25 февраля 2013

Квартиры у метро активнее дорожают только за МКАД

После открытия трех новых станций метро в 2012 году в Москве наиболее заметный рост цен на вторичное жилье зафиксирован в районе метро «Пятницкое шоссе» и «Новокосино». Тогда как появление станции «Алма-Атинская» не привело к значимому увеличению стоимости квартир. Такие данные приводит аналитический центр компании «БЕСТ-Новострой». 

Однако, судя по динамике роста цен в течение полугода до открытия каждой из станций, наиболее ожидаемым было открытие именно «Алма-Атинской». С июня по декабрь 2012 года цены на вторичку здесь поднялись на 7%. В районе «Пятницкого шоссе» рост цен за тот же период составил 5%. Примерно такие же показатели у «Новокосино» – плюс 4,7% к ценам на вторичку за шесть месяцев до введения стации в эксплуатацию. 

Но в то же время «Алма-Атинская» уже исчерпала запас роста цены, и сейчас вторичное жилье здесь дорожает всего на 0,1% в месяц. Тогда как квартиры возле «Пятницкого шоссе» и «Новокосино» по-прежнему равномерно растут в цене – соответственно на 1,4% и на 1% в месяц.

Аналитики объясняют это тем, что «Алма-Атинская» стала уже второй станцией метро в районе Братеево, а кроме того, при появлении новых станций метро более высокий рост цен на жилье демонстрируют удаленные районы Москвы: там ниже общий уровень развития транспортной инфраструктуры, стоимость жилья еще не достигла предельных значений, поэтому появление метро подогревает спрос и заметно сказывается на росте цен. 

«Строительство новых станций метро за чертой Москвы – основной фактор, который будет оказывать влияние на цены в городах Подмосковья в ближайшие 3-4 года. Наибольшие перспективы роста цен имеют города-сателлиты, в которых уже начато строительство станции метро. Это прежде всего Мытищи, Котельники, в дальнейшем, возможно, к списку добавятся и Химки», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».