Девелоперы подвели итоги первого триместра эскроу на круглом столе PROEstate

Кварталы 21/19
Кварталы 21/19
от 5 500 000 руб.
м. Нижегородская

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», выступил на круглом столе «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». Мероприятие прошло в рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Сегодня в Москве доля проектов с эскроу-счетами составляет почти 20% от всего рынка новостроек. Но чем дальше от столицы, тем меньше таких сделок, а в отдельно взятых регионах они носят единичный характер. Основная причина - незнание участниками процесса элементарных процедур, длительные сроки подготовки и рассмотрения документов. Ситуацию осложняет нехватка специалистов в банковской сфере и региональных ведомствах. Но несмотря на очевидные сложности, доля проектов, перешедших на новые правила, растет. Рано или поздно участники научатся преодолевать сложности, связанные с прохождением бюрократических процедур, и отладят процесс. Однако следующий прогнозируемый эффект от введения проектного финансирования и эскроу-счетов будет не так легко преодолеть. Речь идёт о предстоящем росте цен на новостройки.

О том, что ждёт покупателей, и насколько вырастут цены на рынке первичного жилья в столице, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в ходе круглого стола PROEstate «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». «Сегодня выбирая между новостройками с эскроу-счетами и без, покупатель предпочитает проекты по более выгодной стоимости. Мы не наблюдаем резкого крена потребительского спроса в сторону жилых комплексов с эскроу-счетами. Причина очевидна - цены в таких проектах заметно растут. В августе средняя стоимость квадратного метра в этих ЖК составляла 175 тыс. руб., тогда как в среднем по рынку массовых новостроек этот показатель равен 168 тыс. руб.

Эскроу-счета – это большая финансовая нагрузка на застройщика, но мы не можем постоянно учитывать возникающие расходы в цене квадратного метра. Когда мы стали моделировать новый проект с применением эскроу-счетов, расчеты показали, чтобы сохранить прежнюю маржинальность, стоимость на старте строительства необходимо увеличить на 9%. Это много. Как покупатель отнесется к такому удорожанию, угадать несложно. Потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы, через год мы можем столкнуться с ситуацией, когда люди вовсе перестанут покупать квартиры. Частично нивелировать проблему способно снижение ипотечных ставок. Не стоит отметать и вариант поэтапного раскрытия эскроу-счетов, который бы позволил сдерживать рост цен», - рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

Другие публикации

Жилой комплекс «Метрополия» - в лидерах по продажам среди новостроек бизнес-класса
ЖК «Метрополия» стал одним из бестселлеров среди новостроек бизнес-класса Москвы по итогам 3 кв. 2019 года
В ЖК «МАНИФЕСТ» с 1 ноября вырастут цены
«БЕСТ-Новострой» сообщает о плановом повышении цен в проекте
Ипотека от 8,49% от Альфа-банка!
Альфа-банк аккредитовал ЖК Aquatoria
В 4 очереди ЖК «Кварталы 21/19» завершились монолитные работы
Компания «ВекторСтройФинанс» информирует о завершении монолитных работ на строительной площадке 4 очереди ЖК «Кварталы 21/19»
В 5 очереди ЖК «Кварталы 21/19» залили первый куб бетона
Компания «ВекторСтройФинанс» сообщает о начале строительства 5 очереди ЖК «Кварталы 21/19»
Благоустройство ЖК «Фили Сити»
Более 20 000 кв. метров будет благоустроено в рамках строительства ЖК «Фили Сити»
Благоустройство ЖК «Метрополия»
В жилом комплексе «Метрополия» началось благоустройство территории
Держим цены до 28 октября!
Плановое повышение цен на квартиры в микрорайоне «Домашний»
Скидки до 5%!
Только до 31 октября акция в ЖК Discovery
Новости строительства
Квартал 4 ЖК «Город на реке Тушино-2018»: монолит готов!
Держим цены до 22 октября!
Плановое повышение цен на квартиры в ЖК «Фестиваль Парк»
Ипотека от 8,49% от Альфа-банка!
Альфа-банк аккредитовал ЖК SOHO+NOHO
Акция от банка «Открытие»!
Специальные условия по ипотеке от банка «Открытие»
Новости строительства
В третьем корпусе ЖК FoRest завершены монолитные работы
Ввод в эксплуатацию разрешен!
В ЖК Позитив получено разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №4 (2-й строительный)
В Люблино открылись продажи в новом клубном доме L'Club
«БЕСТ-Новострой» спешит поделиться приятной новостью: сегодня стартовали продажи в новом клубном доме L'Club.
Скорость строительства Discovery Park достигла 9 этажей в месяц
В ЖК «Кварталы 21/19» меньше чем за год построили более 80 этажей
Компания «ВекторСтройФинанс» информирует о новостях со строительной площадки ЖК «Кварталы 21/19».
Старт продаж машиномест!
В ЖК «Небо» старт продаж машиномест
Новая игровая зона в ЖК «Кварталы 21/19»: лучше гор могут быть только горы
Компания «ВекторСтройФинанс» завершила обустройство новой игровой зоны на бульваре в ЖК «Кварталы 21/19».