За три года объем квартир на экспозиции в новостройках Москвы вырос почти втрое

22 декабря 2016

И это не предел – по данным «БЕСТ-Новострой», в перспективе на московский рынок могут выйти проекты общей площадью около 8,5 млн кв. м жилья – во всех округах и во всех сегментах.

По оценкам компании, тренд на увеличение объема экспозиции на столичном рынке новостроек наблюдается третий год подряд. К примеру, по итогам 2014-го общая площадь квартир на экспозиции была зафиксирована на уровне 1,110 млн кв.м. К концу 2015-го этот показатель достиг отметки в 1,772 млн, а к декабрю 2016-го увеличился до 2,675 млн.

В итоге, относительно 2014 года общая площадь экспозиции увеличилась почти в 2,4 раза, а по количеству квартир  объем экспозиции вырос относительно 2014-го почти в три раза, что выглядит еще болеее впечатляюще.

Период

2014

2015

2016

Изменение к 2014 году

Общая площадь экспозиции, кв. м

1 110 280

1 722 298

2 675 661

141%

Общее число квартир на экспозиции, кв. м

13 387

24 062

38 647

189%

Общее число новых проектов, шт.

51

71

60

Из них апартаментов, шт.

22

25

16

В наступающем 2017 году выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых новостройках продолжится.

Наибольший прирост ожидается в ЮВАО – здесь, исходя из базы данных по проектам, получившим ГПЗУ, в ближайшие годы будет построено более 2,5 млн кв. метров жилья, что обусловлено планами по реорганизации промзон и масштабной жилой застройки на освободившейся территории.

Второе место эксперты «БЕСТ-Новострой» отдают ЗАО, где объем перспективных проектов составляет без малого 2 млн кв.м. Замыкает тройку округов-лидеров по приросту новых проектов САО, где планируется построить 1,7 млн кв. м. В обоих округах также есть несколько перспективных крупномасштабных проектов, которые обеспечат им существенный прирост в объеме.

На все остальные округа в совокупности приходится 2,3 млн кв.м. Соответственно, в перспективе на столичном рынке  запланировано строительство нового жилья общей площадью 8,5 млн кв. м.

При этом в числе перспективных объектов представлены и масштабные проекты комплексного освоения территории, и проекты точечной застройки. Однако следует понимать – выданные ГПЗУ вовсе не гарантируют, что большинство проектов уже в 2017 будет выведено на рынок.

«Выход перспективных проектов запланирован не только на ближайшие годы, но ожидается и в долгосрочной перспективе. Кроме того, застройщики никогда не выводят в продажу весь объект целиком, а разбивают его на очереди или пусковые комплексы, поэтому объем предложения  по периодам прогнозирования будет изменяться без резких скачков», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

       Планируемые объемы  перспективной жилой застройки по округам, кв. м

Округ

Количество проектов, шт.

Общая жилая площадь проектов, кв. м

Доля от общего количества проектов, %

Доля от общей площади проектов, %

ЗАО

17

1 915 583

20,5%

22,6%

ЮВАО

12

2 528 115

14,5%

29,8%

САО

12

1 710 409

14,5%

20,2%

ЮАО

11

703 570

13,3%

8,3%

ВАО

10

436 788

12,0%

5,2%

ЦАО

7

637 206

8,4%

7,5%

СЗАО

7

231 659

8,4%

2,7%

СВАО

5

304 158

6,0%

3,6%

ЮЗАО

2

9 566

2,4%

0,1%

ИТОГО

83

         8  477  054  

100%

100%


В целом же, анализ перспективных проектов и объем согласованных положительных ГПЗУ с начала 2016 года позволяет сделать вывод о продолжении политики Правительства Москвы по поддержке активного строительства на территории Москвы.