Проектные объемы — это показатель конкретного числа корпусов и кв. метров, находящихся в стадии строительства. На структуру проектных объемов влияют как общие темпы строительства, так и вывод новых проектов в реализацию, то есть еще и работа по привлечению инвестиций, появлению в регионе новых девелоперов, которые начинают формировать свой земельный банк и строить. Во всех шестнадцати городах-миллионниках нашей страны доля нераспроданных остатков превышает 50%, в шести городах она выше 70%. Однако сам по себе показатель нереализованных запасов — это лишь картина рынка в моменте. Для того, чтобы оценить, как это влияет непосредственно на риски затоваривания рынка, необходимо привлекать дополнительные данные: какие среднемесячные или среднегодовые темпы на этом рынке сформированы и успеют ли все эти объемы оказаться реализованными к моменту ввода проекта в эксплуатацию или нет.
Наибольшая доля нераспроданных остатков на апрель фиксируется в Краснодаре – здесь она достигла 83%. Чуть менее этого показателя, 80% нераспроданных новостроек в Омске – 80%. Челябинские новостройки на апрель распроданы на 26%, доля нераспроданных здесь – 74%. В Казани и Красноярске этот показатель составляет 73%, в Самаре ждут покупателей 71% новостроек. Новосибирск, Ростов-на-Дону и Волгоград продемонстрировали одинаковую цифру – 69% нераспроданных остатков. По 67% первичного жилья остается в Воронеже и Уфе. В Перми зафиксировано 62%, а в Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге – по 61%.
Минимальная доля нераспроданного жилья в апреле отмечена в Екатеринбурге – 60% и в Москве – 57%.
Если рассматривать возводимые объемы по площади в метрах, то лидирует Москва – на данный момент покупателям доступно 8 232,6 тыс. кв. метров новостроек. На втором месте Петербург – 3 754,6 тыс. кв. м новостроек. Замыкает тройку лидеров по площади нераспроданных остатков новостроек Краснодар – 3 414,8 тысяч кв. метров на первичном рынке.
Города-миллионники по доле нераспроданных квартир
|
Город |
Доля нереализованных остатков по площади, % |
Доля нереализованных остатков по площади, тыс. кв.м |
|
Краснодар |
83% |
3414,8 |
|
Омск |
80% |
239,1 |
|
Челябинск |
74% |
251,4 |
|
Казань |
73% |
731,5 |
|
Красноярск |
73% |
704,0 |
|
Самара |
71% |
554,8 |
|
Новосибирск |
69% |
1305,9 |
|
Ростов-на-Дону |
69% |
1191,1 |
|
Волгоград |
69% |
362,2 |
|
Воронеж |
67% |
721,4 |
|
Уфа |
67% |
879,0 |
|
Пермь |
62% |
572,7 |
|
Нижний Новгород |
61% |
413,9 |
|
Санкт-Петербург |
61% |
3754,6 |
|
Екатеринбург |
60% |
1946,6 |
|
Москва |
57% |
8232,6 |
*данные bnMAP.pro. Изучены все объекты первичного рынка всех классов и форматов в указанных городах