Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали объем предложения уже введенных в эксплуатацию новостроек «старой» Москвы и выделили топ округов, где у покупателей наибольший выбор уже готовых проектов.
На сегодняшний день, по данным bnMAP.pro, на рынке новостроек «старой» Москвы экспонируется 110 введенных в эксплуатацию проектов, в которых предлагается 3 173 лота (квартиры и апартаменты). Большинство уже готовых и не распроданных до конца проектов в столице сегодня относится к бизнес-классу – 37 объектов. Существенную долю также занимают и новостройки комфорт-класса – в экспозиции находятся 32 проекта. Меньше всего подобных объектов представлено в стандартном классе – всего 6 сданных в эксплуатацию ЖК проектов. Однако наименьшее количество лотов в уже готовых объектах экспонируется в элитном классе – 194 квартиры и апартамента.
Абсолютным лидером серди округов столицы, как по числу продаваемых готовых новостроек, так и по объему предложения в них сегодня является ЦАО. Там экспонируется 38 проектов с 633 лотами, большая часть из которых относится к премиум и элитному классу. На нижней строчке данного рейтинга по количеству проектов - ВАО, где сегодня в продаже находится всего 3 сданных в эксплуатацию объекта. Однако меньше всего лотов в подобных ЖК представлено в ЮАО – всего 106 квартир и апартаментов.
Наибольшее число квартир и апартаментов массового сегмента в сданных проектах, как это не парадоксально сегодня предлагается в ЗАО, считающимся одних из наиболее престижных районов столицы. Там экспонируется 7 проектов массового сегмента с 359 лотами. А наиболее широкий выбор предложения самых доступных по цене готовых квартир стандартного класса представлен в ЮВАО – 3 проекта со 155 лотами. «Новостройки стандартного класса – это исчезающий класс в границах «старой» Москвы, – комментирует Виктория Григорьева, генеральный директор и управляющий партнер «Бест-Новострой». - Если говорить о проектах нового строительства данного класса, то они уже фактически не выходят на рынок, поэтому оставшееся предложение, по сути, последняя возможность для тех, кто ищет готовую новостройку с минимальным ценником».
Несмотря на более высокую цену, готовое жилье в новостройках сегодня пользуется хорошим спросом. Подобные квартиры сегодня приобретают как для собственного использования, прежде всего при альтернативных сделках с недвижимостью, так и в качестве долгосрочной инвестиции для последующей сдачи в аренду.
Новостройки «старой» Москвы с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию**
|
Округ |
Суммарное число проектов |
Суммарное количество лотов |
Стандартный класс (проекты/лоты) |
Комфорт-класс (проекты/лоты) |
Бизнес-класс (проекты/лоты) |
Премиум-класс (проекты/лоты) |
Элитный класс (проекты/лоты) |
|
ЦАО |
38 |
633 |
- |
1/35 |
6/81 |
10/323 |
21/194 |
|
ЗАО |
16 |
529 |
1/108 |
6/251 |
6/137 |
3/33 |
- |
|
САО |
16 |
383 |
- |
7/127 |
8/253 |
1/3 |
- |
|
СВАО |
12 |
521 |
2/9 |
5/209 |
5/303 |
- |
- |
|
ЮВАО |
8 |
196 |
3/155 |
4/30 |
1/11 |
- |
- |
|
СЗАО |
7 |
340 |
- |
3/31 |
4/309 |
- |
- |
|
ЮАО |
7 |
106 |
- |
3/82 |
4/24 |
- |
- |
|
ЮЗАО |
3 |
309 |
- |
1/8 |
2/301 |
- |
- |
|
ВАО |
3 |
156 |
- |
2/153 |
1/3 |
- |
- |
|
Итого |
110 |
3 173 |
6/272 |
32/926 |
37/1 422 |
14/359 |
21/194 |
**По данным bnMAP.pro