По итогам первого полугодия 2015 года на первичном рынке Москвы эксперты «БЕСТ-Новострой» зафиксировали снижение удельной стоимости квадратного метра всего на 1,4% - 254, 1 тыс. руб. сегодня против 257,7 в конце прошлого, 2014 года.
Однако главной причиной даже столь незначительной коррекции является не фактическое удешевление недвижимости, а выход на рынок новых объемов предложения с наиболее низкими стартовыми ценами. А в ряде проектов, поступивших на реализацию в недавнем времени по инвестиционным ценам, эксперты отмечают рост стоимости метра.
При этом в большинстве округов Москвы изменение общей структуры предложения обусловило разнонаправленную коррекцию удельного показателя стоимости жилья в пределах 5%.
К примеру, в ЗАО «квадрат» подорожал на 15% – до 264 тыс. руб. благодаря изменению состава экспозиции и появлению на рынке проекта в верхнем ценовом диапазоне. Вышедший здесь недавно ЖК «Воробьев Дом»* демонстрирует одни из самых высоких бюджетов покупки квартир на рынке, хотя и находится на начальной стадии строительства. В результате, по итогам II квартала в рейтинге локаций с самой высокой стоимостью квадратного метра округ переместился на 3 место.
ЮЗАО, где средняя стоимость квартир за второй квартал снизилась на 3% и составила 275,7 тыс. руб. за кв. м, занимает вторую строчку рейтинга. А на первой по-прежнему остается ЦАО, где средняя удельная стоимость жилья в новостройках бизнес-класса по итогам II квартала составила 361,9 тыс. руб. за кв. м.
РЕЙТИНГ ОКРУГОВ Г. МОСКВЫ ПО СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ 1 КВ. М КВАРТИР БИЗНЕС-КЛАССА, РУБ./КВ. М
Самые же значительные изменения произошли в СЗАО – выход значительного объема квартир в корпусах на нулевой стадии строительства (ЖК «Хорошевский») сместил округ сразу на три позиции, отодвинув его с третьей строчки (занимаемой в начале года) на шестую. Удержаться на прежних позициях округу не помогли даже плановые повышения цен в рамках отдельных проектов (к примеру, в ЖК «Сердце Столицы») – на конец второго квартала удельная стоимость жилья бизнес-класса в СЗАО снизилась на 8% до 227, 8 тыс. руб. за кв. м.
Кстати, именно в СЗАО сегодня можно найти самое доступное предложение среди новостроек бизнес-класса. Так, в новых корпусах ЖК «Хорошевский» стоимость квартир начинается от 6,34 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью около 39 кв. м.
Дешевле только в ЖК «Невский», выведенном на рынок во втором квартале в Северном округе столицы – метр здесь стоит дороже, но благодаря мелкой нарезке однушку площадью около 30 кв. м можно приобрести за 6,32 млн.
«Однако следует обратить внимание, что среди всего объема квартир, вышедшего на рынок во II квартале, 67% реализуется в домах, строительство которых не начато (в их числе и новые корпуса ЖК «Хорошевский»). В условиях кризиса и неустойчивой экономики вложения в такие объекты довольно рискованны, хотя и привлекательны по уровню ожидаемой доходности», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».
*ЖК «Воробьев Дом» позиционируется застройщиком как объект премиум-класса.