Где взять самую выгодную ипотеку: ТОП-7 лучших предложений в новостройках Москвы

Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили ипотечные программы, действующие на рынке новостроек Московского региона, и составили ТОП-7 наиболее выгодных для заемщика ипотечных предложений

Ипотека продолжает оставаться главным двигателем продаж на рынке новостроек и постепенно укрепляет свои позиции. Так, в Москве с января по август 2020 года было реализовано 18 453 лотов с привлечением банковского займа, что на 25,4% больше, чем за аналогичный период в прошлом году (14 717 шт.). Доля ипотечных покупок в структуре продаж по итогам 8 месяцев увеличилась до 60,4% (+ 13,7%) по сравнению с январем – августом 2019 года (46,7%). Рост популярности ипотеки объясняется прежде всего появлением программ господдержки со ставкой 6,5% и ниже, а кроме того, сами застройщики популяризируют ипотеку, предлагая совместные с банками программы с выгодной акционной ставкой или минимальным первоначальным взносом. 

Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали действующие на рынке новостроек Московского региона ипотечные программы и подготовили ТОП-7 наиболее выгодных предложений. 

1.      ВТБ – от 0,1% на ограниченный срок 

Сегодня на рынке новостроек есть специальные акционные предложения со ставкой менее 1%, которая субсидируется за счет застройщика. Однако подобные условия кредита действуют лишь в течение ограниченного срока, как правило, от полугода до нескольких лет, а далее ставка возвращается к базовой, согласно условиям программы. Тем не менее, для тех заемщиков, которые берут в ипотеку небольшую сумму на короткий срок – это отличная возможность минимизировать свои расходы по обслуживанию кредита. Так, например, в уже построенном ЖК «Триколор» сегодня можно приобрести квартиру в ипотеку от ВТБ со ставкой 0,1% годовых (по истечении 12 месяцев ставка составит 6,1%). Минимальный первоначальный взнос по кредиту в рамках данной программы составляет 15%, а максимальный срок займа – 30 лет. 

2.      Банк Дом.РФ – от 2,9% годовых

Самую низкую ставку на весь срок кредитования из рассматриваемого пула проектов в Московском регионе предлагает Банк Дом.РФ в проекте ЖК «Город на реке Тушино 2018». В рамках программы «Субсидированная ставка» заемщик может оформить кредит на покупку квартиры всего под 2,9% годовых. Спецпрограмма действует для покупателей многокомнатных квартир в ЖК «Город на реке Тушино 2018», воспользоваться ей можно до конца октября. Для получения кредита со ставкой 2,9% годовых необходим первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. При первоначальном взносе от 15% до 50% оформить ипотеку можно со ставкой 3,1% годовых. А максимальный срок займа – до 30 лет. 

3.      Росбанк – от 3,2% годовых

Наименьшую ставку в рамках базовой программы «Семейной ипотеки» предлагает сегодня Росбанк. Данной программой могут воспользоваться семьи, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года произошло пополнение (родился второй и/или последующий ребенок). Базовые условия предполагают ставку от 3,5% годовых, но заемщики с зарплатным счетом в банке могут рассчитывать на снижение ставки до 3,2% годовых. Для оформления ипотеки на данных условиях покупатель должен внести не менее 15% от стоимости за счет собственных средств. Максимальный срок ипотечного займа в рамках данной программы составляет 25 лет. 

4.      ПСБ – от 4,5% годовых

Выгодные условия на покупку квартиры в новостройке предлагает также и Промсвязьбанк. В рамках программы «Семейная ипотека» заемщики могут взять кредит под 4,5% сроком до 25 лет. А минимальный первоначальный взнос по кредиту составляет 20% от стоимости жилья. Приобрести квартиру в ипотеку на данных условиях сегодня можно в том числе в ЖК «Аквилон Park», Aquatoria, Discovery, «Павелецкая Сити» и других. 

5.      Россельхозбанк – от 4,6% годовых 

Более низкую ставку по ипотеке, чем большинство других банков, предлагает также и Россельхозбанк. Сегодня покупатели могут оформить ипотеку под 4,6% годовых сроком до 30 лет. Для оформления кредита необходимо внести минимальный первоначальный взнос более 20% от стоимости квартиры. Данная программа ипотеки с господдержкой также действительна для семей, у которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй и/или последующий ребенок. В частности, оформить ипотеку на подобных условиях сегодня могут покупатели квартир в ЖК FoRest, ЖК бизнес-класса «Маяк», Russian Design District и других. 

6.      СМП-Банк – 5% годовых 

СМП-Банк в рамках программы «Новостройка» предлагает покупателям ипотеку под 5% годовых на весь срок кредитования. В данном случае более низкая ставка по кредиту субсидируется за счет скидки от застройщика. Минимальный первоначальный взнос в рамках программы составляет 20%, а максимальный срок займа – 30 лет. Приобрести квартиру на данных условиях сегодня можно в ЖК «Парк Легенд». Это уже построенный жилой комплекс в пешей доступности от метро «Автозаводская». 

7.      СНГБ – 0% первый взнос

Приобрести квартиру в ипотеку сегодня можно даже без первоначального взноса. Подобные программы выгодны для тех покупателей, которые приобретают недвижимость спонтанно, в силу появления необходимости или определенных жизненных обстоятельств. Например, при разделе имущества, когда взамен одной большой квартиры приобретаются несколько более компактных, либо, когда появилась необходимость срочно переехать в другой город, или, наоборот, переселить поближе своих родственников. Либо, когда покупатель нашел интересное предложение в нужной ему локации. Далеко не у всех есть накопления, достаточные для внесения первого взноса по ипотеке. К примеру, для покупки стандартной «однушки» в уже сданной в эксплуатацию новостройке в Москве потребуется около 1 млн рублей на первоначальный взнос (15-20% от стоимости жилья). Поэтому в данном случае некоторым покупателям выгоднее – и разумнее – оформить ипотеку без первого взноса с более высоким процентом по кредиту, чем брать потребительский кредит на первый взнос. Сургутнефтегазбанк предлагает ипотеку без первоначального взноса под 7,34% годовых на срок до 30 лет. Сегодня в рамках данной программы, в частности, можно приобрести квартиры в ЖК «Домашний», «Прайм Тайм», FoRest, жилой квартал «Октябрьское поле» и других.

«Ипотека сегодня стала максимально доступной для покупателя квартиры в новостройке, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Благодаря снижению ставок до исторического минимума, наличию разнообразной линейки программ с выгодными условиями, а также достаточно лояльному отношению банков к добросовестным платежеспособным заемщикам, приобретение собственного жилья себе может позволить широкая аудитория покупателей. Поэтому для тех, кто еще не успел решить свой жилищный вопрос, сейчас отличное время, для того чтобы купить недвижимость. Особенно учитывая обилие новых предложений на рынке и стабильный рост цен на жилье с начала года».

Другие публикации

Ирина Доброхотова поддержала инициативу по созданию национального движения "Сделано в России"
В России создано всероссийское движение в поддержку отечественных брендов «Сделано в России», основой движения станет автономная некоммерческая организация (АНО) «Сделано в России»
Крым: рынок новостроек растёт
Система мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro пополнила свою исследовательскую базу новым регионом – республикой Крым
Определены лучшие локации у Москвы-реки на март 2022 года
Сегодня, во Всемирный день водных ресурсов, специалисты платформы Dombook.ru составили рейтинг девяти столичных локаций у Москвы-реки и канала им. Москвы, где возводятся 24 жилых комплекса бизнес-класса
Качество обслуживания клиентов на рынке недвижимости выросло на 2 п.п.
Агентство do A.S.A.P. провело очередное ежегодное исследование эффективности телефонных переговоров отделов продаж застройщиков Москвы и составило рейтинг компаний по качеству обслуживания клиентов
В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест
Специалисты "Бест-Новострой" на основании данных bnMap.pro составили рейтинги ЖК-рекордсменов по продаже парковочных мест с момента старта продаж до 26 января 2022 года
Dombook запустил школу для риелторов и инвесторов
Ирина Доброхотова, создатель одной из первых в России кадровых школ для риелторов, запустила образовательную программу «Лидеры продаж новостроек 2022»
В 2021 году новостройки в Москве подорожали на 23%*
В bnMap.pro рассчитали ценовую динамику жилья и апартаментов первичного рынка Москвы в старых границах за полный 2021 год
За последние два года только четыре региональных девелопера вывели новые проекты в Москве
Специалисты "Бест-Новострой" на основе данных bnMap.pro провели исследование на тему участия в столичном девелоперском бизнесе игроков из других регионов
Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками