Девелоперы подвели итоги первого триместра эскроу на круглом столе PROEstate

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», выступил на круглом столе «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». Мероприятие прошло в рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Сегодня в Москве доля проектов с эскроу-счетами составляет почти 20% от всего рынка новостроек. Но чем дальше от столицы, тем меньше таких сделок, а в отдельно взятых регионах они носят единичный характер. Основная причина - незнание участниками процесса элементарных процедур, длительные сроки подготовки и рассмотрения документов. Ситуацию осложняет нехватка специалистов в банковской сфере и региональных ведомствах. Но несмотря на очевидные сложности, доля проектов, перешедших на новые правила, растет. Рано или поздно участники научатся преодолевать сложности, связанные с прохождением бюрократических процедур, и отладят процесс. Однако следующий прогнозируемый эффект от введения проектного финансирования и эскроу-счетов будет не так легко преодолеть. Речь идёт о предстоящем росте цен на новостройки.

О том, что ждёт покупателей, и насколько вырастут цены на рынке первичного жилья в столице, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в ходе круглого стола PROEstate «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». «Сегодня выбирая между новостройками с эскроу-счетами и без, покупатель предпочитает проекты по более выгодной стоимости. Мы не наблюдаем резкого крена потребительского спроса в сторону жилых комплексов с эскроу-счетами. Причина очевидна - цены в таких проектах заметно растут. В августе средняя стоимость квадратного метра в этих ЖК составляла 175 тыс. руб., тогда как в среднем по рынку массовых новостроек этот показатель равен 168 тыс. руб.

Эскроу-счета – это большая финансовая нагрузка на застройщика, но мы не можем постоянно учитывать возникающие расходы в цене квадратного метра. Когда мы стали моделировать новый проект с применением эскроу-счетов, расчеты показали, чтобы сохранить прежнюю маржинальность, стоимость на старте строительства необходимо увеличить на 9%. Это много. Как покупатель отнесется к такому удорожанию, угадать несложно. Потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы, через год мы можем столкнуться с ситуацией, когда люди вовсе перестанут покупать квартиры. Частично нивелировать проблему способно снижение ипотечных ставок. Не стоит отметать и вариант поэтапного раскрытия эскроу-счетов, который бы позволил сдерживать рост цен», - рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

Другие публикации

Сразу два проекта MR Group в финале Архпремии Москвы
Проекты Hide и «Фили Сити» вышли в число финалистов престижной архитектурной премии.
В ЖК «Фестиваль Парк-2» доступна ипотека от «Сбербанка» по ставке 6,1% годовых
Сбербанк аккредитовал ЖК «Фестиваль Парк-2»!
Два проекта из портфеля «БЕСТ-Новострой» вошли в шорт-лист премии Move Realty Awards
Новые квартиры в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Застройщик вывел в продажу дополнительный объем квартир в 5 и 6 Кварталах
Динамика строительства и новый генподрядчик ЖК Will Towers
По результатам тендера выбрана компания ANTTEQ.
ЖК «Зеленая Вертикаль»: строительная готовность
Компания «БЕСТ-Новострой» информирует о строительной готовности жилого комплекса «Зеленая Вертикаль».
Микрорайоном-бестселлером Москвы и области стал ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Эксперты «Бест Новострой» назвали масштабные (более 3 тысяч квартир) жилые комплексы столичного региона, где остались нераспроданными менее 5% лотов.
ЖК «Город на реке Тушино-2018» – лучший жилой комплекс-новостройка в Старой Москве
В финале жилой комплекс конкурировал с 12 лучшими, по мнению экспертов, новостройками Москвы.
«Город на реке Тушино-2018» - лучший ЖК Москвы по версии НОЗА и ТПП РФ
С гордостью делимся радостной новостью: «Город на реке Тушино-2018» одержал победу в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Старой Москве» градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021.
Ипотека за 1 день!
ЖК “Позитив”: завершение работ по кладке стен в 7-ом корпусе
Заканчиваются работы по монтажу внутренних перегородок и оконных рам.
ЖК «Небо»: началась выдача ключей
Дольщики 2 и 3 корпусов могут записаться на получение!
ЖК «Фестиваль Парк-2»: плановое повышение цен в марте
Успейте приобрести квартиру по старым ценам.
Юные жители ЖК «Город на реке Тушино-2018» отпраздновали Масленицу!
Дети провожали зиму в детском саду № 727 – играли в народные забавы, водили хоровод, танцевали и пели песни с героями любимых сказок.
ЖК «Павелецкая Сити»: старт продаж второй очереди строительства
Разрешение на строительство и ЗОС получены!
ЖК «Город на реке Тушино-2018»: концепция благоустройства внутренних дворов кварталов 5 и 6 готовится к реализации
ЖК Hide: залит первый куб бетона в фундамент
Торжественная церемония прошла на строительной площадке, ознаменовав начало монолитных работ.
Только 5 дней скидок до 2 млн рублей в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
С 6 по 10 марта скидки 8% на огрниченный пул квартир, машино-места и кладовые.
World Class в ЖК “Триколор”
Фитнес-сеть №1 в России в шаговой доступности ЖК “Триколор”.
ЖК «Зеленая Вертикаль»: новости со стройплощадки
Компания «БЕСТ-Новострой» информирует вас о ходе строительства ЖК «Зеленая Вертикаль».