За последние два года доля московского жилья бизнес- и премиум-класса с отделкой выросла более, чем в три раза. Специалисты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют, что спрос на квартиры с отделкой даже в дорогом сегменте будет укрепляться и дальше. Какую отделку предпочитают покупатели такого жилья и что сегодня предлагают застройщики?
Итак, если в начале II полугодия 2017 года доля корпусов в сегменте бизнес- и премиум-класса, где предлагалась бы отделка в том или ином виде (под чистовую, под ключ или как дополнительная опция под заказ) составляла всего 7,7%, то теперь, в июле 2019 года, речь идет о доле в 30%.
|
Год |
Количество корпусов с квартирами бизнес- и премиум-класса |
Количество корпусов, где предлагается отделка |
Доля корпусов с отделкой |
|
2017 |
207 |
16 |
7,7% |
|
2018 |
266 |
47 |
17,6% |
|
2019 |
311 |
93 |
29,9% |
|
|
Данные: bnMAP.pro |
||
При этом, по данным bnMAP.pro, в 56 корпусах в 16 новостройках все лоты предлагаются только с отделкой – под чистовую (white box) или под ключ. Так, например, в ЖК Aquatoria все квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой в 4 стилях: Classic, Hamptons, Contemporary или Deluxe. В ЖК «ВавиловДОМ» все квартиры продаются в состоянии white box, при этом почти все лоты раскуплены еще до ввода проекта в эксплуатацию, что подтверждает высокий спрос на предложение такого формата.
Хотя, отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой», многие застройщики продолжают «миксовать» предложение, сохраняя в проектах альтернативный объем квартир без отделки, чтобы удовлетворить спрос более широкой аудитории. Так, например, в ЖК «Манифест» (вышел на продажу в апреле) в корпусе 2 спроектированы квартиры без ремонта, а в корпусе 1 – с отделкой white box. При этом минимальный бюджет покупки в проекте – от 5,8 млн руб. – распространяется на лоты с отделкой.
Особенность варианта отделки white box в том, что покупатель квартиры может сам выбрать цвет и фактуру стен, напольные покрытия, двери, декор и текстиль, при этом избежав наиболее неприятной стадии ремонта – грязных и шумных работ. Опрос клиентов «БЕСТ-Новострой», выбирающих квартиры в ЖК бизнес-класса с отделкой, также показал, что будущих новосёлов чаще всего пугает перспектива самостоятельно возводить в квартире стены и в принципе контролировать ремонт «от и до».
Однако в сегменте бизнес-класса все еще остается большая доля людей, для которых важно продумать дизайн-проект с нуля, в особенности это касается электрики и некоторых других инженерных решений, таких как теплые полы и количество и места расположения сплит-систем. Все эти вопросы необходимо решать на этапе черновых работ, поэтому в проектах бизнес- и премиум-класса практически всегда определенный объем квартир будет предлагаться без отделки, чтобы клиенты могли выполнить весь ремонт самостоятельно.
Также есть несколько проектов, которые предлагают отделку как дополнительную опцию – ее можно заказать у застройщика уже после заключения сделки. Такая возможность предусмотрена в таких проектах, как Vander Park, «Событие», «Дирижабль», «Западный порт» и некоторых других.
«Тем не менее, привлекательность лотов с готовым ремонтом или предчистовой отделкой очевидна еще и с точки зрения экономии, – напоминает Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой». – Да, на этапе покупки разница в средней цене 1 кв. метра квартиры с отделкой white box и квартиры «в бетоне» может составить порядка 10-12 тыс. руб., а иногда и вовсе быть минимальной. Однако самостоятельный ремонт в квартире бизнес-класса в среднем требует затрат не менее 30-50 тыс. руб. за 1 кв. метр».
В отдельных случаях может потребоваться еще и согласование проекта (по разводке электрики, схемы монтажа теплых полов, разводки сантехники, установке кондиционеров и замены стеклопакетов) с управляющей компанией – в бизнес-классе это не редкость. Приобретая квартиру в состоянии white box или с ремонтом под ключ, покупатель экономит нервы, время, и деньги, при этом не лишается возможности декорировать и обставить квартиру по своему усмотрению.
Таблица. Жилые комплексы бизнес-класса с отделкой, Москва:
|
Проект |
Вид отделки |
Девелопер |
Средняя цена 1 кв. м |
Срок ввода |
|
Aquatoria |
С отделкой |
Winebridge |
248 340 ₽ |
3 кв. 2022 |
|
Фили Парк |
С отделкой |
Winebridge |
324 672 ₽ |
Сдан |
|
Серебряный парк |
Без отделки, под чистовую, с отделкой |
INGRAD |
251 702 ₽ |
1 кв. 2020 |
|
Небо |
Без отделки; Под чистовую и с отделкой |
Capital Group |
302 848 ₽ |
4 кв. 2020 |
|
D1 |
Под чистовую и с отделкой |
MR GROUP |
200 317 ₽ |
1 кв. 2021 |
|
Западный Порт |
Без отделки, отделка как доп.опция, под чистовую |
ПИК |
249 555 ₽ |
1 кв. 2021 |
|
Ленинградка 58 |
Без отделки, отделка как доп.опция, с отделкой и без |
ЛСР.Недвижимость |
197 119 ₽ |
1 кв. 2021 |
|
Манифест |
Под чистовую и без отделки |
Красные Зори |
204 023 ₽ |
2 кв. 2021 |
|
Розмарин |
Под чистовую |
Ташир |
268 586 ₽ |
Сдан |
|
Соколиный Форт |
Без отделки; Под чистовую |
ДонСтрой |
211 492 ₽ |
Сдан |
|
Вавилов Дом |
Под чистовую |
Центр-Инвест |
312 783 |
3 кв. 2019 |
|
Береговой |
Под чистовую |
Главстрой |
270 386 ₽ |
1 кв. 2020 |
|
|
Данные: bnMAP.pro |
|||