Первичный рынок Подмосковья: можно уложиться в миллион

По итогам минувшего года Московская область заняла первое место по вводу нового жилья среди всех регионов России. При этом частичное перетекание спроса из Подмосковья в Москву некоторым образом сказалось на ценах в подмосковных новостройках – сейчас  здесь можно найти квартиру даже в пределах 1 миллиона рублей. Расскажем о самых доступных предложениях.

Согласно данным первой системы анализа и мониторинга рынка новостроек bnMAP.pro, доступное новое жилье в Подмосковье сегодня представлено в 984 корпусах в составе 245 проектов массового сегмента.

По количеству квартир в продаже наиболее масштабный объем реализуется в жилом комплексе «Восточный», который возводится в одноименном микрорайоне г. Звенигорода. На выбор покупателя здесь представлено более 2,3 тыс. лотов общей площадью около 100 тыс. кв. м. При этом и бюджет покупки в данном проекте один из самых демократичных по рынку – студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,075 млн руб.

Чуть меньший объем, но большей общей площадью почти в 110 тыс. кв. м экспонируется в «Изумрудных холмах». Жилой комплекс реализуется в городском округе Красногорск, и сегодня в его корпусах, находящихся на нулевом этапе строительства, предлагается более 2 тыс. квартир.

Третье место в рейтинге проектов-лидеров по объему выставленных в продажу квартир занимает ЖК «Sampo» – здесь на экспозиции представлено 1362 квартиры общей площадью более 70 тыс. кв. м. Важно отметить, что жилой комплекс уже введен в эксплуатацию, а минимальный бюджет покупки составляет 2,365 млн руб. – за эту сумму в данном жилом комплексе можно приобрести 35-метровую 1-комнатную квартиру.

Но есть в Подмосковье квартиры почти втрое дешевле. Правда, представляют они собой крохотные студии метражом 17,9 кв. м, зато и стоят всего 821 тысячу рублей: подобные лоты предлагаются к продаже в жилом комплексе «Чеховский посад» – самой доступной новостройке среди подмосковных проектов.

В пятерку проектов с самым низким минимальным бюджетом вошли также ЖК «Терра» (г. Дмитров), «Петровский квартал», строящийся в городском округе Лосино-Петровский, и «Новые Островцы» в Раменском районе.  Причем два последних проекта находятся на стадии монтажных и отделочных работ, в то время как в первых трех идут работы нулевого цикла. Самая же доступная средневзвешенная цена (40,3 тыс. руб. за кв. м) – в жилом комплексе «Пятиречье», который возводится  в Дмитровском районе и находится на нулевом этапе строительства.

Место в рейтинге

Название ЖК

Адрес

Количество квартир в продаже

Общая площадь экспозиции, кв. м

Стадия строительной готовности

1

Восточный

г. Звенигород,

Восточный р-н, мкр 2, 3

2344

98342

Работы нулевого цикла

2

Изумрудные холмы,

г/о Красногорск,

вблизи ул. Аннинская

2089

109481,9

Работы нулевого цикла

3

Sampo

г/о Истра,

Обушевское с.п

1362

70 363

Введен в эксплуатацию

4

Столичный

г/о Балашиха,

микрорайон Саввино

1001

40425,8

работы нулевого цикла

4

Две столицы

г/о Химки, Северо-Западная пром.-коммунальная зона

1106

42721,8

Работы нулевого цикла

4

Мытищи Lite

г/о Мытищи,

деревня Болтино

1000

52234,5

Монтажные и отделочные работы

5

Vesna

г. Апрелевка, ул. Ясная

756

43592,2

Получение РВЭ, благоустройство территории

5

Эдельвейс-Комфорт/Никольско-Трубецкое,

г. Балашиха, ул. Чистопольская

694

41976,2

Работы нулевого цикла


Название

Местоположение

Минимальная площадь

Минимальная цена

Строительная готовность

Чеховский Посад

г/о Чехов

17,9

821237

Работы нулевого цикла

Восточный

г/о Звенигород

24

1075000

Работы нулевого цикла

Терра

г. Дмитров

23,3

1095100

Работы нулевого цикла

Петровский квартал

г/о Лосино-Петровский

23,6

1226680

Монтажные и отделочные работы

Новые Островцы

Раменский,

мкр Новые Островцы

24,2

1258400

Монтажные и отделочные работы

Данные: bnMAP.pro 

«У подмосковных проектов сегодня есть два основных преимущества – более благополучная по сравнению с Москвой экология и широкий выбор лотов по цене до 2 миллионов рублей.  При этом за 3,5 – 4 млн руб. в 20-километровой зоне от МКАД можно найти и достаточно просторные двушки. То есть, подмосковный первичный рынок по-прежнему привлекателен для двух основных категорий – для молодых людей, подыскивающих первое жилье по минимальным ценам, и семей с детьми, которые уезжают в область за более просторным жильем», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Другие публикации

Льготная ипотека не изменила расстановку сил в столичном девелопменте
Аналитики bnMAP.pro сопоставили данные о спросе за первое полугодие 2021 года с предыдущими периодами. Три компании не покидали топ-5 самых успешных девелоперов по продажам в Москве с начала 2019 года.

В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей
Шестой квартал ЖК «Город на реке Тушино-2018» вышел на финишную прямую
Завершаются работы в шестом квартале ЖК «Город на реке Тушино-2018»: застройщик уже закончил возведение домов и подал документы на получение ЗОС в Комитет государственного строительного надзора города Москвы.

В шаговой доступности от парков Москвы строится жилье преимущественно бизнес-класса
На территориях внутри МКАД в шаговой доступности от парка, чтобы по прямой было не более 300 метров и не приходилось пересекать больше одной улицы, строятся в основном проекты бизнес-класса или выше – к такому заключению пришли специалисты компании «Бест-Новострой»
Только 15 московских новостроек находятся в пешей доступности от пляжа
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», используя данные bnMap.pro, назвали проекты, расположенные в непосредственной близости от популярных мест отдыха и пляжей Москвы, где официально разрешено купание.
Настал лучший момент для инвестиций в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Июнь - фактически последняя возможность купить квартиру в этом проекте в ипотеку со ставкой 6,5% годовых. Под новые условия программы, действующие с 1 июля, квартиры в ЖК не попадают.
В России создадут цифровую экосистему недвижимости
Онлайн-сервис по подбору и продаже первичной недвижимости в России – проект Dombook (от резидента Сколково «АйтиЛаб) – начинает работу в Тюмени.
В четырёх районах Москвы невозможно купить квартиру – bnMap.pro
Спровоцировавшая ажиотажный спрос на новосройки льготная ипотека привела к практически полному исчерпанию квартир и апартаментов в некоторых районах Москвы.
Предложение новостроек комфорт-класса выросло впервые за 2021 год
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»объем предложения квартир комфорт-класса в новостройках «старой» Москвы впервые в 2021 году вырос по итогам мая.
В «БЕСТ-Новострой» назвали топ-5 объектов-магнитов для привлечения трафика в ТЦ
Немаловажную роль в успешности любого ТЦ играет не только сбалансированный tenant-mix, нестандартный маркетинг и грамотная работа УК по управлению арендными отношениями, но и наличие рядом «объектов-магнитов», которые могут помочь привлечь покупательский трафик.
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города.
Поселиться в пешей доступности от «Сити» можно за 10 млн рублей
Средняя стоимость квартир в новостройках, расположенных в радиусе 1,5 км от границ ММДЦ «Москва-Сити», составляет 113 млн рублей. Однако абсолютный минимум находится на отметке 9,5 млн рублей – такова цена студии в ЖК «Level Причальный». Аналогичная стоимость у самых доступных квартир на вторичном рынке.


Москвичи против отделки «под ключ»
Московское дизайн-бюро «Идея Плюс» и агентство недвижимости «БЕСТ-Новострой» провели опрос москвичей в возрасте от 20 до 65 лет с целью выяснить отношение потенциальных покупателей жилья к ремонту. Готовая отделка от застройщика оказалась очень непопулярна.

Инициативы, которые «ждет» отрасль от послания Президента
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выделили пять инициатив, в которых нуждается сегодня строительная отрасль, и которые в том числе могут быть озвучены Президентом в ходе обращения к Федеральному собранию.
Открытие инновационной школы в Левобережном стимулирует интерес покупателей новостроек
Завершается строительство инновационной школы на 1900 учеников в районе Левобережный города Москвы. Благодаря этому новоселы сразу нескольких строящихся в шаговой доступности ЖК смогут отдать своих детей на обучение уже в сентябре этого года.
Новостройки с космическим ростом цен
Специалисты «Бест-Новострой» на основе данных bnMap.pro выявили топ-10 новостроек столичного региона с максимальным приростом цен с момента старта до 12 апреля 2021 года.
Объем предложения на рынке новостроек массового сегмента достиг 6-летнего минимума
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках массового сегмента в «старой» Москве по итогам марта 2021 года достиг минимальных значений со 2 квартала 2015 года.
«Башня Федерация» вернула статус обладателя самого дорогого лота Москвы
Пентхаус площадью почти 500 кв. м в доме Carre Blanc, который до недавнего времени продавался за 2,8 млрд рублей и считался самым дорогим апартаментом российской столицы, снят с экспозиции.