Определены лучшие локации у Москвы-реки на март 2022 года

Сегодня, во Всемирный день водных ресурсов, специалисты платформы Dombook.ru составили рейтинг девяти столичных локаций у Москвы-реки и канала им. Москвы, где возводятся 24 жилых комплекса бизнес-класса. Среди критериев оценки ─ качество зон отдыха, наличие регулярного водного транспорта и экологическая обстановка. Так, набережные в районе Мневники стали лидирующими в водном спорте, а «ЗиЛ» получил максимальный балл в количестве зон отдыха. 
«Данное исследование рассматривает проекты у воды с учетом всех критериев, которые влияют на комфорт проживания. При этом важно понимать, насколько покупатель переплачивает за бренд места. Именно поэтому была посчитана стоимость балла рейтинга: при практически равных характеристиках, например, в локации «Покровское-Стрешнево» стоимость проектов в 1,5 раза привлекательнее, чем, например, на Нагатинской набережной» - поясняет управляющий партнёр Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Наибольшее количество баллов ─ 11 ─ получили локации Покровское-Стрешнево, Мякинино, Нижние Мневники и Шелепихинская набережная. Здесь есть прибрежные зоны для отдыха и занятия спортом, также причалы, которые включены или будут включены в маршрут регулярного водного транспорта. У Нагатинской набережной, ЗиЛа, Новоданиловской набережной также есть все перечисленные выше критерии. При этом местоположение, которое дает преимущества, например, по транспортной доступности, имеет открытые вопросы к уровню экологии. На шестом месте ─ локация Aquatoria, которая набрала 9 баллов. Следующий в рейтинге ─ Нагатинский затон. Замыкают рейтинг локации «Симоновская набережная» и «Борисовские Пруды». 
В рамках исследования рассматривались укрупненные локации новостроек в границах Третьего транспортного кольца (ТТК) Москвы. Информация о проектах собиралась из открытых источников: ресурса «Яндекс.Карты», сайтов компаний и специализированных баз. Соответствие критериям оценивалось по шкале от 0 до 4.
Итогом исследования также стало определение среднего балла локации, расчет которого проводился по формуле: средняя стоимость квадратного метра, разделенная на количество набранных баллов. Таким образом и здесь первое место занимает локация Покровское-Стрешнево с оптимальным соотношением по цене и качеству. 1 балл составляет 32 000 руб.  

Критерии 1, 2: Причал, регулярный водный транспорт
Правительство Москвы реализует программу развития водного транспорта и к 2024 году по водной артерии столицы будет курсировать 21 судно. Причал рядом с домом – это потенциал для включения локации в расширенные городские водные маршруты. 
Из девяти локаций исследования только у пяти есть причалы. За соответствие этому критерию локации «Нагатинская набережная, ЗиЛ, Новоданиловская набережная», «Покровское-Стрешнево», «Мякинино», «Шелепихинская набережная, Береговой проезд» и «Нагатинский затон» получили по одному баллу.

Критерий 3: Зоны отдыха
Близость к воде ─ это дополнительный ресурс для создания релаксирующей среды, которая необходима каждому жителю мегаполиса.
Наибольшее количество баллов (4) получили локации Нагатинской и Шелепихинской набережных, района «ЗиЛ» и набережная у ЖК Aquatoria. Здесь есть украшенные скульптурами аллеи, плавучие понтоны, кинотеатр и амфитеатры под открытым небом. Локация «Покровское-Стрешнево» немного уступает в наполнении зон отдыха, поэтому получила три балла. Особо охраняемая природная зона ограничивает возможности благоустройства при высоких экологических характеристиках. Здесь создан собственный песчаный пляж, вдоль которого тянется дощатая набережная, смотровая площадка со спусками к реке, разбит массивный парк и открыт культурно-просветительский комплекс, объединяющий интерактивный музей и храм святого равноапостольного князя Владимира.

Критерий 4: Зоны для спорта
Набережные, удаленные от перегруженных автомобильным движением, ─ лучшее место для занятия спортом. У каждой из локаций, включенной в рейтинг, есть потенциал для развития спортивных зон. На сегодняшний день ни один проект не использовал на 100% имеющиеся ресурсы для обустройства тренировочного пространства. Три балла получают локации «ЗиЛ», Нагатинского затона и Нагатинской набережной, а также Нижних Мневников.
По два балла получили локации «Покровское-Стрешнево» и «Шелепихинская набережная». Здесь помимо велосипедных и беговых дорожек, спортивных и детских площадок, обустроены зоны для workout ─ уличной гимнастики, которая столь популярна среди молодежи и людей среднего возраста. 

Критерий 5: Объекты водного спорта
Климатические условия Москвы позволяют заниматься водными видами спорта до пяти месяцев в году. В Нижних Мневниках запланировано строительство разнообразной спортивной инфраструктуры, где будут представлены четыре вида спорта. За это локация получает четыре балла. В Мякинино будут развивать яхтенный спорт, вейкбординг и сапсерфинг (3 балла). В остальных локациях представлен один вид спорта (1 балл), за исключением Шелепихинской и Симоновской набережных – концепции районов не предполагают строительство инфраструктуры для водных видов спорта.

Критерий 6: Экология
На качество жизни значительное влияние оказывает экологический аспект. Верхние участки течения Москвы-реки отличаются хорошим качеством воды. Это обеспечивается охраняемыми природными территориями ─ Серебряным бором и Москворецким парком. Когда река проходит через центр города и доходит до южной границы мегаполиса, то качество воды существенно падает, что снижает показатель экологичности. 
Мякинино, район Северного речного вокзала и Покровское-Стрешнево с прилегающими окрестностями ─ локации, расположенные у входа Москвы-реки в границы столицы, получают максимальные три балла. Здесь большой зеленый массив, при этом отсутствуют крупные промышленные зоны в отличие от юго-восточных территорий столицы.  
Сосредоточенные в центре и на юге Москвы Симоновская, Новоданиловская и Нагатинская набережные с Нагатинским затоном – один балл, а вот Борисовские пруды, расположенные после промзоны «Курьяново» – 0 баллов.
«Вид на воду ─ это неоспоримое преимущество локации «Покровское-Стрешнево», но нам важна и гармоничная интеграция жилого района ÁLIA в природный ландшафт. Как построен жилой район, как благоустроена городская набережная, общая протяженность которой составляет 3 км, есть ли зоны для отдыха и занятий спортом, маршруты для пеших прогулок и отдыха ─ вот что сегодня волнует потенциального покупателя, ─ рассказывает Константин Ковалёв, заместитель генерального директора ASTERUS. 


Другие публикации

Ирина Доброхотова поддержала инициативу по созданию национального движения "Сделано в России"
В России создано всероссийское движение в поддержку отечественных брендов «Сделано в России», основой движения станет автономная некоммерческая организация (АНО) «Сделано в России»
Крым: рынок новостроек растёт
Система мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro пополнила свою исследовательскую базу новым регионом – республикой Крым
Качество обслуживания клиентов на рынке недвижимости выросло на 2 п.п.
Агентство do A.S.A.P. провело очередное ежегодное исследование эффективности телефонных переговоров отделов продаж застройщиков Москвы и составило рейтинг компаний по качеству обслуживания клиентов
В Москве установлен рекорд по продажам машино-мест
Специалисты "Бест-Новострой" на основании данных bnMap.pro составили рейтинги ЖК-рекордсменов по продаже парковочных мест с момента старта продаж до 26 января 2022 года
Dombook запустил школу для риелторов и инвесторов
Ирина Доброхотова, создатель одной из первых в России кадровых школ для риелторов, запустила образовательную программу «Лидеры продаж новостроек 2022»
В 2021 году новостройки в Москве подорожали на 23%*
В bnMap.pro рассчитали ценовую динамику жилья и апартаментов первичного рынка Москвы в старых границах за полный 2021 год
За последние два года только четыре региональных девелопера вывели новые проекты в Москве
Специалисты "Бест-Новострой" на основе данных bnMap.pro провели исследование на тему участия в столичном девелоперском бизнесе игроков из других регионов
Средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в Москве превысила 13 млн рублей
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» в ноябре цены на квартиры в новостройках «старой» Москвы уверенно продолжили расти практически во всех сегментах
ЦАО – лидер среди округов Москвы по нераспроданным готовым новостройкам
Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов
В Москве стремительно набирают популярность разноэтажные проекты
По данным агрегатора Dombook в Москве на сегодняшний день на первичном рынке экспонируется 39 жилых и апартаментных комплексов, где перепад высот между корпусами составляет не менее 20 этажей
В октябре на рынок новостроек Москвы вышло 10 новых проектов
По итогам месяца эксперты зафиксировали сохранение прежней ценовой динамики, в среднем +2%, а также выход сразу десяти новых проектов с квартирами и апартаментами
Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое
Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию
Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения