Новостройки в городах-спутниках: за год существенно сократилось количество объектов в Балашихе, Люберцах и Реутове

В городах-спутниках Москвы за истекший год на первичном рынке были сняты с реализации или проданы 32 жилых комплекса. По сравнению с III кварталом 2014 года, общее количество корпусов в подмосковных городах-сателлитах сократилось на 4,3%. Об этом говорится в исследовании, проведенном специалистами Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

При этом за тот же период на рынок новостроек городов-спутников вышло 19 новых проектов, однако не все города смогли похвастаться пополнением новых объемов предложения квартир.

Так, например, в Видном, Долгопрудном и Реутове новых жилых комплексов на продажу не поступило – только корпуса в уже реализуемых проектах. А вот, например, в Котельниках и Красногорске объем предложения корпусов пополнился существенно – приблизительно на 21%. В Красногорске вышли на реализацию сразу 5 новых проектов. Тем не менее, город не смог обогнать Химки и остался на второй строчке рейтинга. Таким образом, по количеству возводимых корпусов тройка лидеров выглядит так: Химки, Красногорск, Мытищи.

Таблица 1. Количество жилых комплексов и корпусов на первичном рынке городов-спутников

3 кв. 2014

3 кв. 2015

Изменение к предыдущему периоду

Город

Кол-во ЖК шт.

Кол-во корпусов, шт.

Кол-во ЖК шт.

Кол-во корпусов, шт.

Кол-во ЖК шт.

Кол-во корпусов, шт.

Химки

26

45

19

49

-26,9%

8,9%

Красногорск

14

33

16

40

14,3%

21,2%

Мытищи

15

31

15

34

0%

9,7%

Балашиха

15

45

10

32

-33,3%

-28,9%

Видное

8

35

6

31

-25%

-11,4%

Одинцово

10

29

13

31

30%

6,9%

Реутов

11

36

6

27

-45,5%

-25%

Люберцы

10

26

10

19

0%

-26,9%

Котельники

4

14

6

17

50%

21,4%

Долгопрудный

3

10

2

11

-33,3%

10%

Итого

116

304

103

291

-11,2%

-4,3%

Данные: «БЕСТ-Новострой»


В то же время, если обратить внимание на уход с рынка определенных объемов, можно отметить, что наиболее существенно предложение сократилось в Балашихе, Люберцах и Реутове. За прошедший год количество корпусов в продаже в строящихся жилых комплексах здесь уменьшилось на 28,9%, 26,9% и 25% соответственно.

«Данный показатель может свидетельствовать как о том, что новостройки в этих городах более активно раскупаются и уходят с продажи, так и о том, что застройщики не выводят на реализацию сразу весь объем. Можно отметить, что сегодня суммарно в городах-спутниках Москвы возводится 103 жилых комплекса, или 21 млн кв. м жилья. А в продажу выставлено 9-12% от всего объема», – подчеркивает Сергей Лобжанидзе, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

При этом Люберцы входят также в тройку городов с самым доступным бюджетом покупки ( достаточно выгодно):

Город

Общая площадь проектов на первичном рынке, кв. м

Общая жилая площадь проектов на первичном рынке, кв. м

Средняя цена кв. м, руб.

Средний бюджет, руб.

Одинцово

4 213 059

2 848 657

93 119

6 662 593

Мытищи

3 249 932

2 393 649

94 936

6 420 360

Химки

3 232 335

2 308 084

107 523

7 318 896

Люберцы

2 482 250

1 865 800

103 395

6 043 771

Красногорск

2 336 879

1 520 616

105 703

6 983 490

Котельники

1 292 175

933 247

104 081

7 569 573

Видное

1 296 836

921 155

85 833

5 398 474

Балашиха

1 355 282

809 257

92 583

6 405 834

Реутов

1 048 146

789 402

111 129

8 410 157

Долгопрудный

478 000

382 810

83 054

5 293 513

Итого

20 984 894

14 772 677

99 953

6 761 629

Данные: «БЕСТ-Новострой»