24 августа 2016

Новостройки Московского региона: что происходит со спросом на самом деле?

Экспертное мнение председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой:

– В последние два – два с половиной года на рынке недвижимости регулярно появляются информационные сообщения о падении спроса на квартиры, отсутствии продаж, замороженных стройках и банкротствах стройкомпаний. Публикуются и противоположные данные о росте спроса и объемов продаж. Кому верить?

Наиболее объективный показатель активности рынка – динамика регистрации договоров долевого участия, объемов выдачи ипотеки. Это и есть та самая покупательская активность, которую легко проанализировать даже безотносительно тех цифр, которые озвучивают сами компании, строящие и продающие жилье.

Итак, по данным Росреестра, в Москве за истекший год количество зарегистрированных ДДУ на квартиры выросло более чем в 2 раза: с 4463 договоров в I полугодии 2015 года до 9556 договоров по итогам I полугодия 2016 года. Подмосковье за тот же период продемонстрировало несущественное сокращение количества зарегистрированных ДДУ – на 3,4%, до 46 085 шт.

Зато динамика ипотечных сделок показывает активный рост как в столице, так и в Московской области. В Москве в I полугодии 2016 было зарегистрировано 14 375 ипотечных договоров, что на 23% больше, чем в предыдущем году (11 683). В Подмосковье было оформлено свыше 103 тыс. ипотек, и это тоже на 23% больше, чем годом ранее.

Как и в Москве, в Московской области растут объемы строящегося жилья. В продаже на территории «старой» Москвы сейчас находится 342 корпуса с квартирами и 124 корпуса с апартаментами, всего свыше 1,9 млн кв. метров (на 42% больше, чем год назад). В Подмосковье на продаже находится 1407 корпусов – это на 9% больше, чем год назад. Например, стартовали продажи в таких крупных проектах, как «Новорижские кварталы», «Большие Мытищи – Тайнинская», «Люберцы-2017». В Москве тоже появились новые масштабные стройки – «Мир Митино», «Домашний», «ЗИЛАРТ» и другие.

Да, можно отметить, что Москва, безусловно, сегодня предлагает покупателям жилья беспрецедентные условия, которых раньше не было. Но у подмосковных проектов есть несколько неоспоримых преимуществ, которые и позволяют удерживать спрос на стабильном уровне: это, прежде всего, более высокая строительная готовность (в сопоставлении с теми же бюджетами покупки в Москве); более широкий выбор форматов жилья; лучшая экология. Например, есть новостройки с видом на воду, лес – при этом по доступным ценам, от 1,3 млн руб. Это обеспечивает новым проектам устойчивый спрос (который и отражается в позитивной динамике числа ДДУ). С оттоком спроса закономерно столкнулись лишь те проекты, где нет роста строительной готовности, неоднократно переносились сроки ввода в эксплуатацию, отсутствует аккредитация в ведущих банках и т.д. Но в общем объеме предложения доля таких проектов невелика, поэтому в целом изменение числа сделок на первичном рынке остается положительным.

На реализации в «БЕСТ-Новострой» сегодня находятся 23 московских новостройки и 14 подмосковных. Активным спросом пользуются практически все комплексы с хорошей динамикой стройки. В целом план продаж в июле у нас был перевыполнен на 20%!  Думаю, что это обусловлено как прекрасным ассортиментом предложения (покупателю есть что выбрать), так и действующими условиями покупки (ипотека с господдержкой, программы Trade-In с фиксацией цены в забронированном жилом комплексе, рассрочки без процентов и так далее).

В заключение хочется сказать, что рынок недвижимости оживленный, спрос остается активным даже сейчас, летом, самое главное – предложить покупателю жилья то, что он ищет, надежные проекты на выгодных для него условиях. Сейчас действительно лучшее время для покупки квартиры, и отложенный спрос себя еще не исчерпал.