Девелоперы подвели итоги первого триместра эскроу на круглом столе PROEstate

Кварталы 21/19
Кварталы 21/19
от 5 600 000 руб.
м. Нижегородская

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», выступил на круглом столе «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». Мероприятие прошло в рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Сегодня в Москве доля проектов с эскроу-счетами составляет почти 20% от всего рынка новостроек. Но чем дальше от столицы, тем меньше таких сделок, а в отдельно взятых регионах они носят единичный характер. Основная причина - незнание участниками процесса элементарных процедур, длительные сроки подготовки и рассмотрения документов. Ситуацию осложняет нехватка специалистов в банковской сфере и региональных ведомствах. Но несмотря на очевидные сложности, доля проектов, перешедших на новые правила, растет. Рано или поздно участники научатся преодолевать сложности, связанные с прохождением бюрократических процедур, и отладят процесс. Однако следующий прогнозируемый эффект от введения проектного финансирования и эскроу-счетов будет не так легко преодолеть. Речь идёт о предстоящем росте цен на новостройки.

О том, что ждёт покупателей, и насколько вырастут цены на рынке первичного жилья в столице, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в ходе круглого стола PROEstate «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». «Сегодня выбирая между новостройками с эскроу-счетами и без, покупатель предпочитает проекты по более выгодной стоимости. Мы не наблюдаем резкого крена потребительского спроса в сторону жилых комплексов с эскроу-счетами. Причина очевидна - цены в таких проектах заметно растут. В августе средняя стоимость квадратного метра в этих ЖК составляла 175 тыс. руб., тогда как в среднем по рынку массовых новостроек этот показатель равен 168 тыс. руб.

Эскроу-счета – это большая финансовая нагрузка на застройщика, но мы не можем постоянно учитывать возникающие расходы в цене квадратного метра. Когда мы стали моделировать новый проект с применением эскроу-счетов, расчеты показали, чтобы сохранить прежнюю маржинальность, стоимость на старте строительства необходимо увеличить на 9%. Это много. Как покупатель отнесется к такому удорожанию, угадать несложно. Потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы, через год мы можем столкнуться с ситуацией, когда люди вовсе перестанут покупать квартиры. Частично нивелировать проблему способно снижение ипотечных ставок. Не стоит отметать и вариант поэтапного раскрытия эскроу-счетов, который бы позволил сдерживать рост цен», - рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

Другие публикации

Не упустите возможность приобрести жилье в Ипотеку без первоначального взноса!
ПАО «Промсвязьбанк» запустил партнерскую ипотечную программу «Ипотека без первоначального взноса» для покупателей в ЖК «Аквилон Park»
Праздничный сюрприз!
Скидка до 10% на квартиры в ЖК Headliner!
ЖК “ФИЛИ СИТИ”. Продажа квартир во втором корпусе.
ЖК DIALOG: старт продаж квартир премиум-класса в ЦАО!
Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает о старте продаж квартир в жилом комплексе DIALOG.
«БЕСТ-Новострой» – на форуме «Движение» в Сочи!
Ирина Доброхотова – спикер двух сессий девелоперского форума.
Старт продаж кладовых помещений в Квартале 1
ЖК «МАНИФЕСТ» ждет повышение цен!
Старт продаж машиномест в Квартале 5
IND architects разработали концепцию благоустройства набережной ЖК AQUATORIA
Повышение цен 12 февраля 2020 года
Успейте купить квартиру в  ЖК «Фестиваль Парк» по цене 2019 года!
С 1 февраля 2020 года Wainbridge снова повышает цены в ЖК AQUATORIA
Первая очередь ЖК HEADLINER введена в эксплуатацию!
ЖК «Аквилон PARK» активно строится!
На строительной площадке «Аквилон PARK» было установлено 5 башенных кранов.
Скидка 9,9% на машиноместа в ЖК «Тушино-2018»!
Акция «Фейерверк подарков» продолжается.
ЖК DIALOG: новый адрес в ЦАО. Скоро старт продаж!
Новый проект премиум-класса – ЖК DIALOG от девелоперской компании «Центр-Инвест».
Старт продаж квартир в 14 корпусе ЖК “Мир Митино”
Квартиры от 5 000 000 рублей
Скидка 7% на готовые квартиры в ЖК Headliner!
Финальная акция на введенные в эксплуатацию дома.
Скоро – старт продаж квартир в ЖК «Настоящее» у метро «Раменки»!
Новый жилой комплекс бизнес-класса на Западе Москвы
Продление акции в ЖК «Манифест»
Скидки на квартиры до 29 февраля!
Ипотека от 8,7% от ПАО «Сбербанк»
ПАО «Сбербанк» аккредитовал жилой квартал бизнес-класса «iLOVE»!