Недвижимость в Дубае по районам

Иностранные инвесторы могут без ограничений покупать недвижимость во freehold-зонах в Дубае. Эти объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях. Требований к возрасту и гражданству для покупки недвижимости нет.

Иностранным лицам разрешается владеть недвижимостью без ограничения правомочий исключительно в районах, обозначенных правительством Дубая. К ним относится: Business Bay, Dubai Marina, Dubai Creek Harbour, Dubai Downtown, Dubai Studio City, The Greens, Damac Hills, Mohammed Bin Rashid City, и др.

В ОАЭ собственники жилья не платят налог на доход от сдачи недвижимости в аренду. Но существует муниципальный сбор, ставка которого варьируются от 2,5% до 10% от стоимости аренды в зависимости от типа объекта и эмирата. В Дубае ставка для жилья составляет 5% от стоимости аренды. Обычно этот взнос оплачивает арендатор. Муниципальный сбор автоматически вносится в счёт за коммунальные услуги и оплачивается вместе с водой и электричеством. Для коммерческих объектов ставка выше — 10%, но схема оплаты та же.

Ипотека в ОАЭ в 2023 году доступна как для резидентов, так и для нерезидентов. Если нерезидентам банки предъявляют более жесткие требования и часто отказывают, то тем, у кого есть ВНЖ, оформить ипотеку проще. Рассказываем пошагово, как резидентам оформить ипотеку в ОАЭ и какие документы понадобятся.
В Эмиратах оформить ипотеку можно в местных банках или одном из иностранных филиалов.
В зависимости от банка, к клиенту предъявляют ряд требований:
- трудоустройство в одной из местных компаний или собственная компания на территории ОАЭ;
- первоначальный взнос в размере не менее 20 % плюс все расходы на документальное и юридическое сопровождение по сделке — это еще 6-7% от стоимости недвижимости;
- возраст от 21 до 65 лет для наемных работников и до 60 лет для самозанятых лиц;
- уровень месячного дохода зависит от банка — в среднем AED 10–15 тыс. (USD 2,7–4 тыс.);
- подтверждение законности средств для взноса за ипотеку.
Эти условия основные, но требования могут меняться в зависимости от банка.

Большинство апартаментов продаются с чистовой отделкой и парковочным местом. Почти во всех комплексах есть бассейн, тренажерный зал и детская игровая площадка. В проектах премиум-сегмента еще больше удобств для комфорта жильцов: кинотеатр, библиотека, бунгало, площадки для барбекю, сауны, лаундж-зоны и т. д.

Первоначально вы должны получить разрешение на аренду в Земельном департаменте Дубая (DLD). Как только арендатор найден, необходимо составить договор аренды и зарегистрировать его в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). Если вы предпочитаете не ездить в Дубай, форма управления недвижимостью может обрабатывать все эти процессы от вашего имени. Эти специалисты разработают маркетинговый план, найдут арендатора, будут контролировать состояние недвижимости при въезде и выезде, а также обеспечат своевременное поступление арендных платежей

Средняя рентабельность инвестиций (ROI) при сдаче в долгосрочную аренду в Дубае составляет 5–8% годовых. У краткосрочной аренды показатели выше – ROI может достигать 11–13%.

Прибыльность рынка недвижимости Дубая обеспечивается значительным притоком туристов и экспатриантов, безопасными условиями, развитой инфраструктурой, устойчивой экономикой, выгодными геополитическими обстоятельствами и гибким налоговым законодательством.

Да, если вы купите недвижимость стоимостью от AED 750 тыс. (USD 205 тыс.). Инвестор может получить визу и продлевать ее неограниченное количество раз. Главное условие — объект недвижимости должен находиться в его собственности. Многие иностранцы живут в ОАЭ с резидентской визой много лет.

Инвестиции в недвижимость
Инвестиционную визу в Дубае можно получить путем покупки недвижимости на сумму не менее 1 млн. AED (если покупка с кем-то в партнерстве, то доля каждого должна составлять 1 млн. AED). Приобретаемое жилье не должно быть коммерческим или на стадии строительства;
Пенсионная виза
Если вы вкладывали инвестиции в Дубае и ваш возраст перевалил за 55 лет, то вы имеете право на получение инвестиционной визы в эмирате. Получить пенсионную визу можно, если инвестировать в жилую недвижимость с минимальной стоимостью в 2 млн. AED;
Золотая виза
Данная категория дает инвестором возможность на 5 или 10-летнее пребывание в стране, если они соответствуют следующим условиям: профинансировать инвестиции, иметь капитальные вложения или иметь партнерскую долю в компании на минимальную сумму 10 млн. AED. Чтобы получить 5-летнюю визу инвестора, нужно инвестировать в недвижимость стоимостью не менее 5 млн. дирхам. Обязательными условиями являются сохранение бизнеса в течение трех лет и инвестирование не через кредиты.