16 мая 2017

РБК-Недвижимость

РБК Недвижимость.png16.05.2017

Сносные кварталы: как изменит районы Москвы застройка на месте пятиэтажек


Эксперты оценили, что можно построить на месте снесенных пятиэтажек в ряде районов Москвы и как повлияет новая застройка на инфраструктуру этих кварталов.

В Москве 14 мая запустили голосование на сайте «Активный гражданин» за включение домов в программу реновации или исключение из нее. Всего в предварительный список для голосования попало около 4,5 тыс. домов. Жители пятиэтажек должны сами решить их судьбу до 15 июня 2017 года.

Редакция «РБК-Недвижимости» опросила столичных риелторов, как повлияет квартальная застройка на месте пятиэтажек на инфраструктуру этих локаций, что на их месте можно построить и сколько будет стоить жилье в новых домах, если бы они реализовывались на открытом рынке. Все адреса взяты из официального перечня на сайте мэрии Москвы. При оценке влияния новой застройки редакция предположила, что жители домов проголосовали за их снос и в ближайшее время их демонтируют, а освобожденные участки застроят.

Столичные риелторы оценили застройку кварталов с пятиэтажками в трех районах Центрального административного округа (ЦАО): Пресненском (22 дома в районе улице Подвойского), Таганском (четыре дома на Нижегородской улице), Красносельском (два дома на Каланчевской улице). Также риелторы оценили застройку крупного квартала (16 домов) в районе Марфино (СВАО).

Пресненский район

Специалисты риелторской компании «БЕСТ-Новострой» рассмотрели крупный квартал с пятиэтажками (в основном серия I-515) в Пресненском районе (ЦАО) Москвы. В предварительный список голосования по программе реновации в локации, ограниченной ТТК, Звенигородским шоссе и Стрельбищинским переулком, попало 22 блочных дома примерно 1962 год постройки.

Указанные дома на улице Подвойского располагаются вдоль ТТК и достаточно близко к нему, что может повлиять и на качество новой застройки, убеждена председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. В то же время она считает, что здесь будет строиться коммерческое жилье повышенной комфортности, так как это ЦАО. В данной локации возможна качественная квартальная застройка бизнес-класса (с высотностью 10–17 этажей), где большинство новых корпусов не будут близко располагаться к ТТК, но приобретут хороший выезд на него и на Шмитовский проезд, добавляет она.

Безусловно, нагрузка на все системы в этой локации возрастет, так как для окупаемости программы реновации необходимо возвести нового жилья в два-три раза больше, чем существующие объемы пятиэтажек, прогнозирует Ирина Доброхотова.

На первичном рынке цена зависит от уровня проекта и стадии строительной готовности. Если предположить, что это будет бизнес-класс и старт продаж, то минимальный бюджет покупки возможен на уровне 7–8 млн руб. за «однушку» с последующим ростом стоимости на 20–30% после ввода здания в эксплуатацию, отмечает Ирина Доброхотова. Сейчас на вторичном рынке на этих улицах жилье в пятиэтажках, по данным «Бест-Новостроя», стоит столько же: однокомнатные — от 7,2 млн руб., двухкомнатные — от 8 млн руб.