Специалисты Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» изучили динамику роста цен в жилых комплексах комфорт-класса Москвы и Новой Москвы, введенных в эксплуатацию в 2019 году*. Выяснилось, что по состоянию на конец марта почти 25% сданных корпусов показали рост цены с момента старта продаж более 50%. Годовая доходность проектов-лидеров достигает 44%.
Около половины от общего количества рассматриваемых корпусов показали рост в пределах 35% за весь период реализации, а более чем в половине корпусов зафиксирован рост свыше 40% со старта продаж по конец марта 2020.
График 1. Распределение корпусов в новостройках комфорт-класса на территории Москвы и Новой Москвы, сданных в течение 2019 г. по размеру роста средневзвешенной стоимости за весь период реализации, %
Источник: ООО «БЕСТ-Новострой»
При этом топовые позиции рейтинга заняли 7 проектов от компании ПИК, расположенные как в старой Москве, так и в Новой, а также в Зеленограде: Бунинские луга, Столичные поляны, Влюблино, Жемчужина Зеленограда, Полярная 25, Римского-Корсакова 11 и Ясеневая 14. Остальные три строки рейтинга самых доходных новостроек заняли проекты от «Группы Эталон», УК «Развитие» и INGRAD — ЖК «Летний Сад», ЖК «Мир Митино» и «Михайлова 31».
В переводе роста цен на годовую доходность, корпуса в ТОП-10 показали значения в пределах от 13% до 44% годовых, что намного выше ставок по депозитам за период с марта 2016 (самый ранний старт продаж по корпусам из рейтинга) по март 2020 г. По информации ЦБ, среднее значение ставки по депозиту для физических лиц сроком свыше года за этот период составило 7,31% (минимальное значение — 5,53%, максимальное — 9,6%).
Таблица: ТОП-10 ЖК с максимальной доходностью:
|
Проект |
Девелопер |
Рост средней цены за весь период реализации, % |
Доходность в год, % |
Средневзвешенная цена кв. м по корпусу, руб. (март 2020 г.) |
Средневзвешенная стартовая цена кв.м, руб. |
|
Бунинские луга |
ПИК |
107% |
44% |
193 750 |
93 692 |
|
Столичные поляны |
ПИК |
85% |
22% |
175 671 |
94 777 |
|
Влюблино |
ПИК |
79% |
19% |
213 155 |
119 393 |
|
Жемчужина Зеленограда |
ПИК |
71% |
36% |
143 296 |
83 796 |
|
Полярная 25 |
ПИК |
60% |
24% |
204 499 |
127 939 |
|
Римского-Корсакова 11 |
ПИК |
59% |
26% |
207 311 |
130 762 |
|
Ясеневая 14 |
ПИК |
56% |
22% |
207 363 |
132 782 |
|
Летний Сад |
Группа Эталон |
53% |
13% |
197 912 |
129 657 |
|
Мир Митино |
УК Развитие |
51% |
13% |
150 975 |
100 299 |
|
Михайлова 31 |
INGRAD |
48 % |
14 % |
200 116 |
135 529 |
*В исследование был включен 41 корпус с квартирами, со сроком ввода 2019 год.