Новые инвесторы в квартиры: кто все эти люди?

Подмосковные новостройки все чаще покупают с целью инвестирования молодые жители столицы. Инвесторы в новостройки Подмосковья стали играть ощутимую роль на этом рынке. Об этом свидетельствуют доклады специалистов, сделанные на конференции TOP-TRENDS 2012, проведенной Московским Бизнес Клубом.

Буквально еще пару-тройку лет назад застройщики и не мечтали о таком ресурсе как частные инвестиции в квартиры. Казалось, кризис надолго отучил вкладываться в недвижимость. Однако плохое быстро забывается, особенно если другие отрасли не демонстрируют такой высокой доходности, какая была у квартирного рынка, скажем, в 2006 году.

Выступление представителей таких значимых компаний, как Крост, «БЕСТ-Новострой», ТЕКТА-груп позволило нарисовать портрет современного квартирного инвестора, определить его предпочтения и ожидания.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», отметила, что с точки зрения покупателей, серьезным стимулом для инвесторов стало бы проведение денег последних через банки с прозрачным и освоением на нужды конкретной стройки.

Что, кроме надежности, еще ищет инвестор в квартиры? На этот вопрос хороший ответ дает аналитика «БЕСТ-Новострой», озвученная Сергеем Лобжанидзе, руководителем центра аналитики и консалтинга «БЕСТ-Новострой». Инвесторы — а их 18,42% среди всех покупателей — ищут для себя либо однокомнатную (90%), либо двухкомнатную квартиру (10%). Прочие его не интересуют. Желательная доходность — не менее 25% в год. Строительный цикл проекта не должен превышать два года, а еще лучше, если бы он уложился в полгода (случай быстровозводимых панельных зданий). В основе выбора лежит либо бюджет (33%), либо привычное для клиента направление, где расположен объект инвестиций (24%).

f

Характерно, что нынешний инвестор достаточно молод: в 43% случаев ему от 31 до 40 лет. Его семья — 2-3 человека. Его мотивация — как минимум сохранить, а лучше существенно преумножить свой капитал. Достаточно интересен тот факт, что довольно часто этот капитал может быть заемным (ипотека, кредиты, заимствования). Впрочем, охотно рискуют и деньгами, доставшимися в наследство. Обычно инвестор уже имеет опыт вложений в квартиры, докризисный или позднее 2009 года. Географическое распространение данного вида покупателей, по данным «БЕСТ-Новострой», следующее: в 71% — это люди с московской пропиской, в четверти случаев — жители Подмосковья, а в 5% — представители регионов.

В Подмосковье инвестору противостоит обычный покупатель, который также активно использует кредитование и в первую очередь ориентируется на бюджет покупки. По данным Марины Резвовой, заместителя гендиректора ПСК Крост, он также молод: ему, как правило, всего 30-35 лет, а в 50-60% он москвич. Однако специфика объектов ПСК Крост, заключающаяся в близком расположении к Москве, приводит к тому, что местных покупателей оказывается всего 3-5%. Остальные — либо жители более далеких районов Подмосковья, либо приезжие из регионов. Для сравнения, у компании ТЕКТА лишь треть — москвичи, а вот жители окрестностей могут составлять 27-35%. Об этом сообщил Андрей Биржин, управляющий партнер ТЕКТА-груп. По его словам, потенциальными инвесторами среди покупателей у его компании также являются 15%.

В итоге можно сказать, что к уже известным трендам двух прошлых лет, таким как большая доля москвичей среди покупателей новостроек Подмосковья (30-80% в зависимости от объекта) и значительная роль ипотеки (в 30-50% сделок для случая девелоперов, активно привлекающих данный инструмент), теперь следует добавить и тренд коммерческого инвестирования в квартиры, которое набирает обороты. Напомню, что до кризиса их доля оценивалась в 20-30% для московских новостроек.

Впрочем, то, что является сейчас небесной манной для застройщиков, может оказаться и их дамокловым мечом. Это касается и ипотеки, и квартирных инвесторов. Как показывает опыт, в случае развития кризисных явлений именно эти две категории покупателей первыми отворачиваются от новостроек, обрекая последние на серьезные кассовые разрывы.

Другие публикации

«Комфорт в цене!» в ЖК «Фестиваль Парк»
Стартовала акция «Комфорт в цене!» на квартиры в ЖК «Фестиваль Парк»
Скидки до 500 000 рублей!
Только до 31 марта акция в ЖК «Карамельный»!
Квартиры в «Токио» и «Лондон» от 4,3 млн рублей
Старт продаж квартир в корпусах «Токио» и «Лондон» жилого комплекса бизнес-класса «Метрополия»
Концептуальный офис продаж ЖК Discovery Park
Концептуальный офис продаж ЖК Discovery Park открыл двери для посетителей
Старт продаж!
В ЖК  I Love стартуют продажи машиномест!
В ЖК «Аквилон Park» старт продаж!
В жилом комплексе «Аквилон Park» старт продаж!
ЖК «Фестиваль Парк» вошел в ТОП-3 самых покупаемых новостроек
ЖК «Фестиваль Парк» вошел в тройку самых популярных новостроек!
В ЖК «Кварталы 21/19» откроется развивающий центр
В жилом комплексе «Кварталы 21/19» откроется центр развития для детей и взрослых Анастасии Окиной
Весеннее настроение!
Акция в ЖК «Городские Истории»
В ЖК «Кварталы 21/19» отметили масленицу
в ЖК «Кварталы 21/19» прошли традиционные масленичные гуляния
«БЕСТ-Новострой» принимает участие в MIPIM-2019
Международная выставка в Каннах открывается 12 марта
В ЖК «ВавиловДОМ» стартовала акция «Праздник каждый день»
Квартиры в современном жилом комплексе «ВавиловДОМ» со скидкой до 6 млн рублей!
Скидки до 7%!
В жилом комплексе Discovery праздничные скидки до 7%
Весенние скидки!
Только до 21 марта акция в ЖК ILove
Ввод в эксплуатацию!
В Корпусах 8, 10,10.1 ЖК «Мир Митино» идет заселение!
8 лотов на спецусловиях!
Только до 17 марта спецпредложение в ЖК «Маяк»!
Весна для любимой!
Акция в ЖК «Фестиваль парк»
Акция продлена!
Скидки до 10% в ЖК «Позитив»!
Монолитные работы завершены!
ЖК Discovery: в корпусах «Жюль Верн» и «Рэй Брэдбери» завершены монолитные работы
Получено разрешение на ввод!
Корпуса 10 и 10.1  «МИР Митино» получили разрешение на ввод!