13 июля 2016

РИА Недвижимость

ria_nedv.png
13.07.2016

Сбербанк снизил ставки по ипотеке.

МОСКВА, 12 июля — РИА Новости. Другие банки могут начать снижать ставки по ипотеке вслед за Сбербанком, который с 12 июля снизил ставку на 0,5 процентного пункта, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. При этом они отметили, что в ближайшей перспективе спрос на ипотеку вырастет незначительно – примерно на 5%.

Как говорится в сообщении кредитной организации, Сбербанк с 12 июля 2016 года снижает на 0,5 процентного пункта ставки по основным продуктам ипотечного кредитования, диапазон ставок составляет теперь 12-14%. В Сбербанке отметили, что спрос на ипотеку продолжает восстанавливаться.

Волна снижения

Директор ипотечного центра компании "Миэль-Новостройки" Татьяна Гусева полагает, что снижение ставок Сбербанком может подтолкнуть и другие банки к решению снизить ставки на ипотечные продукты. Но значительного пересмотра ожидать не стоит, скорее всего, он пройдет в диапазоне от 0,2-0,3%.

"Также вполне вероятно, что это может вызвать новую волну совместных программ застройщиков и банков, в рамках которых покупателям будут предложены еще более привлекательные ставки, зачастую на первые 1-3 года. Банкам это будет интересно, чтобы их продукты были более конкурентноспособными", — указывает Гусева.

На ценах на недвижимость это однозначно не отразится, так как подобные меры призваны стимулировать спрос, но не меняют цены на недвижимость, заключила эксперт.

В начале июня, когда Сбербанк анонсировал снижение ставок о ряду своих ипотечных продуктов, в АИЖК отмечали, что это вызвано необходимостью конкурировать с другими банками, чьи ставки уже на тот момент были ниже. Так, по данным АИЖК, ряд лидирующих банков предлагал ипотеку с господдержкой по ставкам от 11,4% до 11,9%, тогда как ставка Сбербанка составляла 12%. После снижения ставка ипотеки с господдержкой в Сбербанке составила 11,9%.

Ограниченный эффект

Руководитель отдела продаж Est-a-Tet Валерий Ручий считает, что снижение ставки по программе для застройщиков мало отразится на спросе со стороны покупателей.

Есть категория клиентов, довольно небольшая – не более 5% от общего объема заемщиков, кого такое снижение ставки действительно сможет простимулировать к покупке, отмечает Ручий. Это покупатели наиболее низкобюджетного жилья, которым не хватает на первоначальный взнос в размере 20% по программе с господдержкой или которые хотят воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса, что невозможно в программе с субсидированием ставок.

"В целом мы прогнозируем рост спроса на ипотеку в связи со снижением ставки по программе Сбербанка менее чем на 5%", — резюмирует Ручий.

Согласна с коллегой и председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. "В целом, в связи с объявленным Сбербанком решением мы рассчитываем на небольшое – порядка 5% — увеличение числа сделок. Сегодня заемщики настолько практичны, что даже мизерное понижение ставки (хотя бы на 0,15%) может сыграть роль", — говорит Доброхотова.

Гендиректор компании "Азбука Жилья" Владимир Каширцев ожидает, что данный шаг позволит повысить спрос на ипотеку прежде всего со стороны молодых семей, где возраст одного из супругов до 35 лет.

Директор по связям с общественностью ГК "МИЦ" Ольга Новицкая отметила, что сейчас число сделок по ипотеке не уменьшается, спрос на ипотечные продукты сохраняется. "Однако если говорить в срезе экономики, ипотечное кредитование на данный момент нельзя назвать доступным для всех. Государство поддерживает развитие ипотечного кредитования, и мы видим появление более выгодных банковских продуктов", — добавила Новицкая.

По ее мнению, в течение ближайших года-двух появятся еще более гибкие условия ипотечного кредитования. "Однако если бы ставка находилась в пределах 7-10%, то ипотека работала еще более эффективно", — подчеркнула Новицкая.