Девелоперы подвели итоги первого триместра эскроу на круглом столе PROEstate

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», выступил на круглом столе «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». Мероприятие прошло в рамках международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate.

Сегодня в Москве доля проектов с эскроу-счетами составляет почти 20% от всего рынка новостроек. Но чем дальше от столицы, тем меньше таких сделок, а в отдельно взятых регионах они носят единичный характер. Основная причина - незнание участниками процесса элементарных процедур, длительные сроки подготовки и рассмотрения документов. Ситуацию осложняет нехватка специалистов в банковской сфере и региональных ведомствах. Но несмотря на очевидные сложности, доля проектов, перешедших на новые правила, растет. Рано или поздно участники научатся преодолевать сложности, связанные с прохождением бюрократических процедур, и отладят процесс. Однако следующий прогнозируемый эффект от введения проектного финансирования и эскроу-счетов будет не так легко преодолеть. Речь идёт о предстоящем росте цен на новостройки.

О том, что ждёт покупателей, и насколько вырастут цены на рынке первичного жилья в столице, рассказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в ходе круглого стола PROEstate «Первый триместр эскроу: как это работает и чего не хватает». «Сегодня выбирая между новостройками с эскроу-счетами и без, покупатель предпочитает проекты по более выгодной стоимости. Мы не наблюдаем резкого крена потребительского спроса в сторону жилых комплексов с эскроу-счетами. Причина очевидна - цены в таких проектах заметно растут. В августе средняя стоимость квадратного метра в этих ЖК составляла 175 тыс. руб., тогда как в среднем по рынку массовых новостроек этот показатель равен 168 тыс. руб.

Эскроу-счета – это большая финансовая нагрузка на застройщика, но мы не можем постоянно учитывать возникающие расходы в цене квадратного метра. Когда мы стали моделировать новый проект с применением эскроу-счетов, расчеты показали, чтобы сохранить прежнюю маржинальность, стоимость на старте строительства необходимо увеличить на 9%. Это много. Как покупатель отнесется к такому удорожанию, угадать несложно. Потребительский спрос уже упирается в ограниченные доходы, через год мы можем столкнуться с ситуацией, когда люди вовсе перестанут покупать квартиры. Частично нивелировать проблему способно снижение ипотечных ставок. Не стоит отметать и вариант поэтапного раскрытия эскроу-счетов, который бы позволил сдерживать рост цен», - рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».   

Другие публикации

ЖК “Триколор”: все нужное - рядом
Для комфортной жизни - собственная инфраструктура в составе ЖК «Триколор».
Russian Design District: новости со стройплощадки
Начато строительство корпусов 5 и 6.
В ЖК “Октябрьское поле” завершено строительство двух жилых корпусов
Все работы в 1м и 2м корпусах 2й очереди, ожидается начало выдачи ключей.
ЖК “Город на реке Тушино-2018”: завершение работ в Квартале 4
Квартал 4 “Города на реке Тушино-2018” получил ЗОС!
Группа «Аквилон» расширяет портфель проектов в Москве
Компания «БЕСТ- Новострой» рада сообщить о том, что на днях холдинг  Группа «Аквилон» отметил свое 17-летие!
ЖК AQUATORIA: в продажу поступил последний пул квартир
Ипотека по паспорту в «Альфа-Банке»
Специальное предложение для желающих приобрести квартиру в проектах компании MR Group.
Новые квартиры в ЖК FoRest
В продажу поступил новый объем квартир с отделкой.
Новый объем квартир в ЖК “Метрополия”
Квартиры в бизнес-классе от 6,4 миллионов рублей!
В окрестностях ЖК “Город на реке Тушино-2018” появится ландшафтный парк
Конкурс на разработку концепции уже начался!
На территории ЖК “Город на реке Тушино-2018” началось строительство школы
Техника уже работает на стройплощадке будущей школы.
Выгодная ипотека от “Сбербанка” в ЖК “Родной город. Октябрьское поле”
Ипотека под 5,4% годовых! Специальная ставка “Сбербанка”.
В 7-м корпусе ЖК “Позитив” возобновляются монтажные работы
После смены подрядчика работы возобновляются в полном объеме!
Russian Design District принял участие в выставке «Недвижимость от лидеров»
В Гостином дворе состоялась 42-я ярмарка недвижимости.
Ирина Доброхотова вошла в жюри Urban Awards-2020
Сформирован состав жюри независимой премии Urban Awards.
ЖК “Позитив”: передача ключей продолжается
В 1-ом корпусе жилого комплекса переданы практически все квартиры!
ЖК “Аквилон Park” - участник выставки “Недвижимость от лидеров” 2020
Одна из крупнейших выставок недвижимости пройдет в Гостином дворе.
ЖК “Позитив”: новости со стройплощадки
Строительная готовность 7-го корпуса жилого комплекса.
«ФИЛИ СИТИ»: новости со стройплощадки
Завершаются фасадные работы.
Завершилась реконструкция Северного Речного Вокзала
Памятник архитектуры в пешей доступности от ЖК AQUATORIA ждет отдыхающих!