Принято считать, что ипотека востребована исключительно у молодых семей или тех, кто приобретает первое жилье детям. Однако и у граждан преклонного возраста есть потребность в жилищном кредитовании, а главное, практика показывает, – банки идут навстречу!
Кредит – дело молодых?
Средний возраст ипотечного заемщика в России – 30-39 лет. Граждане старшей возрастной группы (от 60 лет) традиционно занимают наименьшую долю и среди тех, кто приобретает жилье за наличные деньги, и среди тех, кто пользуется ипотекой.
В связи с этим у многих потенциальных покупателей жилья сложился стереотип о том, что пожилому человеку ипотеку оформить сложно или вовсе невозможно только по причине того, что возраст далек от среднестатистической планки 30-39 лет.
В действительности же есть ряд банков, которые приветствуют заемщиков в возрасте и даже предлагают для них специальные ипотечные условия. Но надо помнить, что практически всегда такие заявки будут рассматриваться в индивидуальном порядке, так как гражданин пенсионного возраста – не типичный заемщик.
В первую очередь на кредит смогут рассчитывать наиболее молодые пенсионеры (но и это не обязательно), которым нужен сравнительно небольшой кредит на короткий срок. Также «выиграют» работающие пенсионеры – ведь оценка платежеспособности прежде всего осуществляется по уровню дохода.
«В нашей практике есть свежий пример, когда с помощью наших ипотечных брокеров был одобрен кредит 82-летнему профессору московского университета, – комментирует Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой». – Заём был выдан на три года, так как банк рассматривал заемщиков с максимальным возрастом 85 лет на момент погашения кредита».
Банки-рекордсмены
Какие же банки наиболее лояльны к заемщикам пенсионного возраста? По данным «БЕСТ-Новострой», такие заявки рассмотрят в Совкомбанке, Альфа-банке, Транскапиталбанке, а также в Сбербанке и Россельхозбанке.
|
Банк |
Возраст заемщика |
Процентная ставка |
Условия и пр. |
|
Совкомбанк |
До 85 лет на дату погашения |
От 5,9% |
Программа «Новостройка». Срок кредитования от 2 до 30 лет. Взнос от 10%. |
|
ТрансКапиталБанк |
До 75 лет на дату погашения |
От 6,49% |
Для первичного рынка. Срок до 25 лет. Взнос от 5%. |
|
Россельхозбанк |
До 65 лет на дату погашения или до 75 лет при условии* |
От 9% |
Условия: возраст заемщика до 75 лет, если есть созаемщик и до исполнения заемщику 65 лет пройдет более половины срока кредита. Взнос от 15-20%. Срок кредитования до 30 лет. |
|
АльфаБанк |
До 70 лет на дату погашения |
От 8,9% |
Строящееся жилье. Взнос от 10%. Срок кредитования до 30 лет. |
|
Сбербанк |
До 75 лет на дату погашения |
От 6,5% |
Новостройки. Взнос от 15%. Срок кредитования до 30 лет. |
|
|
Данные: «БЕСТ-Новострой» |
||
«Список банков не является исчерпывающим, поэтому, чтобы получить наиболее полную и точную информацию на дату обращения, потенциальному заемщику быстрее и проще всего обратиться к ипотечному брокеру, – напоминает Виктория Григорьева. – В компании «БЕСТ-Новострой» консультации ипотечного специалиста бесплатны».
Брокеры помогут не только выбрать оптимальную ипотечную программу, но и посоветуют, какой пакет документов собрать, чтобы свести отказ банка в выдаче кредита к минимуму.