20 декабря 2016

Коммерсантъ-FM

Коммерсант.png20.12.2016
Золотые квадратные метры

Что происходит на столичном рынке элитного жилья.

Цена на квадратный метр жилья в районе улицы Остоженка превысила 1,1 млн руб. Речь идет об элитной недвижимости, сообщила компания "Бест-Новострой". Что происходит сегодня на столичном рынке сверхдорогого жилья, разбирался Андрей Загорский.

Российский рынок жилья, особенно когда речь идет об объектах сверхдорогой столичной недвижимости, не всегда подчиняется действию общепринятых экономических законов. Тем не менее, полностью игнорировать их он не может. В последние годы снижение уровня доходов даже весьма обеспеченных россиян и их стремление "сделать паузу" на фоне усиливающихся проблем в экономике и нестабильности рубля привели к существенному снижению спроса. На сегодняшний день ни в сегменте элитных новостроек, стоимость которых исчисляется в рублях, ни в сегменте вторичного жилья, которое оценивается в долларах, явной положительной или, напротив, отрицательной динамики не наблюдается.

Цена квадратного метра в наиболее привлекательных районах города может и превышать те, о которых сообщили эксперты "Бест-Новостроя", но средняя сумма сделки по сравнению с докризисными временами резко сократилась. Об этом сообщила директор по продажам компании PSN Group Екатерина Тейн.

"Если говорить по новостройкам, самые топовые сегменты — это Патриаршие пруды, Остоженка, очень сейчас еще популярный район Замоскворечье, в частности, Якиманка. Цена достигает там 1,5 млн руб. Если пентхаусы, то может быть даже свыше 2 млн руб. На вторичном рынке в докризисные времена у большинства агентств средний чек был $5-6 млн, сейчас про это можно только мечтать", — рассказала Тейн.

По данным экспертов, средняя стоимость метра элитного жилья в Москве сейчас составляет 792 тыс. руб. или чуть больше $12 тыс. Если не произойдет никаких потрясений на валютном рынке, в 2017 году спрос и предложение, как и цены, останутся на текущих уровнях. Так считает партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

"Я думаю, что в случае достаточной стабильности рубля никаких серьезных потрясений на рынке элитной недвижимости в 2017 году не будет. Я думаю, что в рублях цена будет оставаться стабильной, будет колебаться в пределах плюс-минус 5-7%. В общем-то, серьезного падения я лично не ожидаю даже в долларовом эквиваленте", — сообщил Ковалев.

Нельзя не отметить, что цена предложения и цена сделки на рынке элитного московского жилья, как правило, существенно различаются. Как утверждают специалисты, 90% объектов в сверхдорогом сегменте продаются со скидкой, размер которой обычно не разглашается.

Самое дешевое из элитного жилья в столице, по данным компании "Бест-Новострой", сегодня предлагается в Тверском районе Москвы. Там квадратный метр в среднем стоит 430 тыс. руб. или $7 тыс.