Новостройки массового сегмента в I кв. 2018: комфорт-класс пошел на убыль

Специалисты Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента в Москве. Наибольшие изменения продемонстрировал показатель объема предложения в комфорт-классе: за истекший период экспозиция квартир сократилась на 16%.

Так, количество квартир на экспозиции в этом сегменте по итогам квартала составило 15 290 шт. против 18 158 кварталом ранее. В квадратных метрах предложение новостроек комфорт-класса также снизилось – на 14%, до 908 357 кв. метров. При этом сокращение экспозиции наблюдалось на фоне активных стартов продаж: в течение квартала рынок пополнился четырьмя новыми проектами комфорт-класса – Fresh, «Преображение», «Ты и я», «Любовь и голуби» – с совокупным числом вышедших на продажу лотов 546 шт.

Таблица 1. Старты продаж ЖК массового сегмента в I квартале 2018 года.

В экономклассе новинки на рынок с начала года не поступали, однако объем предложения увеличился на 5% – и по числу квартир (до 3348 шт.), и по площади (до 191 488 кв. м). Предложение пополнили новые корпуса в уже реализуемых проектах. 

Таблица 2. Новостройки экономкласса в старой Москве. 

*Панельные корпуса. 

Суммарный объем предложения новостроек массового сегмента, таким образом, по итогам I квартала составил 1 099 845 кв. м или 18 638 квартир в рамках 85 проектов (75 – комфорт-класса и 10 – экономкласса). 

Средние цены при этом не претерпели существенных изменений. За I квартал средняя цена 1 кв. метра в экономклассе не изменилась и осталась на уровне 111 764 руб., а в комфорт-классе прибавила 1% – до 152 317 руб.

«Активный спрос со стороны покупателей (на этот сегмент в Москве приходится порядка 55% сделок с новостройками), а также небольшой объем нового предложения привели к снижению объемов экспозиции новостроек комфорт-класса по итогам I квартала 2018 г., – комментирует Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой». – Несмотря на это структура предложения осталась практически неизменной, что обеспечивает стабильность ценовой ситуации на рынке».