Девелоперы подвели итоги первого триместра эскроу на круглом столе PROEstate

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», выступил на круглом столе «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». Мероприятие прошло в рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Сегодня в Москве доля проектов с эскроу-счетами составляет почти 20% от всего рынка новостроек. Но чем дальше от столицы, тем меньше таких сделок, а в отдельно взятых регионах они носят единичный характер. Основная причина - незнание участниками процесса элементарных процедур, длительные сроки подготовки и рассмотрения документов. Ситуацию осложняет нехватка специалистов в банковской сфере и региональных ведомствах. Но несмотря на очевидные сложности, доля проектов, перешедших на новые правила, растет. Рано или поздно участники научатся преодолевать сложности, связанные с прохождением бюрократических процедур, и отладят процесс. Однако следующий прогнозируемый эффект от введения проектного финансирования и эскроу-счетов будет не так легко преодолеть. Речь идёт о предстоящем росте цен на новостройки.

О том, что ждёт покупателей, и насколько вырастут цены на рынке первичного жилья в столице, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в ходе круглого стола PROEstate «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». «Сегодня выбирая между новостройками с эскроу-счетами и без, покупатель предпочитает проекты по более выгодной стоимости. Мы не наблюдаем резкого крена потребительского спроса в сторону жилых комплексов с эскроу-счетами. Причина очевидна - цены в таких проектах заметно растут. В августе средняя стоимость квадратного метра в этих ЖК составляла 175 тыс. руб., тогда как в среднем по рынку массовых новостроек этот показатель равен 168 тыс. руб.

Эскроу-счета – это большая финансовая нагрузка на застройщика, но мы не можем постоянно учитывать возникающие расходы в цене квадратного метра. Когда мы стали моделировать новый проект с применением эскроу-счетов, расчеты показали, чтобы сохранить прежнюю маржинальность, стоимость на старте строительства необходимо увеличить на 9%. Это много. Как покупатель отнесется к такому удорожанию, угадать несложно. Потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы, через год мы можем столкнуться с ситуацией, когда люди вовсе перестанут покупать квартиры. Частично нивелировать проблему способно снижение ипотечных ставок. Не стоит отметать и вариант поэтапного раскрытия эскроу-счетов, который бы позволил сдерживать рост цен», - рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

Другие публикации

Открыты продажи пентхаусов в ЖК «Маяк»!
Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить о старте продаж пентхаусов на 41 этаже ЖК "Маяк".
ЖК SOHO+NOHO: выдача ключей
Покупатели получают ключи от апартаментов.
Машино-место в подарок
В ЖК “Триколор” при покупке квартиры вы получаете машино-место в подарок!
В ЖК “Маяк” открылось ещё одно кафе
Любимые блюда итальянской и японской кухни в шаговой доступности.
Места в паркинге ЖК «Маяк» теперь можно купить в рассрочку и в ипотеку
Старт программы беспроцентной рассрочки на машино-места.
ЖК “Фестиваль Парк-2”: плановое повышение цен в январе
Успейте купить квартиру в новой очереди по ценам 2020го года!
В ЖК «Город на реке Тушино-2018» стартует новогодняя акция «Фейерверк подарков»: выгода до 2 млн руб.!
Компания «БЕСТ-Новострой» (уполномоченный агент по реализации квартир) рада сообщить о старте новогодней акции «Фейерверк подарков» в ЖК «Город на реке Тушино-2018». Возможная выгода покупателя, выбирающего квартиру из акционного пула, – до 2 млн рублей!
В ЖК AQUATORIA стартовали продажи квартир в новой башне
Инвестируйте первыми!
График работы офиса продаж в праздничные дни
MR Group расширяет цифровой trade-in
Теперь в рамках программы доступно большинство проектов компании, находящиеся в реализации.
ЖК DIALOG: нулевой цикл строительных работ
Дальнейшую реализацию проекта будет вести компания “Капитель”.
Группа «Аквилон» увеличила продажи в Москве на 78% за 2020 год
Специальное предложение в ЖК “Английская миля”
Особые условия на машино-места и кладовые до конца декабря.
Новогоднее предложение в ЖК Ligovsky City
До конца декабря повторное приобретение машино-места и кладового помещения на специальных условиях.
ЖК «Город на реке Тушино-2018»: новогодний эксклюзив! Ипотека со ставкой 2,9% на весь срок кредитования
Компания «БЕСТ-Новострой» (уполномоченный агент по продажам квартир в ЖК «Город на реке Тушино-2018») сообщает о возможности воспользоваться новогодним спецпредложением от застройщика.
Началась выдача ключей в ЖК Golden City!
Первые жильцы VI квартала уже получили ключи от новых квартир.
Ипотека под 6,5% годовых в ЖК “Аквилон Парк”
Программа господдержки от “Райффайзенбанка”.
В жилом комплексе AQUATORIA завершено остекление
ЖК “Позитив”: новости со стройплощадки
Внутренние перегородки установлены на 40%, продолжаются монолитные работы.
Подарки в ЖК “Английская миля”
Первые счастливчики получили отделку от застройщика.