25 февраля 2016

Ведомости

Ведомости.gif25.02.2016



Компания «Шереметьево-4», застройщик жилого района «Загородный квартал» в Химках – совместного проекта московской RDI и арабской Limitless, договорилась с основным кредитором – фирмой «Игрек-бренд» об урегулировании задолженности на 1 млрд руб. Об этом рассказали гендиректор RDI Сергей Коротченков и руководитель «Игрек-бренда» Николай Машкарин. Мировое соглашение может быть подписано сегодня, уточнили их представители. Согласно договоренности «Игрек-бренд» в счет погашения долга получит около 60 га (весь проект занимает 113 га, где планировалось построить 730 000 кв. м недвижимости).

Однако против мирового соглашения выступает Limitless. Рыночная стоимость передаваемого земельного участка превышает сумму долга более чем в 2,5 раза, уверяет советник «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Владимир Пестриков, представляющий интересы Limitless. Земля в «Загородном квартале» достанется кредитору по рыночной цене, считает гендиректор Geo Development Максим Лещев.

«Шереметьево-4» настаивает на утверждении мирового соглашения на заведомо невыгодных для себя условиях, тем самым пытаясь обойти более прозрачную процедуру обращения взыскания на заложенный земельный участок и продажу его с торгов, продолжает Пестриков. По его словам, в связи захватом управления над «Шереметьево-4» компанией RDI (конфликт между партнерами сейчас разбирается в судах иностранных юрисдикций) у Limitless нет возможности противостоять заключению мирового соглашения. Управление проектом «Загородный квартал» полностью перешло к RDI, поэтому компания приступила к урегулированию задолженности, подтверждает Коротченков. Источник, близкий к RDI, добавляет: задолженность «Шереметьево-4» перед «Игрек-брендом» возникла, когда проектом управляла Limitless.
«Игрек-бренд», как следует из его исковых материалов к «Шереметьево-4», приобрел права на долг на 1 млрд руб. у Экспобанка в феврале 2015 г. «Игрек-бренд» согласно ЕГРЮЛ принадлежит Машкарину. Об этой компании опрошенные участники рынка недвижимости ничего не знают, но сам Машкарин выступал партнером основного владельца Экспобанка Игоря Кима. Согласно ЕГРЮЛ Ким до марта 2015 г. владел «Игрек-брендом», а Машкарин с октября 2014 г. стал собственником новосибирского девелопера «Сибакадеминвест» (в 2015 г. переименован в «Ганзасоюз»). Основным акционером последнего согласно его отчетности еще несколько лет назад была структура Кима. В разные годы в портфель «Сибакадеминвеста» входили бизнес-центр Sky City, торговые центры «Калина» и «Апельсин» в Новосибирске, территория швейной фабрики «Москвичка» в Кузьминках в Москве и др. Сейчас в портфеле этой компании около 100 000 кв. м недвижимости, говорит Машкарин. «Игрек-бренд» никакого отношения к Экспобанку не имеет, уверяют представители обеих сторон.

«Игрек-бренд» пока не принял решения, что делать с полученным от «Шереметьево-4» участком, сказал его представитель. На 60 га земли можно построить порядка 300 000 кв. м жилья, 10 000 кв. м таунхаусов и ритейл-парк на 30 000 кв. м, указывают двое партнеров RDI. Инвестиции в такой проект могут составить 13,7–16,7 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Чтобы распродать квартиры в этом проекте, нужно реализовывать его небольшими очередями, а цена продажи не должна превышать 60 000–70 000 руб./кв. м, добавляет Доброхотова. Из-за ограничения на строительство новых проектов в Химках спрос на жилье будет только расти, считает управляющий партнер Unikvart Артем Цогоев.