5 октября 2016

Коммерсантъ

Коммерсант.png5.10.2016
Девелоперы перегруппировались

Бывший совладелец Glorax создал Veren.

Бывший совладелец Glorax Capital Валентин Черныш с партнерами создал девелоперскую группу Veren. От прежнего бизнеса ему досталась площадка в Москве, а новая компания уже приобрела проект в Петербурге.

О том, что бывший совладелец девелоперской Glorax Capital Валентин Черныш создал новую Veren Group, "Ъ" рассказали застройщики в кулуарах выставки Expo Real в Мюнхене. Представитель бизнесмена подтвердил эту информацию, уточнив, что его партнерами выступают Алексей Балыкин и Александр Кондрашов. Каждому принадлежит по 33%, сообщил "Ъ" господин Балыкин. Связаться с Александром Кондрашовым не удалось.

О том, что Валентин Черныш продал свои 50% в Glorax Capital (ее дочерняя Glorax Development пыталась реализовать масштабный проект по реставрации Апраксина двора в Петербурге) стало известно весной. Текущий портфель перспективных проектов компании составляет около 800 тыс. кв. м, включая кварталы "Английская миля" (224 тыс. кв. м) и Golden City (450 тыс. кв. м) в Петербурге. Второй совладелец Glorax - экс-акционер девелоперской Tekta Group Андрей Биржин, который и направил средства, вырученные от продажи своего прежнего бизнеса, в Glorax. Портфель девелоперских проектов Tekta в Московской области к 2014 году достигал 1,1 млн кв. м. В 2013 году, когда господин Биржин продал свои 30% Tekta, сообщалось, что он создает фонд прямых инвестиций объемом $1 млрд.

В Glorax работали и другие совладельцы Veren Group. Алексей Балыкин возглавлял Glorax Development с момента ее основания в 2014 году. Он также был топ-менеджером Tekta Group, а до этого работал в девелоперских группах "Пионер" и Mirax. Александр Кондрашов был управляющим директором "Роснано".

В рамках сделки по продажи своей части бизнеса Glorax Валентин Черныш получил площадку под строительство жилого комплекса бизнес-класса площадью 11,6 тыс. кв. м на Шаболовке в Москве. Проект перешел в портфель Veren Group. По словам источника "Ъ", знакомого с ситуацией, сейчас по площадке на Шаболовке разрабатывается проектная документация. Еще один девелоперский проект Veren Group может быть анонсирован в ближайшее время: речь идет о строительстве клубного дома общей площадью 7,4 тыс. кв. м на 10-й Советской улице в исторической части Санкт-Петербурга. Собеседник "Ъ" говорит, что эта площадка находится на балансе ООО "Луга Стил", которое и было приобретено Veren Group. По данным Kartoteka.ru на 2012 год, "Луга Стил" принадлежало ООО "Тервинго", конечный бенефициар которого Михаил Ушаков. Алексей Балыкин говорит, что Veren Group намерена специализироваться на строительстве жилья бизнес-класса в Москве и Петербурге.

По подсчетам председателя совета директоров "Бест-новострой" Ирины Доброхотовой, продажа всех квартир в Петербурге может принести Veren 5-6 млрд руб. Исходя из этого стоимость покупки этой площадки оценивается в 2,5-3 млрд руб., добавляет эксперт. Правда, в Петербурге, отмечает госпожа Доброхотова, спрос на высокобюджетное жилье спонтанный, что затрудняет составление точной бизнес-модели проектов в этом сегменте. В Москве на Шаболовке, полагает Ирина Доброхотова, компания может выручить за продажи всех квартир в будущем доме бизнес-класса 3,5-4 млрд руб. с учетом текущих цен.