Финансы, оценка и аудит




Каждый девелоперский проект нуждается в оценке его экономической эффективности. Особенно данная услуга актуальна на стадии принятия управленческого решения о вхождении в тот или иной проект и/или на стадии привлечения финансирования. Компания «БЕСТ-Новострой» готова помочь Вам оценить рыночную стоимость объекта, провести аудит уже разработанного проекта, привлечь финансирование, а также дать рекомендации по повышению ликвидности. Основная задача компании «БЕСТ-Новострой» – помочь Вам принять грамотное управленческое решение, максимизировать доходность Вашего бизнеса и стать Вашим долгосрочным партнером по реализации проекта!


Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи




Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости - достаточно востребованное направление деятельности компании «БЕСТ-Новострой».

Согласно Статье 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Как правило, оценка рыночной стоимости объекта необходима в следующих случаях:

  • купля-продажа;
  • внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал предприятий различных форм собственности;
  • постановка имущества на баланс;
  • кредитование под залог объектов недвижимости;
  • разрешение имущественных споров, исполнение прав наследования;
  • переоценка, согласно ПБУ и МСФО;
  • разработка инвестиционных проектов;
  • приватизация;
  • передача в доверительное управление, либо передача в аренду;
  • переуступка права;
  • страхование.

Сотрудники компании «БЕСТ-Новострой» имеют большой опыт профессиональной деятельности на рынке консалтинговых услуг, в том числе и в сфере стоимостного анализа. Глубокие знания основных тенденций рынка недвижимости, законов ценообразования и конкурентной среды позволяют качественно выполнять поставленные задачи. Определение рыночной стоимости объекта осуществляется с применением действующих методик оценочной деятельности. В зависимости от Ваших целей мы готовы провести для Вас экспресс-анализ стоимости объекта или выполнить полноценное исследование, результатом которого будет являться отчет, соответствующий действующим нормам законодательства в области оценочной деятельности в РФ.


Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи




При реализации проекта на любой его стадии инвестор должен отчетливо понимать целесообразность вложения финансовых средств и размер отдачи на вложенные средства. Для этой цели оценка экономической эффективности проекта является важнейшим фактором принятия управленческого решения.

Специалисты департамента консалтинга в рамках написания концепции развития проекта того или иного сегмента рынка недвижимости осуществляют моделирование денежных потоков от реализации проекта и определение показателей эффективности.  Кроме того, проводимый анализ чувствительности показателей эффективности позволяет понять предельные значения ключевых параметров для инвестора, при которых проект может оставаться интересным и экономически целесообразным, а также определить пути возможного повышения эффективности и ликвидности проекта.


Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи




В случае наличия у застройщика ранее разработанной концепции проекта, в соответствии с которой планируется дальнейшая его реализация, специалисты компании «БЕСТ-Новострой» готовы провести аудит проекта с целью оптимизации его ключевых параметров и вынесения собственных экспертных рекомендаций по их улучшению и повышению конкурентоспособности проекта на рынке.

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» готовы провести анализ существующей концепции проекта по всем направлениям в зависимости от необходимости и пожеланий Заказчика, но в общем виде содержание данного вида работ выглядит следующим образом:

  • 1. АНАЛИЗ ПРЕДОСТАВЛЕННОЙ ИНФОРМАЦИИ И ИСХОДНЫХ ДАННЫХ

    • 1.1. Текущее состояние и общее описание Проекта согласно предварительной концепции (ТЭП, предложенные планировочные решения, состав и баланс площадей и проч.)
    • 1.2. Определение классности Объекта исходя из местоположения и его основных характеристик (необходимо для определения оптимальной площади и баланса квартир)
  • 2. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТА И РАЗРАБОТКА РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ЕЕ ОПТИМИЗАЦИИ

    • 2.1. Анализ концепции и разработка рекомендаций по оптимальному составу площадей по типам квартир, их площади, планировочным решениям, контуру и этажности зданий. Разработка наиболее эффективного варианта квартирографии проекта
    • 2.2. Разработка рекомендаций и определение вариантов использования 1-го и 2-го нежилых этажей здания. Функциональное зонирование и структура площадей
    • 2.3. Рекомендации по разработке архитектурного стиля экстерьеров здания, а также инфраструктуры комплекса с точки зрения потребительских предпочтений целевой аудитории

Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи




Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» оказывают услуги по разработке схемы ценообразования и стратегии продаж как на регулярной основе в рамках сопровождения проекта, так и в качестве разовых консультаций по мере необходимости Заказчика. Понимание общих объем поступлений от продажи Объекта с учетом действия определенных условий и схем реализации дает Заказчику основания для принятия управленских решений и выбора будущей стратегии реализации.

В общем виде разработка ценообразования и графика продаж проекта включает в себя следующие этапы:

  • 1. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ КОНКУРЕНТНОЙ СРЕДЫ ПРОЕКТА

    • 1.1. Краткий обзор рынка недвижимости в разрезе выбранного сегмента; основные тенденции развития
    • 1.2. Оценка и анализ конкурентной среды по выбранному сегменту недвижимости, сравнительная характеристика проектов по ключевым технико-экономическим параметрам
    • 1.3. Ценообразование в проектах-конкурентах
    • 1.4. Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений в выбранном сегменте недвижимости
  • 2. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И ПЛАН ПРОДАЖ

    • 2.1. Ценообразование в рамках рассматриваемого проекта
    • 2.2. Составления графика продаж и поступления денежных средств с учетом различных вариантов реализации (100% оплата, ипотека, рассрочка) в рамках рассматриваемого проекта
    • 2.3. Составление медиаплана рассматриваемого проекта
  • 3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ РАССМАТРИВАЕМОГО ПРОЕКТА


Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи




Финансовое моделирование и построение прогноза денежных потоков является неотъемлемой составляющей любого бизнес-плана. На начальных этапах реализации любого проекта инвестор должен понимать потенциальный эффект от вложенных средств. Составление финансовой модели в данном случае необходимо, так как именно в ней отражены общий объем затрат на реализацию проекта, источники финансирования, планируемый от реализации проекта доход, а также эффективность проекта и сроки окупаемости.

Проводимый анализ чувствительности показателей эффективности позволяет понять предельные значения ключевых параметров для инвестора, при которых проект может оставаться интересным и экономически целесообразным, а также определить пути возможного повышения эффективности и ликвидности проекта.

Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» имеют большой опыт успешно реализованных проектов в том числе и в области финансового моделирования, прогнозирования денежных потоков и повышения эффективности проекта.

В общем виде финансовый анализ включает в себя следующие этапы:

  • 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИСХОДНЫХ ПАРАМЕТРОВ ПРОЕКТА

  • 2. ПОСТРОЕНИЕ ПРОГНОЗА РАСХОДОВ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

    • 2.1. Состав основных статей затрат по Проекту
    • 2.2. Количественное определение инвестиционных затрат
    • 2.3. Количественное определение операционных затрат
    • 2.4. Обоснование прогноза затрат
  • 3. ПОСТРОЕНИЕ ПРОГНОЗА ДОХОДОВ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

    • 3.1. Определение численности учащихся, уровень заполняемости
    • 3.2. Определение стоимости обучения
    • 3.3. Прогноз выручки (доходов от реализации)
  • 4. РАСЧЕТ ДЕНЕЖНОГО ПОТОКА ПО ПРОЕКТУ

  • 5. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

    • 5.1. Расчет показателей эффективности Проекта в целом
    • 5.2. Анализ чувствительности показателей Проекта к изменению основных параметров
  • 6. ВЫВОДЫ ПО ПРОВЕДЕННОМУ ФИНАНСОВОМУ АНАЛИЗУ


Заявку можно оформить по телефону
+7 (495) 740-27-84 или отправить через форму обратной связи