bnMAP.pro: Только 10% корпусов с апартаментами продаются через эскроу

Сегмент столичных апартаментов, вслед за рынком квартир, постепенно перестраивается на новые правила продаж – реализацию через эскроу-счета. При этом, как подсчитали аналитики платформы bnMAP.pro, доля сделок с апартаментами по итогам 2019 года сократилась с 15% до 8,2%. Однако специалисты не спешат связывать спад продаж с переходом отрасли на эскроу-счета

Сейчас, по данным bnMAP.pro, в Москве ведутся продажи апартаментов в 180 корпусах (122 проектах). В 89 корпусах реализация идет по договорам долевого участия (с эскроу и без, а также с уступкой права), в других (91 корпус) заключают договоры купли-продажи или другие формы договоров – например, предварительный договор купли-продажи или договор бронирования. Купля-продажа возможна в уже введенных в эксплуатацию проектах, а также в комплексах, которые возводятся в рамках реконструкции. 

Так, доля корпусов с ДДУ составляет 49%, однако ДДУ с эскроу оформляется только в 18 корпусах, что составляет 10% от экспозиции апартаментов в Москве.

Приобрести апартамент через эскроу можно в 13 различных проектах, преимущественно бизнес- и премиум-класса. В комфорт-классе на эскроу перешли только 2 проекта комфорт-класса – «YES Technopark» и «Мята». 

Примечательно также, что среди всех апартаментов с эскроу переключились на этот вид продаж в основном новые проекты, чья реализация началась во второй половине 2019 или начале текущего года. Из вышедших на рынок до 1 июля 2019 по эскроу продаются только Chkalov (старт продаж 20.09.2018), YES Technopark (01.06.2018) и Cameo (1.04.2019). 

Так или иначе, по итогам 2019 года апартаменты по темпам и объему продаж начали уступать квартирам: доля сделок ДДУ сократилась до 8,2% (тогда как по итогам 2018 года составляла 15%). «Частично спад числа заключаемых ДДУ можно объяснить тем, что проекты постепенно вводятся в эксплуатацию или на рынок выводятся апарт-комплексы с иным видом заключаемых договоров, – комментирует Сергей Лобжанидзе, директор аналитической IT-платформы bnMAP.pro. – Также покупателей привлекают новые проекты с квартирами, и мы видим перераспределение спроса в сторону жилых помещений. Так что основным фактором снижения темпов продаж апартаментов сейчас является, в первую очередь, изменение структуры рынка, а не переход на новые правила продаж».

Таблица. Экспозиция апартаментов с продажами через ДДУ с эскроу

Название проекта

Класс

Девелопер

Общая площадь

Жилая площадь

Средняя цена 1 кв. м

Заявленный срок ввода

MONODOM Family

Бизнес

Sun Development

16 884

9918

190 003

31.12.2021

Level Донской

Бизнес-

Level Group

25 300

16040

225 688

31.12.2021

Alcon Tower

Бизнес

Alcon Development

53 104

10154

325 450

30.06.2022

Поклонная 9

Премиум

ANT Development

98 778

н/д

479 993

31.12.2022

Сердце столицы

Бизнес

Донстрой

635 130

352144

232 773

31.12.2021

Chkalov

Премиум

IKON Development

60 400

20803

408 974

31.12.2021

YES Technopark

Комфорт

Пионер

46 653

21579

351 916

30.06.2021

Донской квартал

Бизнес

Страна Девелопмент

15 993

9873

248 465

30.09.2021

Cameo

Элитный

Stone Hedge

н/д

5031

765 118

30.06.2021

Level Стрешнево

Бизнес-

Level Group

70 000

0

166 070

31.03.2022

Мята

Комфорт

МИЦ

32 970

21617

177 223

31.12.2022

Ambassador Golf Club Residence

Премиум

Ташир

15 046

7582

914 323

31.03.2021

MAINSTREET

Бизнес

Основа

н/д

н/д

176 403

30.06.2022

 

Данные: bnMAP.pro

 

Другие публикации

Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе