Апартаменты в Москве: Правда и мифы

Апартаменты – формат недвижимости, появившийся на рынке несколько лет назад, но уже завоевавший широкую популярность и у застройщиков, и у покупателей. Но по сей день существует ряд вопросов, ответ на которые для покупателей неочевиден. Мы приводим далее основные спорные моменты с разъяснением того, как в действительности обстоят дела.

1. В апартаментах невозможно прописаться

Согласно российским законам, институт прописки не существует уже более 10 лет – ни в Москве, ни где-либо еще на территории Российской Федерации. Сейчас существует довольно необременительный для граждан институт регистрации – регистрироваться нужно в уведомительном порядке через портал gosuslugi.ru, а личный визит в филиал ФМС потребуется лишь однажды – за получением штампа в паспорт. Регистрация в апартаментах отличается только тем, что ее необходимо пролонгировать раз в 5 лет с помощью все той же несложной процедуры. Кроме того, временная регистрация не дает оснований для постановки на очередь на улучшение жилищных условий, на биржу труда и для первичного получения ИНН. В остальном статус временной регистрации в апартаментах ничем не уступает статусу постоянной регистрации.

2. Жители проектов с апартаментами не смогут пользоваться районной инфраструктурой

Как уже сказано выше, временная регистрация не накладывает никаких ограничений на пользование социальной инфраструктурой, в том числе – детскими образовательными учреждениями. Для жителей апартаментов действуют те же правила, что и для обладателей постоянной регистрации. Единственное условие – при записи в хорошую школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка будет рассмотрена после аналогичных заявок детей с постоянной регистрацией. Отдельно стоит отметить, что в ряде существующих проектов с апартаментами предусмотрены детские сады и школы.

Постановка на учет в поликлинике и получение полиса ОМС для обладателей временной регистрации происходит в общем порядке, без существенных ограничений.

3. Приобрести апартаменты невозможно с привлечением ипотечного кредита

Это абсолютный миф: существует несколько ипотечных программ, разработанных специально для проектов с апартаментами, ипотеку на апартаменты предлагают не менее 10 банков. При этом условия практически не отличаются от стандартных: процентная ставка колеблется в пределах от 11,5 до 16%, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Некоторые банки предлагают ипотеку на апартаменты по ставке на 1-2% выше, чем на квартиры, но есть выбор ипотечных программ и без повышающих коэффициентов для апартаментов.

4. Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ

Тоже миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

5. Важное уточнение, о котором мало кто знает

При том, что вокруг апартаментов уже возникло большое количество устойчивых мифов, есть и реальные сложности, о которых мало кто знает. Они касаются проектов редевелопмента с апартаментами. Если в апартаменты переделываются ранее существовавшие промышленные здания, практически все вышесказанное можно забыть. Регистрация в таких помещениях принципиально невозможна, расценки на коммунальные услуги исчисляются по высокой промышленной ставке, ипотека невозможна в силу отсутствия предмета залога на этапе строительства, детская инфраструктура на промышленных землях не создается. Кроме того, не получится и заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку редевеломпент не является по своей сути новым строительством.

Другие публикации

Ипотечные каникулы по выгодной ставке в «Кварталах 21/19»
Компания «ВекторСтройФинанс» информирует о снижении ставок по ипотечным продуктам банка Уралсиб
Скидки до 13%!
Только до 30 июня акция в ЖК «Фили Сити»
Дома ЖК «Кварталы 21/19» обретают финальный облик – начались фасадные работы
Компания «ВекторСтройФинанс» сообщает о начале нового этапа фасадных работ в ЖК «Кварталы 21/19»
17.06.19 центральный офис «БЕСТ-Новострой» не работает
По техническим причинам 17 июня центральный офис «БЕСТ-Новострой» не будет работать
Станции метро в Коммунарке готовятся к открытию
В ближайшее время для будущих новоселов ЖК «Аквилон Парк» откроется движение по новому участку линии метро
Жители города на реке посадили семейные деревья в Квартале 1
УК "Юнисервис" провела дополнительное благоустройство территории Квартала 1 ЖК «Тушино-2018»
Держим цены до 25 июня!
Плановое повышение цен на квартиры в ЖК «Фестиваль Парк»
Скидки на семейные машиноместа!
Акция в ЖК «Ясный»
Приглашаем посадить семейное дерево в «Городе на реке Тушино-2018»
УК "Юнисервис" планирует провести дополнительные работы по озеленению дворовой территории Квартала 1 «Город на реке Тушино-2018»
Получено заключение о соответствии
Первый детский сад в «Городе на реке Тушино-2018» получил ЗОС
В жилом комплексе «Метрополия» на 50% выполнены монолитные работы
Компания MR Group сообщает о завершении заливки более 50% бетона в жилом комплексе «Метрополия»
Рассрочка в ЖК iLove!
Новые условия предоставления рассрочки в жилом комплексе iLove
Открытие офиса продаж!
Торжественное открытие офиса-продаж ЖК «МАНИФЕСТ» 9 июня
Присоединись к «МАНИФЕСТУ»!
Акция в ЖК «МАНИФЕСТ»!
Discovery Park – бестселлер «старой» Москвы
ЖК Discovery Park вошёл в топ-7 рейтинга самых востребованных новостроек Москвы
Получено разрешение на строительство!
Получено разрешение на строительство сразу трех детских садов в «Городе на реке Тушино-2018»!
Остаток квартир в ЖК «ВавиловДОМ» составляет менее 10% от их общего количества
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» отметили высокую востребованность квартир в ЖК «ВавиловДОМ»
«Эко Видное 2.0»: старт строительства выезда на федеральную трассу М4
Компания MR Group сообщает о старте строительства выездной дороги
Газпромбанк снизил ставки по ипотеке до 9,5%
Купить квартиру в «Городе на реке» стало еще выгоднее вместе с Газпромбанком
Дополнительная скидка!
Акция в ЖК AQUATORIA