустройство территории

5

Эдельвейс-Комфорт/Никольско-Трубецкое,

г. Балашиха, ул. Чистопольская

694

41976,2

Работы нулевого цикла


Название

Местоположение

Минимальная площадь

Минимальная цена

Строительная готовность

Чеховский Посад

г/о Чехов

17,9

821237

Работы нулевого цикла

Восточный

г/о Звенигород

24

1075000

Работы нулевого цикла

Терра

г. Дмитров

23,3

1095100

Работы нулевого цикла

Петровский квартал

г/о Лосино-Петровский

23,6

1226680

Монтажные и отделочные работы

Новые Островцы

Раменский,

мкр Новые Островцы

24,2

1258400

Монтажные и отделочные работы

Данные: bnMAP.pro 

«У подмосковных проектов сегодня есть два основных преимущества – более благополучная по сравнению с Москвой экология и широкий выбор лотов по цене до 2 миллионов рублей.  При этом за 3,5 – 4 млн руб. в 20-километровой зоне от МКАД можно найти и достаточно просторные двушки. То есть, подмосковный первичный рынок по-прежнему привлекателен для двух основных категорий – для молодых людей, подыскивающих первое жилье по минимальным ценам, и семей с детьми, которые уезжают в область за более просторным жильем», – поясняет Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой».