25 февраля 2016

КоммерсантЪ

Коммерсант.png25.02.2016


Министр культуры Владимир Мединский пообещал вернуть Московскому государственному институту культуры 3 га в подмосковных Химках, переданные ранее в аренду ПСК "Волга". Эта компания, получившая недавно крупный контракт по реконструкции здания госцирка в Самаре, собиралась построить на землях столичного вуза жилой комплекс. Но сейчас этот проект при текущей стоимости кредитов для девелопера невыгоден.

В прошедшие праздники, во время открытия памятника военным врачам и медсестрам на территории Московского государственного института культуры (МГИК) в подмосковных Химках, министр культуры России Владимир Мединский пообещал вернуть вузу около 3 га. Этот участок, по словам главы Минкульта, "десять лет назад от института был отрезан и передан коммерческой структуре под строительство жилого квартала". С письмом о возврате земли к господину Мединскому обратился Владислав Кононов — исполнительный директор Российского военно-исторического общества (РВИО), с которым вуз в декабре 2015 года подписал соглашение о сотрудничестве.

Из письма главы РВИО следует, что МГИК и Музыкальный кадетский корпус готовы активизировать заявленный еще в 2004 году совместный проект, под который на территории института на Библиотечной улице в Химках отводилось почти 22 га. Из них выделен участок около 3 га, который был передан распорядительной дирекции Минкульта (РД МК). В свою очередь, в 2014 году дирекция отдала площадку в аренду на пять лет ООО "ПСК "Волга"". По данным Kartoteka.ru, самарская ПСК "Волга" через ООО "Компаньон" контролируется Swiss Development and Reconstruction (95%) и Антоном Рыжковым (5%). В январе текущего года ПСК "Волга" получила крупный контракт по реконструкции здания Самарского госцирка. Сумма договора составила 31,8 млн руб., сообщало ранее агентство "Волга Ньюс". Телефоны ПСК "Волга" вчера не отвечали.

Официально контракт с застройщиком еще не расторгнут, но соответствующее решение совет директоров РД МК уже принял, пояснил "Ъ" гендиректор дирекции Вадим Соловьев. По его словам, теперь представители РД МК начнут переговоры с ПСК "Волга" о возмещении понесенных затрат компании. Застройщик получил участок по конкурсу и понес фактические затраты на аренду и разработку нескольких проектов планировки, объясняет господин Соловьев. Он затруднился назвать точную сумму потерь инвестора. По словам источника "Ъ", знакомого с договоренностями застройщика с РД МК, в качестве обременения по контракту инвестор должен был выделить часть построенных квартир в будущем жилом комплексе преподавателям МГИКа. По словам господина Соловьева, интерес к застройке участка института в Химках изначально проявляли только региональные игроки. "Параметры застройки земли сначала не были определены, поэтому у инвестора могли возникнуть большие риски",— уточнил он.

По подсчетам главы совета директоров "Бест-новостроя" Ирины Доброхотовой, на участке МГИКа можно было построить максимально 75 тыс. кв. м жилья. Затраты на строительство такого объема могли бы сейчас составить 4,8 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 5,6 млрд руб., отмечает она. В этом случае прогнозная доходность проекта составила бы 14%, что является предельным порогом при текущей стоимости кредитов, которая для девелоперов достигает 20% годовых, заключает госпожа Доброхотова.