19 декабря 2016

Ведомости

Ведомости.gif19.12.2016
Сергей Гордеев и «Сафмар» претендуют на «Центр-инвест»



Предложение акционера ПИК выгоднее по цене.

Компании «Авгур эстейт» и ООО «Ривьера» подали заявки на участие в конкурсе по продаже 100% акций АО «Московский городской центр продажи недвижимости» («Центр-инвест»), следует из протокола вскрытия конвертов, размещенного на сайте Единой электронной торговой площадки (ЕЭТП). «Авгур эстейт» входит в группу компаний «А101», которой владеет группа «Сафмар» семьи Гуцериевых и Микаила Шишханова. ООО «Ривьера» контролируется акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым, знают двое консультантов, работавших с этой компанией. По их словам, она владеет одноименным торгово-развлекательным центром на Автозаводской улице, собственником которого считается структура Гордеева. Бизнесмен подтвердил, что участвует в конкурсе.

Представитель «А101» от комментариев отказался до момента подведения итогов конкурса. «Центр-инвест» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости. Владелец компании – принадлежащий московскому правительству «Мосинжпроект». Выручка девелопера по итогам 2015 г. согласно «СПАРК-Интерфаксу» составила 5,8 млрд руб., чистая прибыль – 3,9 млрд руб. В 2015–2017 гг. «Центр-инвест» планирует получить около 22 млрд руб. прибыли, сказано в его отчете за 2014 г. На тот момент, как рассказывал чиновник правительства Москвы, «Центр-инвест» располагал заказами примерно на 1 млн кв. м недвижимости. В 2017–2018 гг. компания, по собственным данным, планирует начать строительство 11 проектов общей площадью 350 000 кв. м. Крупнейшие из них – три очереди жилого комплекса «Фестиваль парк» на 265 000 кв. м в районе Левобережный; в его портфеле также жилые проекты «На Вавилова» (27 500 кв. м) и на ул. Большой Спасской (11 800 кв. м).

При начальной стоимости «Центр-инвеста» в 7,35 млрд руб. «Ривьера» предложила за актив 7,39 млрд руб., а «Авгур эстейт» – на 6,2 млн руб. меньше, следует из конкурсной документации. Правда, при выборе победителя учитывается не только цена, но и предложение по дальнейшему развитию компании, а также сроки оплаты, указывает человек, близкий к организатору конкурса. «Ривьера» готова оплатить сделку сразу, тогда как структура «Сафмара» рассчитывает на рассрочку, следует из протокола. Подведение итогов конкурса запланировано на 29 декабря, сказано на сайте ЕЭТП.

«Центр-инвест» – очень хорошая компания для инвестиций, считает председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, инвестор покупает уже готовый бизнес, который генерирует стабильный денежный поток и располагает качественными площадками в хороших местах на территории Москвы.

В портфель «Центр-инвеста» входят и объекты коммерческой недвижимости, в том числе бизнес-центры в Костомаровском переулке (10 800 кв. м) и на Люсиновской улице (2460 кв. м), которые не сильно вписываются в нынешнюю стратегию ПИК, указывает один из консультантов по недвижимости. Если «Центр-инвест» будет интегрирован в ПИК, то такие проекты могут быть перепрофилированы, замечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор. Жилой портфель «Центр-инвеста» мог бы быть интересен ПИК, чтобы диверсифицировать имеющийся бизнес, считает Сапор: как минимум на пяти участках компании можно реализовать проекты в высокобюджетных сегментах. В случае победы это будет личная инвестиция, заверил Гордеев. «Интегрировать компанию в группу ПИК не планируется», – подчеркнул он.

Если «Ривьера» станет победителем конкурса по продаже «Центр-инвеста», то это будет уже вторая покупка крупной строительной компании Гордеевым в этом году. В сентябре он объявил о покупке у Александра Ручьева крупнейшего в России девелопера жилья «Мортон», а спустя 1,5 месяца – о продаже «Мортона» группе ПИК.

«Сафмару» принадлежит компания «Интеко», а в конце 2015 г. группа выкупила у Вадима Мошковича группу «А101», которой принадлежат около 2500 га бывшего совхоза «Коммунарка». На них планируется построить более 23 млн кв. м недвижимости.