Объем предложения новостроек бизнес- и премиум-класса в старых границах Москвы продолжает расти как за счет вывода на продажу новых проектов, так и новых корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов. По итогам I квартала 2018 года предложение в этом сегменте выросло и по числу лотов, и по площади.
Так, согласно отчету, подготовленному специалистами Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в I квартале открылись продажи в 7 новых проектах бизнес-класса и 1 жилом комплексе премиум-класса с совокупным числом лотов в двух рассматриваемых сегментах 1 668 шт. Кроме того, еще 1 127 квартир поступило на рынок за счет старта продаж в новых корпусах в рамках уже реализуемых новостроек бизнес-класса. Таким образом, новое предложение в новостройках бизнес- и премиум-класса занимает 15% от общего объема экспонируемых квартир на рынке рассматриваемых сегментов.
Таблица 1. Новые проекты бизнес- и премиум-класса в I кв. 2018 г. (г. Москва):
|
НАЗВАНИЕ ЖК |
КЛАСС |
ДЕВЕЛОПЕР |
НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ |
|
Capital Towers |
Премиум |
Capital Group |
I квартал 2018 г. |
|
«Небо» |
Бизнес |
Capital Group |
I квартал 2018 г. |
|
Crystal |
Бизнес |
«Крост» |
I квартал 2018 г. |
|
Freedom |
Бизнес |
«Донстрой» |
I квартал 2018 г. |
|
«Аалто» |
Бизнес |
«ЮИТ СитиСтрой» |
I квартал 2018 г. |
|
«Береговой» |
Бизнес |
«Главстрой Девелопмент» |
I квартал 2018 г. |
|
«Лобачевского 120» |
Бизнес |
«Лидер Инвест» |
I квартал 2018 г. |
|
«Фили Сити» |
Бизнес |
MR Group |
I квартал 2018 г. |
По итогам I квартала 2018 г. объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве увеличился на 7% до 1,28 млн кв. м., в премиум-классе с выходом нового крупного проекта увеличение предложения относительно IV квартала 2017 г. составило 39%, достигнув показателя 189,5 тыс. кв. м. В новостройках бизнес-класса на продажу представлено 16 398 квартир в рамках 99 проектов, в премиум-классе – 1 673 квартиры в рамках 17 проектов.
Важно отметить, что благодаря выходу новых проектов, в том числе масштабных, а также последующих очередей в рамках реализуемых жилых комплексов объем экспонируемых квартир бизнес-класса увеличился на 10% относительно IV квартала 2017 г., в результате по состоянию на конец марта 2018 г. предложение бизнес-класса занимает максимальную долю в общем объеме экспонируемых квартир на первичном рынке жилья – 44%.
В течение I квартала 2018 г. ценовая ситуация на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса в целом оставалась стабильной: в премиум-классе средняя цена 1 кв. метра осталась неизменной – 474 765 руб., а в бизнес-классе (227 120 руб. за кв. м) коррекция цены на уровне 1% относительно IV квартала 2017 г., главным образом, обусловлена выходом на рынок новых проектов и корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов на начальных этапах строительства.
Минимальные бюджеты покупки квартир в новостройках бизнес-класса представлены студиями от 3,8 млн руб., в премиум-классе – 1-комнатными лотами от 12,65 млн руб.
Таблица 2. Проекты бизнес- и премиум-класса с минимальным бюджетом покупки (г. Москва):
|
Проекты бизнес-класса |
Проекты премиум-класса |
||
|
Название ЖК |
Min бюджет покупки |
Название ЖК |
Min бюджет покупки |
|
Штат 18 |
3 810 000 руб. |
Нескучный Home&Spa |
12 650 000 руб. |
|
Freedom |
4 456 155 руб. |
I’M |
16 036 000 руб. |
|
Хорошевский |
4 939 200 руб. |
NV/9 Artkvartal |
17 362 000 руб. |
|
|
Данные: bnMAP.pro |
||