31 мая 2016

Ведомости

Ведомости.gif
31.05.2016


Компания Алишера Усманова намерена вложить 3,8 млрд руб. в апарт-комплекс напротив Воробьевых гор.

Структура бизнесмена Алишера Усманова приобрела проект апарт-комплекса между проспектом Вернадского и ул. Косыгина, напротив Воробьевых гор, рассказал «Ведомостям» риэлтор, работавший с объектом.

В проектной декларации сказано, что реализацией комплекса общей площадью 20 400 кв. м (8000 кв. м – сами апартаменты, остальное – парковка) занимается ПАО «Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства (ИЭ ЖКХ). Его владелец – кипрская «Ремалор оверсиз лимитед», а в его совет директоров входят финансовый директор «Юэсэм девелопмента» Андрей Зайденварг и начальник отдела бюджетного планирования и контроля департамента непрофильных активов «Металлоинвеста» Светлана Кузина. «Юэсэм девелопмент» и «Металлоинвест» входят в USM Holdings, крупнейшим акционером которого является Алишер Усманов.

На конец 2015 г. «Ремалор оверсиз лимитед» принадлежала компании Epion Holdings (данные кипрского реестра компаний). Epion Holdings – владелец девелоперской компании «Химки групп», следовало из сообщения последней в 2014 г. Там же Усманов назывался бенефициаром Epion Holdings.

Инвестор широкого профиля
Усманов – третий среди самых богатых бизнесменов в России, его состояние – около $12,5 млрд, согласно рейтингу журнала Forbes. Среди активов USM Holdings – «Мегафон», пакеты в Mail.ru Group и «СТС медиа» и т. д. Есть опыт у Усманова и в недвижимости. В портфеле его «Химки групп» около 700 000 кв. м жилой недвижимости, включая готовый жилой комплекс «Олимпийская деревня Новогорск» (164 000 кв. м) и строящийся «Олимпийская ривьера Новогорск» (43 000 кв. м) в Химках. Осенью 2015 г. «Мегафон» приобрел за $282 млн часть бизнес-центра «Оружейный» рядом со ст. м. «Маяковская».

Партнер «Химки групп» Дмитрий Котровский утверждает, что его компания этим проектом не занимается. Представитель «Юэсэм девелопмента» подтвердил: компания управляет этим проектом. По его словам, строительство апартаментов уже идет. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2019 г., сказано в проектной декларации комплекса.
Компания планирует инвестировать в проект около 3,8 млрд руб., говорит представитель «Юэсэм девелопмента». Почти на такую же сумму – 3,2 млрд руб. – кипрская «Ремалор оверсиз лимитед» в декабре 2015 г. взяла кредит у Сбербанка под залог акций и имущества ИЭ ЖКХ, следует из данных кипрского реестра.

Несмотря на то что проект находится за Третьим транспортным кольцом, Воробьевы горы по востребованности и цене продажи сопоставимы с центром Москвы, говорит руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов. Рядом, по его словам, располагается элитный клубный дом «Монолит», который некоторое время назад был очень популярен, в том числе на рынке арендного жилья. С ним согласна председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, в районе Воробьевых гор уже есть несколько проектов премиального класса, например «Воробьев дом» (MR Group), «Долина Сетунь» («Дон-строй инвест») и «Снегири эко» (Snegiri Development).

«Жилье в этом районе обычно пользуется спросом у семейной аудитории благодаря большому количеству зеленых зон, относительно низкой плотности застройки, хорошим видам и транспортной доступности, а также близости к МГУ и посольствам на Мосфильмовской улице», – перечисляет Якубов. Стоимость жилья в подобных проектах на старте может достигать 450 000–500 000 руб. за 1 кв. м, говорит Доброхотова.
Заявленная средняя площадь апартаментов в 160 кв. м Якубову кажется завышенной, так как сейчас спрос больше ориентирован на квартиры площадью 90–100 кв. м, а самым ликвидным, по его словам, является формат в 50–60 кв. м. Эксперта JLL также смущают слишком большой паркинг (2,8 машино-места на апартамент) и маленькая внутренняя территория (12 соток).