20 декабря 2016

Интерфакс

Интерфакс.gif19.12.2016
Ценовой разрыв между элитными и элитными новостройками достигает 33 раз

Такой интервал продиктован разницей в локации проектов.

Рынок элитных новостроек Москвы в 2016 году запомнится относительно невысоким спросом на фоне умеренно растущего предложения, с практически застывшими ценами в рублях.

В период с января по ноябрь 2016 года официальные продажи стартовали в 7 новых элитных проектах. Из 2 тысяч лотов представленных на первичном рынке элитного жилья 227 лотов (14%) общей площадью 19,5 тыс. кв.м относятся к сегменту de luxe. Остальные принадлежат к премиум-сегменту.

Кроме того, как минимум, в 5 проектах премиум-класса ведутся "закрытые" продажи. По оценкам экспертов, это еще около 150 квартир и апартаментов.

По данным аналитиков Savills, общий объем предложения на рынке элитного первичного жилья к концу 2016 года достиг исторического максимума — в продаже находится почти 2 тыс. квартир и апартаментов.

"Это на 400 лотов больше по сравнению с началом года и в два раза больше, чем 5 лет назад", — подчеркивают в Savills.

При этом рынок мог бы быть еще более насыщенным.

"В целом, в элитном сегменте в московском регионе ожидания в части выхода новых проектов в 2016 году не оправдались, — комментирует генеральный директор компании Welhome Анастасия Могилатова. — В начале года к выходу было заявлено рекордное количество проектов — 15 адресов. По состоянию на конец ноября в 2016 году продажи стартовали только в половине от заявленных ранее площадок".

Как бы то ни было, предложения в Москве хватает и оно разнообразно. Наибольший объем предложения к концу года сосредоточился в Хамовниках (39% от общего объема), на второе место к концу года вышел Таганский район (15%), третье занял Тверской, на долю которого приходится 14%, — подсчитали в "БЕСТ-Новострой".
Самые скромные показатели по числу предложения жилья премиум-класса демонстрируют Мещанский район и Арбат, в каждом из которых на реализации находится по два корпуса с остаточным объемом экспозиции квартир, а совокупная доля этих районов составляет всего 2%.

Если отдельно рассматривать рынок элитных апартаментов Москвы, то тут, по данным аналитиков Savills, также наблюдается значительный рост объемов предложения.

Эксперты подчеркивают, что с 2014 года показатель увеличился на 76% (746 апартаментов против 423). В декабре 2016 на рынке представлено 25% предложений с отделкой, а 30% имеют сервисные услуги.

При этом специалисты указывают на рост числа сделок в данном сегменте.

"Число сделок с элитными апартаментами Москвы за два года выросло в три с лишним раза. Если в 2014 году было заключено 60 сделок, то в 2016 — уже более 200", — комментирует управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
Рост сделок эксперты фиксируют и в сегменте элитных квартир. Так ростом числа сделок отметился сегмент новостроек de luxe класса. В Kalinka Group указывают, что за год показатель вырос в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Самые интересные выводы о рынке столичных элитных новостроек можно сделать, наблюдая за ценами. Они практически стабилизировались. Если рассматривать весь рынок первичной "элитки", то, по мнению экспертов, цены находились в стагнирующем состоянии на протяжении двух последних лет. В 2015 и 2016 годах средняя стоимость квадратного метра колеблется у отметки 680 тыс. руб. за кв.м. В сегменте de luxe, за два года бюджет средней покупки снизился на 7%, до 63 млн руб. (в 2014 году — 68 млн руб.), а средняя стоимость "квадрата" упала на 4%, составив 606 тыс руб. 

Динамика средней стоимости квадратного метра в элитном сегменте жилья в Москве.

Но как это часто бывает, "средняя температура по больнице" не дает представления о состоянии каждого пациента. Так, если рассматривать рынок столичной "элитки" в территориальном разрезе, то можно заметить, что разбег цен к концу года достиг 33 раз, отмечают в "БЕСТ-Новострой".

С большим отрывом от остальных районов Москвы лидирует Остоженка с ценой метра более 1,1 млн руб., именно здесь представлены наиболее дорогие в элитном сегменте квартиры, и максимальный бюджет покупки превышает $11 млн.

Минимальные цены предложения зафиксированы в Тверском районе столицы, здесь средний показатель составляет около $7 тыс за "квадрат" (434 тыс руб. за кв.м), с минимальным бюджетом покупки чуть выше $330 тыс. (чуть выше 2 млн руб.).

Прогнозы

По данным генерального директора Welhome Анастасии Могилатовой, как минимум 23 новых проекта классов де люкс и премиум выйдут на первичный рынок жилья Москвы в 2017 году.

"Новый год продемонстрирует еще большую активность даже притом, что 30% нового предложения не достигнет активной строительной стадии", — прогнозирует А.Могилатова.

Что касается долгосрочных прогнозов по первичному рынку "элитки", то в ближайшие 2-3 года "взрывное" развитие ждет Якиманку и Замоскворечье, считают аналитики Savills.

"До 10 жилых комплексов могут выйти на рынок в ближайшие 2-3 года в районе Якиманки и Замоскворечья. Скоро районы займут уверенное второе (после Хамовников) место по числу элитных проектов", — отмечают эксперты.

Кроме того, средний бюджет покупки в ближайшие 12 месяцев будет варьироваться от 70 до 80 млн руб. На рынок выйдут новые проекты с квартирами под управлением топовых отелей и станут одними из самых знаковых новинок 2017 года.

"Предложения с отделкой от всемирно известных модных брендов — еще одно направление, которое продолжит развитие в 2017", — прогнозирует Savills.