26 августа 2016

Газета.ру

Газета.ру.png26.08.2016
Пятиэтажки задорого


Заявленные правительством Москвы планы завершить снос и расселение пятиэтажек подстегнули рынок недвижимости. Квартира в доме под снос — один из самых дефицитных лотов. Причем их стоимость уже превосходит расценки на новостройки в тех же районах.

Одним из наиболее редких и дорогих (в своем сегменте) продуктов на рынке недвижимости стали квартиры в пятиэтажках, предназначенных для сноса. Согласно информации, озвученной в середине июня департаментом градостроительной политики города Москвы, в столице необходимо разобрать всего 111 пятиэтажек. Программу обещают закончить к 2017 году, а около 100 домов будут демонтированы уже в этом году.

Такие покупки всегда вызывали повышенный интерес, поскольку дают возможность в ближайшее время переехать в новый дом, причем в том же районе. Эта хитрость была долгое время для многих единственной возможностью обзавестись комфортабельным жильем, причем в уже сложившемся районе.

Цены на такие пятиэтажки уже значительно превышают средние показатели на вторичном рынке (в среднем расценки колеблются от 177 тыс. до 234 тыс. руб. за 1 кв. м).

Можно смело утверждать, что сегмент квартир в сносимых пятиэтажках на сегодняшний день является одним из самых дефицитных в городе. Экспертам «Метриум Групп» удалось найти не более двух десятков лотов, выставленных на продажу. Большая часть из них расположена в Западном административном округе, еще несколько объектов — в Юго-Западном и Северо-Восточном округах.

«Специалисты сопоставили цены на эти квартиры со стоимостью жилья в новостройках, возводимых в этих же локациях. Как оказалось, сносимые пятиэтажки сильно переоценены — на первичном рынке сегодня можно приобрести качественное жилье на порядок дешевле», — отмечается в исследовании.

Так, в одном из 67 домов под снос, расположенных в ЗАО, продается двухкомнатная квартира на третьем этаже за 11 млн руб., как отметила Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

«За 11 млн руб. можно выбирать среди почти 970 вариантов двухкомнатных квартир в монолитно-кирпичных домах, при этом расположенных в пяти минутах ходьбы от метро. При этом есть множество предложений по цене около 6,7 млн руб., то есть, если добавить еще 2 млн руб., можно купить две двухкомнатные квартиры», — говорит она.

Статистика, подготовленная «Метриум групп», также наглядно показывает, что по цене квартир в пятиэтажках можно купить жилье в новостройках, расположенных в том же районе (причем зачастую большой площади или за меньшие деньги).

Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум групп», на вторичном рынке жилья уже более двух лет продолжается стагнация, во многом вызванная нежеланием собственников подстраиваться под новые реалии.

В то же время руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина заметила, что ажиотажного спроса со стороны покупателей на ветхое жилье не наблюдается.

«Людей, планирующих жить в таких квартирах, все же пугает вопрос, касающийся сроков переселения и времени, которое уйдет на ожидание такого переезда. Еще один момент — ипотека. В случае покупки дома сносимой серии банки, скорее всего, откажут в выдаче кредитных средств», — сообщила она.

По мнению участников рынка недвижимости, сегодня подобную покупку уже не назвать рациональной.

«Во-первых, максимум, вы получите жилье той же площади (а в пятиэтажках старых серий это не более 52 кв. м). Во-вторых, вы не сможете выбирать — придется соглашаться на тот вариант, который предложат власти», — говорит Доброхотова.

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», вспоминает, что бум спроса на такое жилье пришелся на 2002–2008 годы, когда программа активно реализовывалась, жильцы расселялись, дома сносились.

«В 2013 году решение новых московских властей закончить в течение нескольких лет снос ветхих пятиэтажек за счет средств муниципального бюджета снова подстегнул спрос на такое жилье.

Тем более страхи, что собственники квартир будут отселяться далеко за МКАД, к тому времени развеялись. Законом было закреплено обязательство предоставлять людям жилье в родном районе, в шаговой доступности от прежнего места жительства», — говорит Таганов.

При этом сегодня такую покупку эксперты называют лотереей.

«Лет 10–15 назад это было перспективно, и то еще нужно было угадать, какой дом будут сносить, и нужно было владеть этим жильем как единственным. Сейчас внесены изменения в Жилищный кодекс, по которому вам могут предложить квартиру в том же округе, но она будет стоить дешевле, могут дать «однушку» в новом доме, но по площади она будет еще меньше, могут заставить взять денежную компенсацию, которая будет меньше, чем стоимость купленной вами квартиры», — предостерегает Кирилл Яковенко, аналитик ГК «Алор».