ТОП-5 самых доступных жилых проектов бизнес-класса

По данным компании «БЕСТ-Новострой», практически половина (49,3%) квартир в общем объеме предложения на первичном рынке московского жилья позиционируется застройщиками как жилье бизнес-класса.

В настоящее время в новостройках Москвы на экспозиции находится более 6,7 тыс. квартир, которые относятся к сегменту «бизнес». При этом нижняя ценовая граница для предложений данного класса – от 6,3 млн руб. А в среднем покупателю стоит ориентироваться на минимальный бюджет от 7,5 млн руб.

В подобном же бюджете сегодня реализуются типовые квартиры в старом фонде в спальных районах Москвы: например, за 6,3 млн руб. продается 45-метровая 2-комнатная квартира в панельном доме в районе Ясенево, квартира требует ремонта. А владельцы 2-комнатной квартиры метражом 53 кв. метра, расположенной в районе Братеево (м. «Алма-Атинская»), оценивают свой актив в 7,5 млн руб.

В случае успешной продажи подобных квартир по заявленным ценам, можно приобрести жилье бизнес-класса в одной из следующих новостроек:

Название жилого комплекса бизнес-класса

Округ

Район

Девелопер

Описание стадии

ГК

Мин. площадь квартиры, кв. м

Мин. стоимость кв. м в проекте, руб.

Мин. бюджет покупки в рамках проекта, руб.

«Невский»

САО

Головинский

«Крост»

начальные этапы стр-ва

4 кв. 2016

29

200 000

6 321 000

«Хорошёвский»

СЗАО

Хорошево-Мневники

«Монарх-УКС»

к. 1, 3-7,12: стр-во не начато, к. 15: начальные этапы стр-ва, к. 9-11: монтажные и отделочные работы

4 кв. 2017-

4 кв. 2018

37

163 000

6 341 000

«Яуза Парк»

ВАО

Богородское

«Главмосстрой-Недвижимость»

начальные этапы стр-ва

4 кв. 2016

40

157 610

7 300 000

«Лефорт»

ЮВАО

Лефортово

«Интерфлора»

монтажные и отделочные работы

2 кв. 2016

36

162 100

7 493 796

«Life-Ботанический сад»

СВАО

Свиблово

«Пионер»

стр-во не начато, начальные этапы стр-ва

4 кв. 2016

40

167 200

7 531 000

Наиболее доступные цены застройщики традиционно предлагают в новостройках на начальных этапах строительства либо там, где строительство еще даже не началось. Исключением в рейтинге выступает только ЖК «Лефорт», находящийся на стадии монтажных и строительных работ.

Также стоит отметить, что все проекты в рейтинге, за исключением ЖК «Яуза Парк», являются проектами освоения территорий бывших промзон.

Таким образом, несмотря на кризис, рынок новостроек бизнес-класса продолжает активно пополняться как новыми проектами, так и новыми корпусами в уже экспонируемых проектах, поэтому покупатель может выбирать из разнообразия вариантов.

«Впрочем, текущая экономическая ситуация внесла определенные коррективы – минимальные площади наиболее бюджетных квартир в рейтинге составляют от 29 до 40 кв. м, что более характерно для форматов комфорт- или даже эконом-класса. Это говорит о том, что застройщики для снижения абсолютной стоимости квартир и повышения их ликвидности уже начали пересматривать свои объекты в сторону снижения общей площади квартир», – отмечает Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».

В то же время, несмотря на сокращение площадей квартир, в продаже продолжают преобладать и пользуются покупательским спросом 1-комнатные квартиры, а не студии: во II квартале квартир студийного типа в ЖК бизнес-класса на экспозиции представлено не было.