Апартаменты в Москве: Правда и мифы

Апартаменты – формат недвижимости, появившийся на рынке несколько лет назад, но уже завоевавший широкую популярность и у застройщиков, и у покупателей. Но по сей день существует ряд вопросов, ответ на которые для покупателей неочевиден. Мы приводим далее основные спорные моменты с разъяснением того, как в действительности обстоят дела.

1. В апартаментах невозможно прописаться

Согласно российским законам, институт прописки не существует уже более 10 лет – ни в Москве, ни где-либо еще на территории Российской Федерации. Сейчас существует довольно необременительный для граждан институт регистрации – регистрироваться нужно в уведомительном порядке через портал gosuslugi.ru, а личный визит в филиал ФМС потребуется лишь однажды – за получением штампа в паспорт. Регистрация в апартаментах отличается только тем, что ее необходимо пролонгировать раз в 5 лет с помощью все той же несложной процедуры. Кроме того, временная регистрация не дает оснований для постановки на очередь на улучшение жилищных условий, на биржу труда и для первичного получения ИНН. В остальном статус временной регистрации в апартаментах ничем не уступает статусу постоянной регистрации.

2. Жители проектов с апартаментами не смогут пользоваться районной инфраструктурой

Как уже сказано выше, временная регистрация не накладывает никаких ограничений на пользование социальной инфраструктурой, в том числе – детскими образовательными учреждениями. Для жителей апартаментов действуют те же правила, что и для обладателей постоянной регистрации. Единственное условие – при записи в хорошую школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка будет рассмотрена после аналогичных заявок детей с постоянной регистрацией. Отдельно стоит отметить, что в ряде существующих проектов с апартаментами предусмотрены детские сады и школы.

Постановка на учет в поликлинике и получение полиса ОМС для обладателей временной регистрации происходит в общем порядке, без существенных ограничений.

3. Приобрести апартаменты невозможно с привлечением ипотечного кредита

Это абсолютный миф: существует несколько ипотечных программ, разработанных специально для проектов с апартаментами, ипотеку на апартаменты предлагают не менее 10 банков. При этом условия практически не отличаются от стандартных: процентная ставка колеблется в пределах от 11,5 до 16%, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Некоторые банки предлагают ипотеку на апартаменты по ставке на 1-2% выше, чем на квартиры, но есть выбор ипотечных программ и без повышающих коэффициентов для апартаментов.

4. Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ

Тоже миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

5. Важное уточнение, о котором мало кто знает

При том, что вокруг апартаментов уже возникло большое количество устойчивых мифов, есть и реальные сложности, о которых мало кто знает. Они касаются проектов редевелопмента с апартаментами. Если в апартаменты переделываются ранее существовавшие промышленные здания, практически все вышесказанное можно забыть. Регистрация в таких помещениях принципиально невозможна, расценки на коммунальные услуги исчисляются по высокой промышленной ставке, ипотека невозможна в силу отсутствия предмета залога на этапе строительства, детская инфраструктура на промышленных землях не создается. Кроме того, не получится и заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку редевеломпент не является по своей сути новым строительством.

Другие публикации

Новый рекорд MR Group
Продажи в 3-м квартале 2020 года превысили 25 миллиардов рублей!
Уважаемые клиенты!
ЖК “Триколор”: все нужное - рядом
Для комфортной жизни - собственная инфраструктура в составе ЖК «Триколор».
Russian Design District: новости со стройплощадки
Начато строительство корпусов 5 и 6.
В ЖК “Октябрьское поле” завершено строительство двух жилых корпусов
Все работы в 1м и 2м корпусах 2й очереди, ожидается начало выдачи ключей.
ЖК “Город на реке Тушино-2018”: завершение работ в Квартале 4
Квартал 4 “Города на реке Тушино-2018” получил ЗОС!
Группа «Аквилон» расширяет портфель проектов в Москве
Компания «БЕСТ- Новострой» рада сообщить о том, что на днях холдинг  Группа «Аквилон» отметил свое 17-летие!
ЖК AQUATORIA: в продажу поступил последний пул квартир
Ипотека по паспорту в «Альфа-Банке»
Специальное предложение для желающих приобрести квартиру в проектах компании MR Group.
Новые квартиры в ЖК FoRest
В продажу поступил новый объем квартир с отделкой.
Новый объем квартир в ЖК “Метрополия”
Квартиры в бизнес-классе от 6,4 миллионов рублей!
В окрестностях ЖК “Город на реке Тушино-2018” появится ландшафтный парк
Конкурс на разработку концепции уже начался!
На территории ЖК “Город на реке Тушино-2018” началось строительство школы
Техника уже работает на стройплощадке будущей школы.
Выгодная ипотека от “Сбербанка” в ЖК “Родной город. Октябрьское поле”
Ипотека под 5,4% годовых! Специальная ставка “Сбербанка”.
В 7-м корпусе ЖК “Позитив” возобновляются монтажные работы
После смены подрядчика работы возобновляются в полном объеме!
Russian Design District принял участие в выставке «Недвижимость от лидеров»
В Гостином дворе состоялась 42-я ярмарка недвижимости.
Ирина Доброхотова вошла в жюри Urban Awards-2020
Сформирован состав жюри независимой премии Urban Awards.
ЖК “Позитив”: передача ключей продолжается
В 1-ом корпусе жилого комплекса переданы практически все квартиры!
ЖК “Аквилон Park” - участник выставки “Недвижимость от лидеров” 2020
Одна из крупнейших выставок недвижимости пройдет в Гостином дворе.
ЖК “Позитив”: новости со стройплощадки
Строительная готовность 7-го корпуса жилого комплекса.
«ФИЛИ СИТИ»: новости со стройплощадки
Завершаются фасадные работы.