Апартаменты в Москве: Правда и мифы

Апартаменты – формат недвижимости, появившийся на рынке несколько лет назад, но уже завоевавший широкую популярность и у застройщиков, и у покупателей. Но по сей день существует ряд вопросов, ответ на которые для покупателей неочевиден. Мы приводим далее основные спорные моменты с разъяснением того, как в действительности обстоят дела.

1. В апартаментах невозможно прописаться

Согласно российским законам, институт прописки не существует уже более 10 лет – ни в Москве, ни где-либо еще на территории Российской Федерации. Сейчас существует довольно необременительный для граждан институт регистрации – регистрироваться нужно в уведомительном порядке через портал gosuslugi.ru, а личный визит в филиал ФМС потребуется лишь однажды – за получением штампа в паспорт. Регистрация в апартаментах отличается только тем, что ее необходимо пролонгировать раз в 5 лет с помощью все той же несложной процедуры. Кроме того, временная регистрация не дает оснований для постановки на очередь на улучшение жилищных условий, на биржу труда и для первичного получения ИНН. В остальном статус временной регистрации в апартаментах ничем не уступает статусу постоянной регистрации.

2. Жители проектов с апартаментами не смогут пользоваться районной инфраструктурой

Как уже сказано выше, временная регистрация не накладывает никаких ограничений на пользование социальной инфраструктурой, в том числе – детскими образовательными учреждениями. Для жителей апартаментов действуют те же правила, что и для обладателей постоянной регистрации. Единственное условие – при записи в хорошую школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка будет рассмотрена после аналогичных заявок детей с постоянной регистрацией. Отдельно стоит отметить, что в ряде существующих проектов с апартаментами предусмотрены детские сады и школы.

Постановка на учет в поликлинике и получение полиса ОМС для обладателей временной регистрации происходит в общем порядке, без существенных ограничений.

3. Приобрести апартаменты невозможно с привлечением ипотечного кредита

Это абсолютный миф: существует несколько ипотечных программ, разработанных специально для проектов с апартаментами, ипотеку на апартаменты предлагают не менее 10 банков. При этом условия практически не отличаются от стандартных: процентная ставка колеблется в пределах от 11,5 до 16%, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Некоторые банки предлагают ипотеку на апартаменты по ставке на 1-2% выше, чем на квартиры, но есть выбор ипотечных программ и без повышающих коэффициентов для апартаментов.

4. Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ

Тоже миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

5. Важное уточнение, о котором мало кто знает

При том, что вокруг апартаментов уже возникло большое количество устойчивых мифов, есть и реальные сложности, о которых мало кто знает. Они касаются проектов редевелопмента с апартаментами. Если в апартаменты переделываются ранее существовавшие промышленные здания, практически все вышесказанное можно забыть. Регистрация в таких помещениях принципиально невозможна, расценки на коммунальные услуги исчисляются по высокой промышленной ставке, ипотека невозможна в силу отсутствия предмета залога на этапе строительства, детская инфраструктура на промышленных землях не создается. Кроме того, не получится и заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку редевеломпент не является по своей сути новым строительством.

Другие публикации

Сразу два проекта MR Group в финале Архпремии Москвы
Проекты Hide и «Фили Сити» вышли в число финалистов престижной архитектурной премии.
В ЖК «Фестиваль Парк-2» доступна ипотека от «Сбербанка» по ставке 6,1% годовых
Сбербанк аккредитовал ЖК «Фестиваль Парк-2»!
Два проекта из портфеля «БЕСТ-Новострой» вошли в шорт-лист премии Move Realty Awards
Новые квартиры в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Застройщик вывел в продажу дополнительный объем квартир в 5 и 6 Кварталах
Динамика строительства и новый генподрядчик ЖК Will Towers
По результатам тендера выбрана компания ANTTEQ.
ЖК «Город на реке Тушино-2018»: финишная отделка фасада в Квартале 5
Сообщаем новости о ходе строительства Квартала 5.
ЖК «Зеленая Вертикаль»: строительная готовность
Компания «БЕСТ-Новострой» информирует о строительной готовности жилого комплекса «Зеленая Вертикаль».
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
ЖК «Город на реке Тушино-2018» – лучший жилой комплекс-новостройка в Старой Москве
В финале жилой комплекс конкурировал с 12 лучшими, по мнению экспертов, новостройками Москвы.
«Город на реке Тушино-2018» - лучший ЖК Москвы по версии НОЗА и ТПП РФ
С гордостью делимся радостной новостью: «Город на реке Тушино-2018» одержал победу в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Старой Москве» градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021.
ЖК «Поклонная 9»: льготная ипотека под 0% годовых
Уникальное предложение от МТС Банка!
Ипотека за 1 день!
ЖК “Позитив”: завершение работ по кладке стен в 7-ом корпусе
Заканчиваются работы по монтажу внутренних перегородок и оконных рам.
ЖК «Небо»: началась выдача ключей
Дольщики 2 и 3 корпусов могут записаться на получение!
ЖК «Фестиваль Парк-2»: плановое повышение цен в марте
Успейте приобрести квартиру по старым ценам.
Юные жители ЖК «Город на реке Тушино-2018» отпраздновали Масленицу!
Дети провожали зиму в детском саду № 727 – играли в народные забавы, водили хоровод, танцевали и пели песни с героями любимых сказок.
ЖК «Павелецкая Сити»: старт продаж второй очереди строительства
Разрешение на строительство и ЗОС получены!
ЖК «Город на реке Тушино-2018»: концепция благоустройства внутренних дворов кварталов 5 и 6 готовится к реализации
ЖК Hide: залит первый куб бетона в фундамент
Торжественная церемония прошла на строительной площадке, ознаменовав начало монолитных работ.
Только 5 дней скидок до 2 млн рублей в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
С 6 по 10 марта скидки 8% на огрниченный пул квартир, машино-места и кладовые.