10 ноября 2014

Коммерсант

Коммерсант.png
10.11.2014

Спортивное общество «Динамо» получило от московской мэрии разрешение на строительство рядом с ВДНХ и Ботаническим садом центра водных видов спорта на 195 тыс. кв. м. В проекте, стоимость которого может достигать $600 млн, более половины площадей придется на отель, сопоставимый по масштабам с одним из крупнейших в столице гостиничных комплексов «Космос».

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК), возглавляемая мэром Сергеем Собяниным, утвердила градостроительный план застройки 5 га на пересечении Березовой аллеи и Сельскохозяйственной улицы, сообщил «Ъ» источник в мэрии. Этот участок примыкает к Ботаническому саду и находится в 1,5 км от ВДНХ. По словам собеседника «Ъ», площадкой распоряжается Московская городская организация Всероссийского физкультурно-спортивного общества «Динамо», которая и значится инвестором строительства на этой площадке центра водных видов спорта. ГЗК разрешила построить 195 тыс. кв. м, из которых более половины (110 тыс. кв. м) придется на отель. Будущий объект по размерам сопоставим с одним из крупнейших в Москве гостиничным комплексом «Космос» (106 тыс. кв. м) у станции метро «ВДНХ». Сам спортивно-плавательный комплекс составит 30 тыс. кв. м, еще 5 тыс. кв. м отводится на физкультурно-оздоровительный комплекс и по 10 тыс. кв. м — на офисы и торговые площади, добавил собеседник «Ъ», уточнив, что на оставшихся 30 тыс. кв. м разместится подземная парковка.

Представитель «Динамо» затруднился оперативно назвать сумму инвестиций и предполагаемых инвесторов. В инвесткомпании O1 Group, совладелец которой Борис Минц входит в попечительский совет «Динамо», сообщили, что им ничего не известно об участии их акционеров в девелоперском проекте общества «Динамо».

Первое пролетарское спортивное общество «Динамо», как указывается на его сайте, создано 18 апреля 1923 года в Москве как организация, предоставляющая возможность занятия спортом сотрудникам органов безопасности и правопорядка. Сейчас общество возглавляет экс-руководитель Пограничной службы ФСБ России Владимир Проничев.

Консультанты, знакомые с проектом, называют одним из интересантов строительства гостиницы для «Динамо» ЗАО «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В выходные получить комментарии у этой компании не удалось. В будущем отеле может разместиться более 1 тыс. номеров, оценивает замдиректора департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. По его словам, затраты в строительство отеля составят около $330 млн, которые окупятся не ранее чем через 20 лет. Глава департамента гостиничного бизнеса JLL Дэвид Дженкинс говорит, что конкуренция в районе довольно значительная: неподалеку находится тот же «Космос» (1,3 тыс. номеров) и замороженный проект «Парк Хуамин» с гостиничной частью. По подсчетам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, на весь проект потребуется до $600 млн.

Центр водных видов спорта — часть комплексной застройки 45 га, соседствующих с ВДНХ. Большей частью территории (40 га) управляет ВДНХ: здесь находятся опытно-экспериментальные мастерские ВНИИ технической эстетики. ГЗК согласовала строительство на этом участке 650 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры. В пресс-службе ВДНХ особо подчеркнули, что девелоперский проект не будет реализовываться в границах парковой зоны выставки, которая достигает 237 га, так как площадка под застройку находится вне границ выставки. Как сообщил «Ъ» гендиректор ВДНХ Владимир Погребенко, сейчас руководство выставки ведет переговоры с несколькими крупными девелоперами об их долевом участии в застройке площадки. Он не называл интересантов, но добавил, что возможна и прямая продажа площадки. Вырученные средства, по словам господина Погребенко, пойдут на развитие выставочно-рекреационного комплекса ВДНХ. Этот участок город сможет продать за $300-350 млн, оценивает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. На строительство всего запланированного объема квартир потребуется около $900 млн, выручить от их продажи можно $1,9 млрд, подытоживает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.