13 октября 2016

Интерфакс

Интерфакс.gif13.10.2016
Тревожный сентябрь: цены на новостройки продолжают падать, а объемы предложения расти


Осеннего роста цен, на который так надеялись столичные застройщики, не произошло.

Осень — это традиционная пора роста цен на столичные квартиры и активизации рынка недвижимости. Но в этом году ожидаемый всплеск обернулся в сентябре очередным падением на 1,5%. Участники рынка поделились с "Интерфаксом" последними данными по рынку новостроек Москвы.

Общие тренды

В целом нельзя сказать, что сентябрь не спровоцировал волну покупательской активности — по информации столичного Росреестра число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ) достигло в первом месяце осени 3 тыс., что в два раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

Впрочем, это оживление не сказалось на ценах. По данным аналитиков "Миэль-новостройки", в сентябре 2016 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке столицы снизилась на 1,5% и составила 193 тыс. рублей за кв.м.

При этом предложение на первичном рынке новостроек выросло за сентябрь на 4%, достигнув 411 корпусов.

"Текущий объем предложения составляет 2,352 млн кв.м, что примерно на 6% выше, чем в августе", — указывается в исследовании компании.

Примерно 10,1% от общего объема предложения приходилось на эконом-класс, 41,4% — на комфорт-класс и 48,5% на бизнес-класс.

Средняя цена эконом-класса составила, по итогам сентября, 116 тыс. рублей, комфорт-класса — 148 тыс. рублей, а бизнес-класса — 247 тыс. рублей.

Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО — 669 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО — 252,7 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО с показателями стоимости в 140,3 и 91,9 тыс. руб. за кв.м соответственно.

Игра на понижение

При этом на рынке сохраняется тенденция к уменьшению площади квартир и апартаментов. В настоящее время самые компактные апартаменты из числа предлагающихся на первичном рынке в старых границах Москвы — это студия площадью 16 кв.м, сообщили специалисты аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet.

По данным экспертов, студия продается за 2,3 млн рублей в апарт-комплексе в районе Марфино на северо-востоке Москвы.

Среди квартир предложение минимальной площади представлено в жилом комплексе в районе Солнцево, где за 3,2 млн рублей можно приобрести объект площадью 22,1 кв.м.

Следует отметить, что данная тенденция характерна не только для жилья массового сегмента.

"На рынке сохраняется тенденция уменьшения площади предлагаемых квартир. В реализуемых проектах бизнес-класса минимальные площади студий начинаются от 21 кв. м, однокомнатных квартир — от 26 кв. метров", — указывает руководитель департамента проектного консалтинга и инвестиций компании "БЕСТ-Новострой" Татьяна Шарова.

Премиальный момент

Не стали исключением из правил и квартиры с апартаментами премиального сегмента. В третьем квартале 2016 года средний бюджет предложения квартир и апартаментов премиум-класса в Москве снизился по сравнению со вторым кварталом на 5%, сообщается в исследовании компании Colliers International.

Средняя цена предложения в сегменте новостроек премиум-класса, по данным консультантов, составила 565 тыс. рублей за кв.м.

"По итогам третьего квартала 2016 года средняя стоимость квартир в новостройках премиум-класса была зафиксирована на уровне 496,7 тыс. рублей за кв.м, апартаментов — 600 тыс. рублей за кв.м", — отмечается в отчете.

Аналитики компании Savills в России указывают, что средний бюджет сделки в 2016 году также снизился по сравнению с прошлым годом на 5% и составил 83 млн рублей.

По итогам первых трех кварталов 2016 года цена предложения превышала цену сделки в премиальном сегменте на 16%, отмечают эксперты.

Аналитики добавляют, что около 70% всех сделок с премиальным жильем на первичном рынке заключалось в четырех районах Москвы — Хамовниках, Замоскворечье, Чистопрудном и Пресненском.

По состоянию на конец сентября 2016 года объем первичного предложения квартир и апартаментов в комплексах премиум-класса составил 1,7 тыс. объектов в открытой продаже, что эквивалентно 214,4 тыс. кв. м.

Новая Москва

В "новой" Москве по итогам третьего квартала 2016 года общее число новостроек составило 233 корпуса, а число квартир — 8,4 тыс., отмечают специалисты "Миэль-новостройки".

Самым массовым сегментом на присоединенных территориях остается комфорт-класс, на который приходится примерно около 85% от общего объема предложения.

Средние цены на квартиры в новостройках "новой" Москвы составили по итогам сентября 104 тыс. рублей за кв.м, снизившись за месяц на 2,5%.

При этом средневзвешенная цена на рынке эконом-класса составила 92 тыс. руб. за кв.м, комфорт-класса — 99,7 тыс. руб. за кв.м и бизнес-класса — 143,9 тыс.руб. за кв.м.

Скорее всего в объектах массового жилья будет расти число непроданных остатков после окончания основного строительства, то есть перед рынком встает реальная опасность "затоваривания", что может помешать стратегии развития некоторых девелоперов, которые активно наращивают собственный земельный банк, резюмировал руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "Миэль-новостройки" Георгий Новиков.