Самые дорогие хрущевки Москвы: от 14 до 45 млн руб.

Несмотря на то что квартиры в домах, построенных в «хрущевскую» эпоху, сегодня считаются устаревшим и некомфортным жильем, цены на некоторые из них вполне сопоставимы с ценами на квартиры бизнес- и премиум-класса.

Как выяснили специалисты компании «БЕСТ-Новострой», самые дорогие квартиры в хрущевках продаются как в историческом центре, так и за пределами ТТК! Вот примеры таких предложений:

1-комнатная: 13,99 млн руб. Большой Левшинский пер., 3/5. 2 этаж 5-этажного кирпичного дома 1957 года постройки. Площадь квартиры 44 кв. м. Метро «Кропоткинская» или «Смоленская».

2-комнатная: 21 млн руб., Шелепихинская наб., 10. 1 этаж 5-этажного кирпичного дома, без лифта, общая площадь квартиры 68 кв. м. Дом 1956 года постройки. Метро «Фили». В перспективе открытие станции метро «Шелепиха».

3-комнатная: 45 млн руб., ул. Ефремова, 11. 3 этаж 5-этажного дома. Без лифта. Блочный дом 1960 года постройки. Общая площадь квартиры – 98 кв. м. Метро «Фрунзенская».

Чаще всего высокая цена объясняется отличным местоположением в престижных районах Москвы, однако пример с 2-комнатной квартирой в Филях, которую предлагают за 21 млн руб., показывает, что владельцы пытаются завысить цену за счет перспективы открытия метро рядом с домом. Кроме того, собственники подчеркивают, что их объекты не входят в программу реновации (но, конечно, нет гарантий, что они не войдут в нее позже).

Посмотрим, что можно приобрести за те же деньги в строящихся или уже готовых домах на первичном рынке столицы.

Так, по данным геоинформационной системы BNMap.PRO, с бюджетом в пределах 14 млн руб. можно купить 1-комнатную квартиру в ЖК «Дом Серебряный бор» (проект премиум-класса, метраж 1-комнатных квартир – 40-48 кв. м) либо в ЖК «Нескучный Home&Spa» («однушки» от 46 кв. метров в небоскребе премиум-класса).

За 21 млн руб. предлагаются 2-комнатные квартиры в ЖК бизнес-класса «Прайм Тайм» возле метро «Аэропорт» – площади лотов от 64,5 до 79,2 кв. м. А также «двушки» в уже введенном в эксплуатацию ЖК «Фили Град» – от 67,6 до 92,8 кв. м.

Чтобы приобрести 3-комнатную квартиру за 45 млн руб., можно обратить внимание на ЖК «Садовые кварталы» (площадь «трешек» здесь начинается от 100 кв. м), ЖК «Воробьев дом» (от 87,6 кв. м) или I’M (от 90,9 кв. м).

Таким образом, квартиру в хрущевке, при условии, что ее удастся продать по заявленной цене, вполне можно обменять на квартиру в новом современном доме, в том же районе, в соседнем или даже ближе к центру (в случае, если менять Фили на район Аэропорт, например). При этом можно выбрать новое жилье как в строящихся корпусах, так и в уже введенных в эксплуатацию.

«Несмотря на увеличившийся срок экспозиции квартир в пятиэтажках, найти покупателя все же возможно, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Даже если дом числится в программе реновации, но находится в хорошем районе возле метро, купить квартиру в нем может инвестор, занимающийся арендным бизнесом: до момента расселения может пройти несколько лет, за это время часть вложенных средств окупится за счет аренды, а впоследствии собственник получит новое жилье».

Другие публикации

ТОП-10 причин отказа от покупки квартиры
На столичном рынке недвижимости покупатель царит уже больше пяти лет. За это время люди научились не спеша выбирать квартиры и отказываться от «компромиссных» вариантов, которые в будущем, несмотря на сиюминутную выгоду, могли бы принести новому владельцу проблемы и неудобства. Какие же квартиры дольше всего ищут своего покупателя и всегда ли это оправданно?
Рефинансирование ипотеки: за и против
Планомерное снижение ключевой ставки влечет за собой уменьшение ставок по ипотеке, и те, кто брал кредит под 12% годовых, сегодня с завистью смотрят на тех, кто может получить его под 7,9%.
В 2019 году девелоперы старой Москвы увеличили выручку, несмотря на падение продаж
Сокращение количества сделок практически никак не повлияло на выручку девелоперских компаний, реализующих проекты в старой Москве. Напротив, девелоперам удалось нарастить доходы на 5,8%, по сравнению с 2018 годом.
В январе на рынок новостроек вышло более 1000 квартир и апартаментов
Несмотря на длительные праздники, в январе девелоперы порадовали активностью – вывели на рынок три проекта – два жилых комплекса и один апартаментный.
Из хрущевки в новостройку: кто и что покупает по трейд-ин
Специалисты подразделения «Обмен квартир» компании «БЕСТ-Новострой» выявили основные категории клиентов, прибегнувших к услуге взаимозачета при покупке недвижимости за прошедший год.
Низкие ставки по кредиту: как не попасть на налоги?
Многие заемщики мечтают о «европейских» ставках по ипотеке – в странах ЕС жилищные кредиты выдают под 2-4% годовых, а иногда ставки и вовсе бывают отрицательными. Возможно ли такое в России и всегда ли это выгодно для заемщика?
С 1 февраля 2020 года Wainbridge снова повышает цены в ЖК AQUATORIA
Международная девелоперская компания Wainbridge сообщает о плановом повышении цен в ЖК AQUATORIA.  
L’Club строится с опережением графика
В клубном доме L’Club, продажи которого стартовали в октябре 2019 года, монолитные работы выполнены уже на 65%.
Годы не помеха: в России выдают ипотеку 82-летним заемщикам
Принято считать, что ипотека востребована исключительно у молодых семей или тех, кто приобретает первое жилье детям. Однако и у граждан преклонного возраста есть потребность в жилищном кредитовании, а главное, практика показывает, – банки идут навстречу!
ТОП-10 тенденций уходящего 2019-го
В «БЕСТ-Новострой» подвели предварительные итоги 2019-го года. По мнению экспертов, главное событие, а именно переход отрасли на проектное финансирование, наложило отпечаток на состояние рынка в целом, определило его основные тренды, а также сказалось на поведении покупателей и стратегии девелоперов.
Средняя цена метра на рынке элитных новостроек превысила 1 млн рублей
Подводя предварительные итоги года, эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают увеличение среднего уровня цен на первичном рынке элитной недвижимости.
bnMAP.pro запускает курс для аналитиков в Высшей школе экономики
О создании специального курса обучения и организации сертификации аналитиков было объявлено 5 декабря в ходе бизнес-конференции «Анализ рынка: цифровое будущее», организованной bnMAP.pro и «БЕСТ-Новострой».
Группа «Эталон» подписала ко-эксклюзивное соглашение о продаже недвижимости в Nagatino i-Land
Группа «Эталон» заключила ко-эксклюзивное соглашение с агентствами недвижимости БЕСТ-Новострой и Colliers о продаже недвижимости в жилом острове Nagatino i-Land.
«БЕСТ-Новострой» в канун 10-летия компании признан «Риэлтором года»!
Председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова победила в голосовании и стала «Персоной года».
Все по 5: какие квартиры можно купить в Московском регионе за 5 млн рублей
Цена – это первый и самый главный критерий, который при поиске квартиры в интернете обозначает потенциальный покупатель, в особенности если речь идет о массовом сегменте. Наиболее популярны при поиске – квартиры до 5 млн руб.
Итоги III кв. на рынке апартаментов*: цены в комфорт-классе выросли на 12%
В III квартале 2019 г. в сегменте апартаментов Москвы была отмечена высокая девелоперская активность: по данным «БЕСТ-Новострой», были открыты продажи сразу в 7 новых проектах разных классов. Цены при этом показали разнонаправленную динамику.
Как найти жилье в smart-квартале и сколько оно стоит?
Год назад была утверждена национальная целевая программа «Цифровая экономика», которая, наряду с нацпроектом «Жилье и городская среда», затрагивает и сектор жилого строительства. Как развиваются сегодня «умные кварталы», в каких новостройках активно используют цифровые технологии и сколько стоит такое жилье?
В октябре в Большой Москве вышло сразу 10 новых проектов
В «БЕСТ-Новострой» подвели итоги октября на столичном рынке новостроек.
Реконструкция: новый тренд в сегменте массового жилья
Эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают на первичном рынке Москвы увеличение количества проектов реконструкции в массовом сегменте: за последние 3 месяца вышло уже 4 новых объекта. И это, похоже, только начало.
BIM-технологии, модули, сталь и «теплая краска»: какие инновации помогают застройщикам экономить уже сегодня
Компания «БЕСТ-Новострой» и Высшая школа экономики провели на прошедшей неделе III научно-практическую конференцию, впервые объединившую на одной дискуссионной площадке девелоперов и производителей, уже сегодня предлагающих материалы и технологии, призванные сократить затраты при строительстве и обслуживании зданий.