ТОП-10 самых доходных ЖК Москвы и Новой Москвы

Специалисты Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» изучили динамику роста цен в жилых комплексах комфорт-класса Москвы и Новой Москвы, введенных в эксплуатацию в 2019 году*. Выяснилось, что по состоянию на конец марта почти 25% сданных корпусов показали рост цены с момента старта продаж более 50%. Годовая доходность проектов-лидеров достигает 44%.

Около половины от общего количества рассматриваемых корпусов показали рост в пределах 35% за весь период реализации, а более чем в половине корпусов зафиксирован рост свыше 40% со старта продаж по конец марта 2020.

График 1. Распределение корпусов в новостройках комфорт-класса на территории Москвы и Новой Москвы, сданных в течение 2019 г. по размеру роста средневзвешенной стоимости за весь период реализации, %

Снимок экрана 2020-04-09 в 12.40.31.png

Источник: ООО «БЕСТ-Новострой»

При этом топовые позиции рейтинга заняли 7 проектов от компании ПИК, расположенные как в старой Москве, так и в Новой, а также в Зеленограде: Бунинские луга, Столичные поляны, Влюблино, Жемчужина Зеленограда, Полярная 25, Римского-Корсакова 11 и Ясеневая 14. Остальные три строки рейтинга самых доходных новостроек заняли проекты от «Группы Эталон», УК «Развитие» и INGRAD — ЖК «Летний Сад», ЖК «Мир Митино» и «Михайлова 31».

В переводе роста цен на годовую доходность, корпуса в ТОП-10 показали значения в пределах от 13% до 44% годовых, что намного выше ставок по депозитам за период с марта 2016 (самый ранний старт продаж по корпусам из рейтинга) по март 2020 г. По информации ЦБ, среднее значение ставки по депозиту для физических лиц сроком свыше года за этот период составило 7,31% (минимальное значение — 5,53%, максимальное — 9,6%).

Таблица: ТОП-10 ЖК с максимальной доходностью:

Проект

Девелопер

Рост средней цены за весь период реализации, %

Доходность в год, %

Средневзвешенная цена кв. м по корпусу, руб. (март 2020 г.)

Средневзвешенная стартовая цена кв.м, руб.

Бунинские луга

ПИК

107%

44%

193 750

93 692

Столичные поляны

ПИК

85%

22%

175 671

94 777

Влюблино

ПИК

79%

19%

213 155

119 393

Жемчужина Зеленограда

ПИК

71%

36%

143 296

83 796

Полярная 25

ПИК

60%

24%

204 499

127 939

Римского-Корсакова 11

ПИК

59%

26%

207 311

130 762

Ясеневая 14

ПИК

56%

22%

207 363

132 782

Летний Сад

Группа Эталон

53%

13%

197 912

129 657

Мир Митино

УК Развитие

51%

13%

150 975

100 299

Михайлова 31

INGRAD

48 %

14 %

200 116

135 529


*В исследование был включен 41 корпус с квартирами, со сроком ввода 2019 год. 

Другие публикации

Безопасная новостройка глазами покупателя
Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» провели открытый опрос среди более полутора тысяч человек на тему безопасности новостроек
В "Бест-Новострой" назвали микрорайоны с самой низкой плотностью застройки
Из десяти крупнейших проектов комплексного освоения территории (КОТ) в Москве только три имеют плотность менее 25 тысяч квадратных метров на гектар
Доступное жилье продолжает расти в цене
По подсчетам специалистов «БЕСТ-Новострой» средняя стоимость предложения в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в сентябре увеличилась на 2%
Новостройки Санкт-Петербурга установили ценовой рекорд
Стоимость квадратного метра жилья в северной столице в сентябре 2021 года выросла на 2% к августу и достигла 200,2 тысяч рублей, впервые в истории преодолев 200-тысячный рубеж
Новостройки столицы в сентябре вновь подорожали
Система мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro зафиксировала рост и средней цены квадратного метра, и среднего бюджета покупки на первичном рынке жилья Москвы в сентябре
ВТБ стал банком-партнером СЗ «Стадион «Спартак» в его крупнейшем девелоперском проекте
Банк ВТБ и девелоперская компания СЗ «Стадион «Спартак» заключили соглашение о проектном финансировании строительства жилья в рамках освоения территории в районе Покровское-Стрешнево
Ипотека на «европейских» условиях: топ предложений с наименьшими ставками
Специалисты «БЕСТ-Новострой» изучили действующие на столичном рынке новостроек программы ипотеки и выделили топ наиболее выгодных предложений с наименьшими ставками
Гид для инвестора: округа Москвы с наибольшим числом новостроек
На сегодняшний день на рынке новостроек «старой» Москвы, по данным bnMAP.pro, экспонируется 316 проектов с квартирами и апартаментами. Как правило, именно покупка квартиры на «нулевой» стадии строительства является наиболее выгодной с экономической точки зрения
Спрос на жильё в столице вернулся на уровень 2019 года
В июле в Москве заключено 3,6 тыс. ДДУ, из августовских сделок регистрацию прошли 2,1 тыс., хотя по прогнозам системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMap.pro, их реальное количество может превысить 4 тыс.
ГК «Серконс»: «Тема сертификации в стройотрасли практически не освещается»
В целях усиления информационной поддержки такой проблемы, как сертификация продуктов и работ в стройотрасли, компания Sercons совместно с РГУД и Dombook учредили конкурс для журналистов Sercons Good Innovation
Покупателям новостроек массового сегмента расширили ассортимент
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» объем предложения квартир в новостройках комфорт-класса, расположенных в старых границах Москвы, в августе вырос на 37%
Самая существенная отрицательная динамика цен на жильё за год зафиксирована в августе
Специалисты "Бест-Новострой" установили, что в августе стоимость квадратного метра жилья и апартаментов в Москве снизилась на 2%, средний бюджет покупки - на 5%
Dombook создаст онлайн-консультанта по инвестициям в недвижимость
О создании «Кабинета инвестора» на платформе Dombook рассказали Анна Гутник, директор по развитию Dombook, и Ксения Юрьева, основатель компании Development HUB
Рынок новостроек массового сегмента в июле: рост предложения и фиксация цен
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%
Популярность ипотеки снизилась почти на четверть в июле
Специалисты «Бест-Новострой», используя данные bnMap.pro, пришли к выводу, что после изменения условий программы государственной поддержки ипотеки спрос на жилищные кредиты резко упал во всём столичном регионе
В июле новостройки в Москве подешевели впервые за 12 месяцев
Специалисты «Бест-Новострой» на основании данных bnMap.pro подготовили исследование состояния рынка новостроек Москвы в июле 2021 года. Из него следует, что средняя стоимость лота на экспозиции не выросла впервые с июня 2020 года, и даже снизилась на 4%

Льготная ипотека не изменила расстановку сил в столичном девелопменте
Аналитики bnMAP.pro сопоставили данные о спросе за первое полугодие 2021 года с предыдущими периодами. Три компании не покидали топ-5 самых успешных девелоперов по продажам в Москве с начала 2019 года
В «Бест-Новострой» назвали наиболее востребованную развлекательную инфраструктуру ТЦ
Развлекательная составляющая сегодня является неотъемлемой частью практически любого торгового центра. Возможность получить новые впечатления и просто приятно провести время за интересным делом не только обеспечивает хороший трафик, но и располагает посетителей на покупки
Рынки Краснодара, Тюмени и Ленобласти могут остудить цены на жильё в Москве
Часть инвестиционного спроса может преместиться из Москвы в другие регионы в погоне за доступной ипотекой - под неё попадают лоты в среднем до 3,75 млн рублей. В Москве на сегодняшний день предложения в таком бюджете нет, в других городах - достаточно
Новостройки массового сегмента не «думают» дешеветь
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой»в первом полугодии 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках комфорт-класса, расположенных в границах «старой» Москвы, выросла на 19,2% до 246 420 тыс. рублей