Апартаменты в Москве: Правда и мифы

Апартаменты – формат недвижимости, появившийся на рынке несколько лет назад, но уже завоевавший широкую популярность и у застройщиков, и у покупателей. Но по сей день существует ряд вопросов, ответ на которые для покупателей неочевиден. Мы приводим далее основные спорные моменты с разъяснением того, как в действительности обстоят дела.

1. В апартаментах невозможно прописаться

Согласно российским законам, институт прописки не существует уже более 10 лет – ни в Москве, ни где-либо еще на территории Российской Федерации. Сейчас существует довольно необременительный для граждан институт регистрации – регистрироваться нужно в уведомительном порядке через портал gosuslugi.ru, а личный визит в филиал ФМС потребуется лишь однажды – за получением штампа в паспорт. Регистрация в апартаментах отличается только тем, что ее необходимо пролонгировать раз в 5 лет с помощью все той же несложной процедуры. Кроме того, временная регистрация не дает оснований для постановки на очередь на улучшение жилищных условий, на биржу труда и для первичного получения ИНН. В остальном статус временной регистрации в апартаментах ничем не уступает статусу постоянной регистрации.

2. Жители проектов с апартаментами не смогут пользоваться районной инфраструктурой

Как уже сказано выше, временная регистрация не накладывает никаких ограничений на пользование социальной инфраструктурой, в том числе – детскими образовательными учреждениями. Для жителей апартаментов действуют те же правила, что и для обладателей постоянной регистрации. Единственное условие – при записи в хорошую школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка будет рассмотрена после аналогичных заявок детей с постоянной регистрацией. Отдельно стоит отметить, что в ряде существующих проектов с апартаментами предусмотрены детские сады и школы.

Постановка на учет в поликлинике и получение полиса ОМС для обладателей временной регистрации происходит в общем порядке, без существенных ограничений.

3. Приобрести апартаменты невозможно с привлечением ипотечного кредита

Это абсолютный миф: существует несколько ипотечных программ, разработанных специально для проектов с апартаментами, ипотеку на апартаменты предлагают не менее 10 банков. При этом условия практически не отличаются от стандартных: процентная ставка колеблется в пределах от 11,5 до 16%, в зависимости от срока и размера первоначального взноса. Некоторые банки предлагают ипотеку на апартаменты по ставке на 1-2% выше, чем на квартиры, но есть выбор ипотечных программ и без повышающих коэффициентов для апартаментов.

4. Апартаменты нельзя приобрести по 214-ФЗ

Тоже миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

5. Важное уточнение, о котором мало кто знает

При том, что вокруг апартаментов уже возникло большое количество устойчивых мифов, есть и реальные сложности, о которых мало кто знает. Они касаются проектов редевелопмента с апартаментами. Если в апартаменты переделываются ранее существовавшие промышленные здания, практически все вышесказанное можно забыть. Регистрация в таких помещениях принципиально невозможна, расценки на коммунальные услуги исчисляются по высокой промышленной ставке, ипотека невозможна в силу отсутствия предмета залога на этапе строительства, детская инфраструктура на промышленных землях не создается. Кроме того, не получится и заключить договор долевого участия в строительстве, поскольку редевеломпент не является по своей сути новым строительством.

Другие публикации

В ЖК Dialog завершаются монолитные работы
Москва, 6 октября 2021 года. Девелопер «Центр-Инвест» завершает возведение конструктива двух корпусов премиального жилого комплекса Dialog. Общий объем монолитных конструкций составляет более 12 тыс. куб. м. Престижная новостройка возводится в непосредственной близости от Садового кольца по адресу Большая Спасская улица, вл. 35-37.
Мост через Москва-реку на ЗИЛе закончат в 2023 году
Работы над мостом, который соединит территорию ЗИЛа и Нагатинскую набержную, ведутся полным ходом!
На Северо-Востоке Москвы заканчиваются работы по обустройству парка «Яуза»
Спортивный кластер, экомаршруты и мосты через реку - все это уже ждет посетителей парка.
На западе Москвы введен в эксплуатацию первый корпус ЖК FoRest
Москва, 01 октября 2021 года. Первый корпус жилого комплекса комфорт-класса FoRest получил разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ). Современная новостройка возведена в Западном административном округе в районе Ново-Переделкино по адресу улица Чоботовская, дом 2, корпус 1.
ЖК Symphony 34: выбран генподрядчик
Компания ANTTEQ стала генеральным подрядчиком проекта.
ЖК D1: получено разрешение на ввод в эксплуатацию
Следующий шаг - выдача ключей счастливым новоселам!
Долгожданное открытие Павелецкой площади!
На территории одного из самых знаменитых долгостроев Москвы теперь парк с фонтанами и качелями.
Ипотека 7% в «Парк Легенд»
Выдача ключей уже в этом году!
Заканчивается строительство станции «Марьина Роща» БКЛ
Станция соединит Люблинско-Дмитровскую и Большую кольцевую линии московского метрополитена.
ЖК «Метрополия»: выдача ключей
Запись на прием-передачу осуществляется по телефону и он-лайн.
Ипотека 2,9% в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Успейте воспользоваться программой «Удобная ипотека 2,9%» от «Сбербанка» до 20 сентября.
В ЖК «Павелецкая Сити» стартовали продажи в новом корпусе «Кэрри»
В ЖК «Павелецкая Сити» стартовали продажи в новом корпусе «Кэрри»
Успейте забронировать квартиру в жилом комплексе в трех минутах от Садового кольца!
ЖК MOD в тройке самых популярных проектов Москвы
По итогам первого месяца продаж жилой комплекс занял вторую строчку среди всех новостроек столицы.
ЖК MOD: новости со стройплощадки
Продолжается разработка котлована.
ЖК «Фестиваль Парк-2»: плановое повышение цен в сентябре
Успейте забронировать понравившуюся квартиру до 2 сентября!
Беспроцентная рассрочка в ЖК DIALOG
Не упустите уникальную возможность приобрести квартиру в жилом комплексе в Центре Москвы под 0%!
Квартал 6 ЖК «Город на реке Тушино-2018» получил разрешение на ввод в эксплуатацию
Три жилые секции Квартала полностью готовы к заселению.
ЖК «Зелёная Вертикаль»: начало строительства второй очереди
Тем временем, монолитные работы двух корпусов первой очереди завершены.
ЖК «Метрополия»: новости со стройплощадки
Завершаются работы по котловану 2 очереди строительства.
ЖК «Павелецкая Сити»: строительство ведется с опережением сроков
ЖК «Павелецкая Сити»: строительство ведется с опережением сроков
Строительная готовность корпусов первой очереди - более 50%!