Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7
Онлайн-консультации 24/7

Девелоперы подвели итоги первого триместра эскроу на круглом столе PROEstate

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», выступил на круглом столе «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». Мероприятие прошло в рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Сегодня в Москве доля проектов с эскроу-счетами составляет почти 20% от всего рынка новостроек. Но чем дальше от столицы, тем меньше таких сделок, а в отдельно взятых регионах они носят единичный характер. Основная причина - незнание участниками процесса элементарных процедур, длительные сроки подготовки и рассмотрения документов. Ситуацию осложняет нехватка специалистов в банковской сфере и региональных ведомствах. Но несмотря на очевидные сложности, доля проектов, перешедших на новые правила, растет. Рано или поздно участники научатся преодолевать сложности, связанные с прохождением бюрократических процедур, и отладят процесс. Однако следующий прогнозируемый эффект от введения проектного финансирования и эскроу-счетов будет не так легко преодолеть. Речь идёт о предстоящем росте цен на новостройки.

О том, что ждёт покупателей, и насколько вырастут цены на рынке первичного жилья в столице, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в ходе круглого стола PROEstate «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». «Сегодня выбирая между новостройками с эскроу-счетами и без, покупатель предпочитает проекты по более выгодной стоимости. Мы не наблюдаем резкого крена потребительского спроса в сторону жилых комплексов с эскроу-счетами. Причина очевидна - цены в таких проектах заметно растут. В августе средняя стоимость квадратного метра в этих ЖК составляла 175 тыс. руб., тогда как в среднем по рынку массовых новостроек этот показатель равен 168 тыс. руб.

Эскроу-счета – это большая финансовая нагрузка на застройщика, но мы не можем постоянно учитывать возникающие расходы в цене квадратного метра. Когда мы стали моделировать новый проект с применением эскроу-счетов, расчеты показали, чтобы сохранить прежнюю маржинальность, стоимость на старте строительства необходимо увеличить на 9%. Это много. Как покупатель отнесется к такому удорожанию, угадать несложно. Потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы, через год мы можем столкнуться с ситуацией, когда люди вовсе перестанут покупать квартиры. Частично нивелировать проблему способно снижение ипотечных ставок. Не стоит отметать и вариант поэтапного раскрытия эскроу-счетов, который бы позволил сдерживать рост цен», - рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

Другие публикации

Открытие детского сада в “Городе на реке Тушино-2018”
Детский сад скоро примет первых детишек.
ЖК «МАНИФЕСТ»: последние 5 квартир со скидкой 5%!
ЖК «Манифест»: 1 июня повышение цен!
28 мая – старт продаж квартир в ЖК «Настоящее» у метро «Раменки»!
Компания «БЕСТ-Новострой» информирует о том, что 28 мая будут открыты продажи квартир в новом проекте бизнес-класса. Жилой комплекс «Настоящее» планируется построить на Винницкой улице, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Раменки».
В ЖК “Гринада” досрочно введен корпус Д3
Корпус Д3 в ЖК “Гринада” получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Ставка 6,1% годовых в премиальном комплексе «Медный 3.14»
Пониженная ставка от банка ДОМ.РФ.
Ставка 6,1% годовых в готовом комплексе ЖК «Триколор» на Проспекте Мира
Пониженная ставка от банка ДОМ.РФ.
Генподрядчиком ЖК «Павелецкая Сити» станет «СУ-10»
ЖК « Александрия Таун» прошёл аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека»!
5,9% годовых в проекте ЖК Небо
Пониженная ставка от Металлинвестбанка.
6,1% годовых в проекте ЖК Лица
Пониженная ставка от банка ДОМ.РФ.
6,1% годовых в проекте ЖК Кутузовский 12
Пониженная ставка от банка ДОМ.РФ.
Строительство дорог в ЗАО
Строительство ЖК Dialog возобновлено!
Все работы будут продолжены активными темпами.
ЖК «МАНИФЕСТ» строится по графику
ЖК «Аквилон Park». Возобновление строительства!
Строительство микрорайона «Домашний» возобновится 12 мая
Акция в ЖК D1: «Берём проценты на себя!»
Продлена отсрочка платежа
Старт продаж машино-мест в ЖК «Маяк»