Концепции проектов




Только на основе качественно разработанной концепции возможна успешная реализация Вашего девелоперского проекта. Неоспоримым преимуществом в выборе компании «БЕСТ-Новострой» в качестве консультанта Вашего проекта является возможность заключить с нами долгосрочные партнерские отношения. Мы готовы помочь Вам в реализации проекта от А до Я, начиная с разработки эффективной концепции и привлечения финансирования до управления продажами и сдачей в аренду. Мы берем на себя ответственность за качество выполненных нами работ, гарантом которых являются: глубокое знание жилой и коммерческой недвижимости московского и региональных рынков, детальная проработка наиболее вероятных сценариев развития, учет существующих и возможных рисков проекта, оценка текущей и перспективной конкурентной среды. Основная задача компании «БЕСТ-Новострой» – помочь Вам принять грамотное управленческое решение, максимизировать доходность Вашего бизнеса и стать Вашим долгосрочным партнером по реализации проекта!


Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи



СОДЕРЖАНИЕ:

  • 1. АНАЛИЗ ИСХОДНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ОБЪЕКТУ

    • 1.1. Анализ местоположения участка и его улучшений (район, транспортная доступность, пешеходная доступность и др.)
    • 1.2. Анализ ближайшего окружения участка
    • 1.3. SWOT – анализ физических характеристик участка и его улучшений с точки зрения его местоположения, возможностей и ограничений. Оценка ресурсного качества участка - первичные выводы о возможных направлениях развития Объекта и определение рыночных сегментов для дальнейшего исследования
  • 2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЗОНЕ РАССМАТРИВАЕМОЙ ЛОКАЦИИ ОБЪЕКТА

    • 2.1. Анализ существующего предложения в разрезе выбранных сегментов рынка недвижимости
    • 2.2. Количественные характеристики объектов конкурентного окружения
    • 2.3. Ценообразование и коммерческие условия (ставки аренды, цены продажи, темпы продаж, уровень вакантных площадей и проч.)
    • 2.4. Тенденции развития рынка
    • 2.5. Выводы по Разделу 2. Емкость рынка в каждом из сегментов, наиболее востребованные форматы недвижимости
  • 3. ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОГО ПОТЕНЦИАЛА УЧАСТКА

    • 3.1. Определение целесообразности и перспективности различных классов/форматов недвижимости на основе проведенного анализа местоположения
    • 3.2. Определение целесообразности и перспективности различных классов/форматов недвижимости на основе проведенного анализа рынка
    • 3.3. Сопоставление результатов и определение вариантов наилучшего использования Участка
    • 3.4. Выводы относительно коммерческого потенциала Участка

Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи



СОДЕРЖАНИЕ:

  • 1. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК УЧАСТКА И ЕГО МЕСТОРАПОЛОЖЕНИЯ

    • 1.1. Описание Участка, исходные параметры и ограничения
    • 1.2. Характеристика района расположения и окружающей застройки Участка
    • 1.3. Оценка транспортной ситуации в локации Участка и перспективы ее развития
    • 1.4. Оценка обеспеченности района объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры
    • 1.5. SWOT-анализ: преимущества и недостатки расположения Участка для реализации проекта комплексного освоения в целях жилищного строительства
  • 2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА И ОБЪЕКТОВ КОНКУРЕНТНОГО ОКРУЖЕНИЯ

    • 2.1. Краткая характеристика рынка жилья, в том числе примеры масштабных проектов комплексного развития территорий
    • 2.2. Детальный анализ проектов конкурентного окружения (описание проектов, карта, уровень ценообразования, оценка и качественный анализ объема экспозиции, темпы продаж, мониторинг скидок, акций и других маркетинговых мероприятий и др.)
    • 2.3. Анализ инфраструктурной и социальной наполненности проектов комплексной застройки, требования и предпочтения
    • 2.4. Анализ спроса в рассматриваемом формате/сегменте недвижимости, потрет потребителя
    • 2.5. Перспективные проекты в локации
  • 3. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА

    • 3.1. Общая концептуальная идея Проекта
    • 3.2. Зонирование участка и очередность строительства
    • 3.3. Базовые параметры застройки, класс и ТЭПы проекта, баланс площадей
    • 3.4. Квартирография проекта и рекомендации по внутренним планировочным решениям квартир
    • 3.5. Рекомендации по наличию и уровняю отделки квартир в составе комплекса
    • 3.6. Организация нежилых помещений (паркинги, подсобные площади и т.п.)
    • 3.8. Архитектурный стиль и материалы строительства, инженерное обеспечение
    • 3.9. Благоустройство территории, охрана и безопасность
    • 3.10. Рекомендации по организации объектов социальной и спортивной инфраструктуры
    • 3.11. Рекомендации по организации и использованию нежилых помещений на 1-х этажах жилых домов, а также отдельных объектов административной и торгово-развлекательной инфраструктуры в составе Проекта комплексного развития
  • 4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

    • 4.1. Определение базового уровня цен на квартиры на момент страта продаж
    • 4.2. Определение базового уровня цен/ставок аренды на машиноместа и коммерческие помещения
    • 4.3. Общая стратегия продаж: рекомендации по старту продаж, этапам повышения стоимости и темпам продаж
    • 4.4. Ипотека, рассрочка, акции
    • 4.5. Составление плана-графика продаж
    • 4.6. Эффективные средства продвижения и реализации: маркетинг и реклама
  • 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ

    • 5.1. Выделение факторов успеха Проекта на рынке
    • 5.2. Оценка рисков Проекта

Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи



СОДЕРЖАНИЕ:

  • 1. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК УЧАСТКА И ЕГО МЕСТОРАПОЛОЖЕНИЯ

    • 1.1. Описание Участка, исходные параметры и ограничения
    • 1.2. Характеристика района расположения и окружающей застройки Участка
    • 1.3. Оценка транспортной ситуации в локации Участка и перспективы ее развития
    • 1.4. Оценка обеспеченности района объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры
    • 1.5. SWOT-анализ: преимущества и недостатки расположения Участка для реализации проекта жилого комплекса/апартаментов
  • 2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА И ОБЪЕКТОВ КОНКУРЕНТНОГО ОКРУЖЕНИЯ

    • 2.1. Краткая характеристика рынка жилья/апартаментов
    • 2.2. Детальный анализ проектов конкурентного окружения (описание проектов, карта, уровень ценообразования, оценка и качественный анализ объема экспозиции, темпы продаж, мониторинг скидок, акций и других маркетинговых мероприятий и др.)
    • 2.3. Структура предложения и стоимостной анализ проектов-конкурентов
    • 2.4. Анализ спроса в рассматриваемом формате/сегменте недвижимости, потрет потребителя
    • 2.5. Перспективные проекты в локации
  • 3. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА

    • 3.1. Общая концептуальная идея Проекта
    • 3.2. Зонирование участка и очередность строительства
    • 3.3. Базовые параметры застройки, класс и ТЭПы проекта, баланс площадей
    • 3.4. Квартирография проекта и рекомендации по внутренним планировочным решениям квартир/апартаментов
    • 3.5. Рекомендации по наличию и уровняю отделки квартир/апартаментов в составе комплекса
    • 3.6. Организация нежилых помещений (паркинги, подсобные площади и т.п.)
    • 3.7. Организация входных групп и мест общего пользования (МОПов)
    • 3.8. Архитектурный стиль и материалы строительства, инженерное обеспечение
    • 3.9. Благоустройство территории, охрана и безопасность
    • 3.10. Рекомендации по организации объектов социальной и спортивной инфраструктуры
    • 3.11. Рекомендации по организации и использованию нежилых/коммерческих помещений на 1-х этажах жилых домов
  • 4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • 4.1. Определение базового уровня цен на квартиры/апартаменты на момент страта продаж
  • 4.2. Определение базового уровня цен/ставок аренды на машиноместа и коммерческие помещения
  • 4.3. Общая стратегия продаж: рекомендации по старту продаж, этапам повышения стоимости и темпам продаж
  • 4.4. Ипотека, рассрочка, акции
  • 4.5. Составление плана-графика продаж
  • 4.6. Эффективные средства продвижения и реализации: маркетинг и реклама
  • 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ

  • 5.1. Выделение факторов успеха Проекта на рынке
  • 5.2. Оценка рисков Проекта

Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи



СОДЕРЖАНИЕ:

  • 1. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК УЧАСТКА И ЕГО МЕСТОРАПОЛОЖЕНИЯ

  • 1.1. Описание Участка, исходные параметры и ограничения
  • 1.2. Характеристика района расположения и окружающей застройки Участка
  • 1.3. Оценка транспортной ситуации в локации Участка и перспективы ее развития
  • 1.4. SWOT-анализ: преимущества и недостатки расположения Участка для реализации проекта бизнес-центра
  • 2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА И ОБЪЕКТОВ КОНКУРЕНТНОГО ОКРУЖЕНИЯ

  • 2.1. Краткий анализ рынка офисной недвижимости, характеристика спроса и предложения, коммерческие условия
  • 2.2. Детальный анализ проектов конкурентного окружения (описание проектов, карта, уровень цен и ставок аренды, уровень заполняемости и уровень недозагрузки площадей, величина операционных расходов, нарезка площадей и оценка объема экспозиции и др.)
  • 2.3. Перспективные проекты в локации
  • 3. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА

  • 3.1. Базовые параметры застройки, ТЭПы проекта, баланс площадей
  • 3.2. Рекомендации по нарезке площадей и оптимальным внутренним планировочным решениям
  • 3.3. Организация входных групп, мест общего пользования (МОПов) и паркингов
  • 3.4. Рекомендации по наличию и уровняю отделки офисных блоков и мест общего пользования (МОПов)
  • 3.5. Рекомендации по организации и использованию коммерческих помещений на 1-м этаже офисного центра
  • 3.6. Архитектурный стиль и материалы строительства, инженерное обеспечение
  • 3.7. Объекты инфраструктуры, благоустройство территории, охрана и безопасность
  • 4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • 4.1. Определение базового уровня цен и ставок аренды в зависимости от площади офисного блока
  • 4.2. Определение базового уровня цен и ставок аренды на машиноместа и коммерческие помещения на 1-м этаже офисного центра
  • 4.3. Общая стратегия продаж и сдачи в аренду: рекомендации по старту продаж/сдачи в аренду, этапам повышения стоимости и уровня заполняемости помещений
  • 4.4. Составление плана-графика продаж/арендных потоков
  • 4.5. Эффективные средства продвижения и реализации: маркетинг и реклама
  • 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ

  • 5.1. Рекомендации по позиционированию объекта на рынке и выделение ключевых факторов успеха
  • 5.2. Оценка рисков Проекта

Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи



СОДЕРЖАНИЕ:

  • 1. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК УЧАСТКА И ЕГО МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЯ

  • 1.1. Описание Участка, исходные параметры и ограничения
  • 1.2. Характеристика района расположения и окружающей застройки Участка
  • 1.3. Оценка транспортной ситуации в локации Участка и перспективы ее развития
  • 1.4. SWOT-анализ: преимущества и недостатки расположения Участка для реализации проекта торгового центра
  • 2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА И ОБЪЕКТОВ КОНКУРЕНТНОГО ОКРУЖЕНИЯ

  • 2.1. Краткий анализ рынка торговых центров и street retail, характеристика спроса и предложения, коммерческие условия
  • 2.2. Детальный анализ проектов конкурентного окружения (описание проектов, карта, уровень цен и ставок аренды, уровень заполняемости и уровень недозагрузки площадей, величина операционных расходов, нарезка площадей и оценка объема экспозиции, виды функционального использования площадей, сетевые операторы и др.)
  • 2.3. Перспективные проекты в локации
  • 3. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА

  • 3.1. Базовые параметры застройки, зона охвата торгового центра, целевые группы посетителей
  • 3.2. Основные ТЭПы проекта, этажность, арендопригодная площадь и рекомендации по нарезке площадей, оптимальным внутренним планировочным решениям
  • 3.3. Функциональное зонирование помещений, товарные группы, якорные арендаторы, фудкорт
  • 3.4. Рекомендации по наличию и качеству развлекательной составляющей
  • 3.5. Организация входных групп, мест общего пользования (МОПов) и паркингов
  • 3.6. Рекомендации уровняю отделки мест общего пользования (МОПов), логистика торгового центра и инженерное обеспечение
  • 3.7. Архитектурный стиль и материалы строительства
  • 3.8. Объекты инфраструктуры, благоустройство территории торгового центра, охрана и безопасность
  • 4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • 4.1. Определение базового уровня цен и ставок аренды по типам арендаторов (по функциональному назначению, площади блока, этажа расположения)
  • 4.2. Общая стратегия продаж и сдачи в аренду: формирование пулов арендаторов, сетевые и якорные арендаторы, этапы заполнения площадей торгового центра
  • 4.3. Составление плана-графика продаж/арендных потоков
  • 4.4. Эффективные средства продвижения и реализации: маркетинг и реклама
  • 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ

  • 5.1. Рекомендации по позиционированию объекта на рынке и выделение ключевых факторов успеха
  • 5.2. Оценка рисков Проекта

Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи



СОДЕРЖАНИЕ:

  • 1. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК УЧАСТКА И ЕГО МЕСТОРАПОЛОЖЕНИЯ

  • 1.1. Описание Участка, исходные параметры и ограничения
  • 1.2. Характеристика района расположения и окружающей застройки Участка
  • 1.3. Оценка транспортной ситуации в локации Участка и перспективы ее развития
  • 1.4. SWOT-анализ: преимущества и недостатки расположения Участка для реализации проекта многофункционального центра (МФК)
  • 2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА И ОБЪЕКТОВ КОНКУРЕНТНОГО ОКРУЖЕНИЯ

  • 2.1. Краткий анализ рынка жилой (в т.ч. апартаменты) и коммерческой недвижимости, характеристика спроса и предложения, коммерческие условия
  • 2.2. Детальный анализ проектов конкурентного окружения (описание проектов, карта, уровень цен и ставок аренды, уровень заполняемости и уровень недозагрузки площадей, величина операционных расходов, нарезка площадей и оценка объема экспозиции и др.)
  • 2.3. Перспективные проекты в локации
  • 3. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА

  • 3.1. Формирование концептуальной идеи Проекта
  • 3.2. Базовые параметры застройки, ТЭПы проекта, баланс площадей
  • 3.3. Зонирование и очередность строительства
  • 3.4. Рекомендации по нарезке площадей и оптимальным внутренним планировочным решениям для жилой и коммерческой части Проекта
  • 3.5. Организация входных групп, мест общего пользования (МОПов) и паркингов
  • 3.6. Рекомендации по наличию и уровняю отделки коммерческих помещений, квартир/апартаментов и мест общего пользования (МОПов)
  • 3.7. Архитектурный стиль и материалы строительства, инженерное обеспечение
  • 3.8. Объекты инфраструктуры, благоустройство территории, охрана и безопасность
  • 3.9. Основная целевая аудитория Проекта для жилой части и рекомендации по формированию пула арендаторов и функциональному зонированию – для коммерческой части Проекта
  • 4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • 4.1. Определение базового уровня цен на квартиры/апартаменты и машиноместа на момент страта продаж
  • 4.2. Определение базового уровня цен и ставок аренды коммерческих помещений, в том числе на 1-м этаже многофункционального комплекса
  • 4.3. Общая стратегия продаж: рекомендации по старту продаж, этапам повышения стоимости и темпам продаж
  • 4.4. Ипотека, рассрочка, акции
  • 4.5. Составление плана-графика продаж/арендных потоков
  • 4.6. Эффективные средства продвижения и реализации: маркетинг и реклама
  • 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ

  • 5.1. Рекомендации по позиционированию объекта на рынке и выделение ключевых факторов успеха
  • 5.2. Оценка рисков Проекта

Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи



СОДЕРЖАНИЕ:

  • 1. АНАЛИЗ ОСНОВНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК УЧАСТКА И ЕГО МЕСТОРАПОЛОЖЕНИЯ

  • 1.1. Описание Участка, исходные параметры и ограничения
  • 1.2. Характеристика района расположения и окружающей застройки Участка
  • 1.3. Оценка транспортной ситуации в локации Участка и перспективы ее развития
  • 1.4. SWOT-анализ: преимущества и недостатки расположения Участка для реализации проекта коттеджного поселка
  • 2. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ РЫНКА И ОБЪЕКТОВ КОНКУРЕНТНОГО ОКРУЖЕНИЯ

  • 2.1. Краткий анализ рынка загородной недвижимости
  • 2.2. Детальный анализ проектов конкурентного окружения (описание проектов, класс, карта, уровень цен, площади домовладений и земельных участков, оценка объема экспозиции и темпов продаж и др.)
  • 2.3. Перспективные проекты в локации
  • 3. РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА

  • 3.1. Формирование концептуальной идеи Проекта
  • 3.2. Планирование и зонирование земельного участка, очередность строительства
  • 3.3. Базовые параметры застройки, ТЭПы проекта, баланс площадей
  • 3.4. Рекомендации по оптимальным количественным и качественным параметрам домовладений и земельных участков в составе поселка
  • 3.5. Организация входных групп, территорий общего пользования, рекомендации по их оснащению
  • 3.6. Архитектурный стиль и материалы строительства, инженерное обеспечение
  • 3.7. Объекты инфраструктуры, благоустройство территории, охрана и безопасность
  • 3.8. Основная целевая аудитория Проекта
  • 4. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ПЛАН РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

  • 4.1. Определение базового уровня цен на домовладения и земельные участки
  • 4.2. Общая стратегия продаж: рекомендации по старту продаж, этапам повышения стоимости и темпам продаж
  • 4.3. Ипотека, рассрочка, акции
  • 4.4. Составление плана-графика продаж
  • 4.5. Эффективные средства продвижения и реализации: маркетинг и реклама
  • 5. ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ВЫВОДЫ

  • 5.1. Рекомендации по позиционированию объекта на рынке и выделение ключевых факторов успеха
  • 5.2. Оценка рисков Проекта

Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи



В случае необходимости принятия быстрого управленческого решения, консультанты компании «БЕСТ-Новострой» готовы провести экспресс-анализ отдельного сегмента рынка недвижимости, проекта или земельного участка. Экспресс-анализ включает в себя проведение укрупненного исследования по заданной тематике, а также экспертные выводы и рекомендации. Срок подготовки такого экспресс-анализа в зависимости от сложности составляет до 10 дней.


Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи