Иногда они возвращаются: доля панельных новостроек выросла в 1,5 раза с 2016 года

По состоянию на 15 февраля 2018 года в старой Москве реализуется 17 проектов, в которых часть застройки или весь объем представлен панельными корпусами. Примечательно, что два года назад, в феврале 2016-го, доля панели была существенно скромнее и по числу корпусов находилась на уровне 10% в общем объеме столичной жилой недвижимости. Сейчас этот показатель превышает 16%.

Так, в феврале 2016 года на продаже находилось 10 панельных жилых комплексов, четыре из которых – специальная серия ГК ПИК с первым монолитным этажом и остальными панельными. С учетом этого объема количество панельных корпусов составляло 24 шт. В общем объеме всех новостроек с квартирами в старой Москве доля панели находилась на уровне 10%. Среди проектов эконом- и комфорт-класса панельные строения занимали долю в 21%.

Теперь, спустя два года, существенно изменилась структура предложения и в массовом сегменте, и на рынке новостроек Москвы в целом. Сегодня на экспозиции представлено 94 панельных корпуса в рамках 17 проектов, также включая и жилые комплексы ГК ПИК с первым монолитным этажом. Это 6105 квартир с общей жилой площадью в продаже более 344 тыс. кв. метров. Это позволило панельным новостройкам увеличить долю в общем объеме первичного жилья до 16,4%, а в массовом сегменте – до 33%! То есть каждый третий корпус в сегменте доступного жилья в старой Москве – панельный.

Правда, стоит уточнить, что «распределена» панель по Москве неравномерно. Наибольшее число корпусов сосредоточено в Некрасовке – это 40 домов серии П-44т от компании «Авеста Строй» и еще 4 корпуса серий П-44Т, П-44К, П-3М, И-155М от КП УГС. На втором месте – район Западное Дегунино, где ведутся продажи в 8 корпусах ЖК «Мой адрес на Базовской» (серии ГМС-2001, П-46М). Еще 6 корпусов модернизированных серий П44т-17 и П44т-24 находятся в Рязанском районе (ЖК «Кварталы 21/19», 3 корпуса уже введены в эксплуатацию). Кроме того, в Солнцево возводятся 7 монолитно-панельных корпусов в проекте «Мещерский лес».

При этом самой популярной у застройщиков серией остается П-44т и ее модернизированные разновидности, кроме того, активно возводятся дома современных серий «ДОММОС» и «ЕвроПа». «По своим характеристикам модернизированная панель практически не отличается от монолита, некоторые серии даже позволяют осуществлять перепланировку квартиры – например, «ДОММОС». Серия П44т-17 отличается повышенной теплоизоляцией, срок эксплуатации здания достигает 100 лет, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Кроме того, панельные дома быстро возводятся, а затраты на внутреннюю отделку могут быть ниже за счет гладкости панелей и заводского качества сборки. Покупатели ценят и доступный бюджет покупки – сегодня в Москве минимальный бюджет покупки в панельных новостройках стартует с 3,2 млн руб. в строящихся домах и от 3,6 млн руб. – в готовых проектах».

«Технология панельного домостроения не стоит на месте, она остается популярной и развивается не только в России, но и других странах. Столичные власти сегодня обращают пристальное внимание на объекты, возводимые по этой технологии в пределах ТТК и МКАД. Так, существуют определенные регламенты и постановления, согласно которым новые панельные дома должны внешне выглядеть привлекательно, отвечать требованиям энергоэффективности, иметь функциональные помещения на первых этажах. В нашем проекте «Кварталы 21/19» мы до неузнаваемости изменили хорошо известную серию П-44Т – добавили галереи на первых этажах, изменили фасадные решения. Эти корпуса отвечают самым высоким стандартам энергоэффективности – А+», - комментирует Андрей Колочинский, управляющий партнёр «ВекторСтройФинанс».

Другие публикации

В августе в Москве открылись продажи в 3 новых проектах комфорт-класса
Специалисты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги августа на рынке новостроек Москвы. В ком-форт-классе продажи стартовали в наибольшем количестве новых жилых комплексов в сравнении с другими сегментами рынка недви-жимости, однако объем экспозиции продолжил сокращаться.
Стали известны лауреаты VI Конкурса GOOD INNOVATIONS!
11 сентября в Москве, в рамках первого фестиваля креативных индустрий Russian Creativity Week и при поддержке Агентства инноваций г. Москвы состоялось награждение победителей VI конкурса инновационных проектов в недвижимости – GOOD INNOVATIONS!
Аналитики bnMAP.pro зафиксировали снижение объема предложения новостроек в Москве на 12%
В Москве в 2020 году наблюдается тренд к снижению объемов предложения квартир и апар-таментов на первичном рынке жилья. Аналитический сервис bnMAP.pro подсчитал, что с начала года количество выставленных в продажу квартир и апартаментов снизилось на 12%: с 42 тыс. шт. в январе до 37 тыс. шт. в августе (без учета элитных проектов).
«Архитектура и урбанистика» на «Российской креативной неделе»
Впервые в Москве, в Парке Горького, с 11 по 13 сентября пройдет «Российская кре-ативная неделя» (Russian Creativity Week) – масштабное событие, направленное на развитие креативных индустрий в России.
Разработана первая карта ЖК возле топовых школ Москвы
Девелоперская компания Level Group и БЕСТ-Новострой проанализировали московский рынок первичного и вторичного жилья и определили, какие проекты расположены в пешеходной доступности (в радиусе 1,5 км) от лучших школ.
В ЖК «Маяк» раскупили все кладовые помещения первой очереди
В ЖК бизнес-класса «Маяк» особым спросом пользуются кладовые помещения. В первой очереди проекта эти лоты полностью распроданы, покупатели ждут старта продаж кладовых помещений во второй очереди, которая была введена в эксплуатацию год назад.
Ирина Доброхотова будет курировать лекторий «Урбанистика и архитектура» на фестивале креативных индустрий Russian Creativity Week
Инициатор разработки инновационной платформы Dombook.ru, председатель экспертного совета по инновациям РГУД, Ирина Доброхотова стала куратором одного из ключевых лекториев «Русской креативной недели».
Стали известны застройщики, ускорившие темпы строительства за последние 3 года
Темпы строительства и скорость ввода корпусов в эксплуатацию – один из наиболее важных показателей надежности девелоперских компаний. Аналитики bnMAP.pro изучили динамику темпов строительства десятка лидирующих застройщиков Москвы и Московской области в разрезе трех лет (с момента вывода корпусов на продажу в 2018 году и на текущий момент, август 2020 года).
Конкурс GOOD INNOVATIONS пройдет при поддержке Агентства инноваций г. Москвы
VI Конкурс инновационных проектов в сфере недвижимости GOOD INNOVATIONS состоится при поддержке Агентства инноваций г. Москвы.
В июле предложение новостроек в Москве сократилось во всех классах и форматах
По итогам июля 2020 года, объем предложения новостроек Москвы – как квартир, так и апарта-ментов – сократился, по сравнению с предыдущим месяцем, на 5%. Наиболее заметно экспозиция уменьшилась в сегменте квартир комфорт- и бизнес-классов.  
Осторожно, скидки отменяются! Купить квартиру с дисконтом становится все сложнее
Столичный рынок новостроек в августе перестал баловать покупателя скидками на квартиры. За-стройщики сконцентрировались на ипотечных программах, и сниженная ставка может привести даже к гораздо большей выгоде для заемщика, чем реальная скидка «здесь и сейчас».  
В Москве активизировались покупатели из Краснодара, Норильска и Челябинска
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали активность покупателей столичных квартир во время пандемии и пришли к выводу, что география запросов на покупку квартир в Москве за послед-ний год изменилась.
Жить у парка: выбираем квартиру рядом с популярными местами отдыха в Подмосковье
В самых популярных парках Московской области фиксируют свыше 60 тысяч посещений в неделю! В ТОП-5 оказались сразу два химкинских парка. Если вы прямо сейчас находитесь в поиске новой квартиры и хотели бы поселиться у парка, стоит присмотреться к вариантам жилья в этих городах.
Редкий зверь: где купить большую квартиру и как при этом сэкономить
В то время как некоторые застройщики столицы соревнуются в том, кто выведет на рынок наиболее компактные квартиры (последний рекорд — 9 кв. м), в Москве растет число многодетных семей. Что же они могут выбрать в московских новостройках?
В ЖК «Манифест» завершены монолитные работы в первом корпусе
Компания «БЕСТ-Новострой» (эксклюзивный партнер по реализации квартир в ЖК «Ма-нифест») сообщает о том, что застройщик комплекса завершил монолитные работы в первом корпусе ЖК «Манифест».
Кто продавал в пандемию по 100 квартир в месяц?
Несмотря на крайне пессимистичные настроения и мрачные прогнозы, весь второй квартал на рынке новостроек осуществлялись сделки с ДДУ.
Квартиры бизнес-класса в ЗАО можно купить дешевле 10 млн руб.
По данным аналитиков «БЕСТ-Новострой», в июне средний предлагаемый бюджет покупки кварти-ры бизнес-класса в Москве составил 24,3 млн руб. При этом покупатели ориентируются на сокраще-ние бюджета покупки и выбирают более доступные квартиры даже в бизнес-классе.
Во 2 квартале на рынок вышло 5 новых проектов массового сегмента
Второй квартал 2020 года, несмотря ни на что, продемонстрировал оживление: так, в массовом сегменте открылись про-дажи в 5 новых жилых комплексах, при этом в комфорт-классе объем предложения впервые за последние полтора года пре-высил 1 млн кв. метров.
Район, квартал, кластер: в чем различия и где жить комфортнее?
Когда песня «Районы-кварталы» была популярной, в России еще не существовало такого понятия, как «жилой кластер». Теперь же этот вид формирования городской застройки набирает обороты и имеет свои особенности и преимущества.
Отделка white box: как сэкономить время и деньги, покупая жилье с предчистовым ремонтом
Доля корпусов с отделкой white box в среднем по рынку новостроек всех классов и форматов в июне 2020 года составила 4,6%. В сегменте квартир доля white box не превышает 4%, а в апартаментах — 7%. При этом наибольшее количество проектов с этим видом отделки в Москве представлено в сегменте квартир бизнес-класса.