10 октября 2014

Недвижимость и цены. Меняю комнату на 15 квартир в новостройке






На вторичном рынке Москвы предлагается на продажу не менее 6 тыс. комнат, из них порядка 850 комнат расположены в пределах кольцевой линии метро. Часть предложений по-прежнему представляет собой бывшие коммуналки, часть — продаются как доли или отдельные комнаты в типовых квартирах. 370 комнат имеют площадь до 10 кв. метров. Достаточно часто комнаты выставляются на продажу не по отдельности, а по 2-3, если квартира является многокомнатной. При наличии возможности выкупить оставшуюся площадь цена такого предложения существенно возрастает.

Так, например, за 25 млн рублей предлагается на продажу 3 комнаты в 4-хкомнатной квартире возле м. «Библиотека им. Ленина». Квартира обладает камином, а в одной из комнат есть балкон. , владелец мог бы приобрести, например, 15 квартир-студий в ЖК «ЭКО Парк Нахабино», где минимальная цена предложения составляет 1,6 млн руб.

В районе м. «Парк Культуры» выставлены на продажу две комнаты площадью 18 и 20 кв. метров. Цена предложения — 15,8 млн руб. За сопоставимый бюджет можно было бы приобрести 7 однокомнатных квартир, каждая такой же площади — 38 кв. метров — в ЖК «Высокие Жаворонки» (Одинцовский район).

Отдельные комнаты в ЦАО продаются по цене от 3,5 до 11 млн руб. Таким образом, продав одну комнату в 3-хкомнатной квартире возле м. «Курская» за 11 млн руб., можно переехать, например, в Новую Москву, купить студию в ЖК «Марьино Град» и еще 4 таких же квартиры по соседству,

Между м. «Белорусская» и «Динамо» продается комната с эркером в современном кирпичном доме, владелец планирует выручить за нее 5 млн рублей. За эти средства можно купить как 1-комнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе Москвы, так и «однушку» в только что сданной новостройке, например, в Южном Бутово. На первичном рынке Подмосковья 5 млн рублей достаточно для покупки 2-3 квартир, например, в ЖК «Новые Островцы».

«В действительности продать комнаты, пусть даже и в центре, не так просто. При неправильном ценообразовании такие предложения могут находиться на экспозиции очень долго. Владельцы комнат в исторических районах Москвы склонны переоценивать эту недвижимость, в особенности, если это комнаты в густонаселенных коммунальных квартирах, но с отличным расположением — в пешей доступности от метро и городских достопримечательностей. Поэтому на рынке комнат допустим серьезный торг. Так, на Чистых прудах есть предложение комнаты площадью 14,5 кв. метров в коммунальной квартире — за 3,5 млн руб. Хотя в этой же локации встречаются комнаты за 9-11 млн руб., что говорит о том, что продавцы идут на существенный торг при наличии у их недвижимости значительных объективных недостатков. Но в большинстве случаев вырученных от продажи комнаты денег действительно может хватить на покупку нескольких квартир в новостройках в районах Москвы, расположенных за МКАД, или в Подмосковье», — прокомментировала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».